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天津南部楼市,开启“狂暴”模式!

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第三代新产品,占领“高地”!

津南区新房市场大掉头,不再以刚需盘为主。

三代产品开始占据主要位置,架空层、小院、三代墅等等一齐上。

买房人的关注点,也从价格逐渐过渡到产品。

5月,津南区新房成交套数662套,环比增长了22.8%。

主要是第三代产品带来的增量,还有部分转学需求“外溢”。

签约均价1.7万,与4月持平。

聚焦到楼盘,出现了新面孔。



【双林】

中建理想城5月18日首开,推出256套房源,当天认购216套,首开转化率高达84%。

5月份,签约117套,成交均价2.2万。

成交金额2.9亿,5月环城新房成交额第一名。

首开月能有这样的成绩,在今年确实难得。



中建理想城现场

并且在5月底,马上加推了高层1号楼和洋房12号楼。



近期签约了岳阳道小学,开放了示范区和洋房实体楼样板间。

目前高层、小高、洋房均有在售。

高层82/106/89/117平米,单价1.8-2万;

小高89/125平米,单价2-2.15万;

洋房109/126/130平米,单价2.3-2.7万。

第三代产品+地铁1号线地铁上盖+呈现速度,激起了购买欲望。

【双港】

同样具有流量的还有金地山川印,排名第五,签约34套。

一样是首开成绩很好,金地山川印一期目前已经余房不多了。

洋房128-143平米,标准层和一楼带院产品都只有个位数,总价230万起;

三代墅133-196平米,总价354万起步。

其中,196平米叠下,仅剩一套。



天房发展林里公园,签约21套,每月销量都很稳定。

作为总价百万左右的项目,有固定的受众群体。

【海教园】

海教园板块仅有保利西棠和煦上榜,签约113套,签约均价1.97万。

保利西棠和煦已经连续两个月过百套。

主要在售是一期产品。

目前89平米已经售罄,114和130平米只剩一楼带院产品,2025年6月交房。

但进入6月后,保利西棠和煦二期、中铁建花语天境以及中建悦庐棠墅均入市。

主要在售产品,也集中在80 、89平米的小户型。

竞争肯定会白热化!



津南区低价落户板块依旧有流量。

【国展西】

大华国展公园世家排名第三,签约50套。

签约单价1.38万,比4月下降了1000元。

二期加推116平米洋房,8层到顶,总价155-167万。

同时99平米洋房也有惊爆总价~



【咸水沽】

东亚新华国樾华府排名第四,签约35套。

项目一期提前交付,实景园林已开放,同时二期提前交付。

5月加推6号楼,洋房95平米,是项目最后一栋95平米户型楼栋。

6层到顶,一楼带院,三室两厅两卫,主体已封顶。总价120-135万,可以0.5成首付。

保利时代排名第八,签约27套。

项目主推131平米户型,总价160万起。

同时推出95平米户型工抵房,仅有2套,总价120万,直减25万/套。

津南区的新房市场,逻辑已变。

第三代新产品、改善逐渐占据主流。

并且后续还有新地块出让。

海教园北侧又挂出3宗地块,将于6月底摘牌。



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