溢价30%拿下苏州园区新地王，北京金隅扩大华东布局

11月29日，取消地价上限后苏州第八批集中供地拍卖落幕。据了解，此次土拍共出让6宗地块，包括苏州工业园区2宗、吴中区3宗、相城区1宗。6宗地块全部成功出让，总出让面积约28.6万平米，成交总价75亿元。

其中，备受关注的儿童医院东地块，竞争最为激烈，共吸引15家房企报名，包括保利发展、招商蛇口、保利置业、大悦城、建发、首开、绿城、越秀、象屿、中海、金隅等，在历经2个半小时、共120轮报价的争夺后，金隅集团以总价28.96亿元、楼面价39027元/平方米和溢价率30.9%竞获地块。

该地块成交楼面价不仅突破了奥体板块的天花板，同时也刷新了苏州工业园区的楼面地价记录。

该地块位于锦溪街东、西洛巷南，一路之隔即为苏州儿童医院。该地块出让面积49479.43平方米，最大容积率1.5，建筑限高30米。根据规划要求，该地块住宅为全装修，住宅装修价格不低于5000元/平方米。

值得注意的是，此前金隅集团并没有在苏州布局，此次土拍意味着公司首次进入苏州市场。

资料显示，金隅集团成立于2005年，隶属北京国资委控股，主营业务为建筑材料制造，向外延伸出房地产开发、物业投资及管理等产业。

此前金隅集团近几年逐渐向外扩展，截至目前，金隅集团在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局项目。此外，自取消限价之后金隅集团多次现身参与抢拍，今年9月金隅集团参加杭州14宗涉宅地块的拍卖、11月初，参与合肥热门地块滨科城BK202305号地块的拍卖。

针对此次首拍苏州地块，业内人士表示，从组织架构上来看，金隅集团在华东区域设立有金隅地产南京管理中心、合肥管理中心、杭州管理中心以及上海管理中心。而此次获取的苏州地块将归属南京管理中心负责。金隅地产南京管理中心成立于2013年，十年间已陆续开发了紫京府、紫京叠院、紫京云筑等多个项目。

业绩上，财报显示，公司实现营业总收入725.95亿元，同比下降8.77%；归母净利润1061.47万元，同比下降99.54%。主要业务板块方面，前三季度公司房地产板块实现营业收入107.58亿元，同比减少37%，毛利率为9.28%。