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最高起拍楼面价31500元/㎡!苏州突挂3宗宅地!狮山核心低密宅地补仓!

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就在刚刚,苏州再次突发挂地!


共计3宗宅地,其中姑苏区1宗,高新区2宗!分别位于金门、狮山、太湖科学城板块!

本批次3宗地块总出让面积为8.59万㎡,起拍总价20.88亿元,最高起拍楼面价31500元/㎡

作为“苏16”条新政落地后首次挂地,本次供地地块整体素质条件较上批次提升明显,主流核心区的姑苏、新区狮山都有低密宅地出让。而从此前公布的苏州国有土地供应计划来看,核心区仍将有更多低密地块待出让。

在狮山核心优质地块的助推下,本轮土拍能否实现一定热度,也让我们一起期待!


以下为地块详情:

No.1

姑苏1宗

苏地2024-WG-Z08号

地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东,地块占地5364.6㎡,容积率1.2,起拍楼面价13197元/㎡

地块就在保利姑苏瑧悦的东边,周边配套也不错。

交通方面,地块距地铁1号线桐泾北路站约800m,距2号线石路约1.4公里。

商业方面,地块近石路商圈,还可通过地铁直达山塘街、观前街等。

周边还有苏州第五中学、金阊实小、金阊外国语等教育资源。

金门板块近年来出让地块较少,仅去年出让了一宗宅地即保利姑苏瑧悦,地块已入市,备案均价约4.6万元/㎡,地块一路之隔的姑苏金茂府二手房成交价在4.4万元/㎡

由于较低的容积率与较小的占地面积,该宗地块未来将打造怎样的产品也值得期待。

其他建设要求


No.2

新区2宗

苏地2024-WG-Z11号

地块位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东,正儿八经的狮山核心,占地24995㎡,容积率1.3,起拍楼面价31500元/㎡

地块就在日本人学校的东面,周边配套齐全,教育资源优良。

交通方面,距离城市主干道狮山路仅650m,地块周边三条轨道交通,其中距3号线狮山路站约700m,5号线落星桥站750m,公共交通便利。

商业方面,一路之隔即是淮海街,龙湖、金鹰、绿宝广场等商业综合体举步即达。

周边还聚集了新区实验小学、狮山实验小学、江苏省实验中学、苏州外国语学校等一批优质中小学,板块文化教育氛围浓厚。


地块处于狮山核心,约1.3的容积率,使得产品打造也有了更多可能,未来有可能打造洋房大平层或别墅类产品。

其他建设要求:

根据规划要求,地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米,地块内6层以上住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于3000元/平方米,6层及6层以下的,鼓励建设为全装修成品住宅。


苏地2024-WG-Z12号

地块位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北,占地55522.9㎡,容积率1.05,起拍楼面价16000元/㎡

地块位于太湖科学城板块,与南京大学苏州校区相距不远。近年来太湖科学城板块建设进度全面加快,教育、生活、医疗等配套都在不断落地,像地块周边的雪世界项目就预计今年10月竣工。

整体来看,地块周边的生活氛围还是不错的。此外目前板块在售新房主要以洋房、小高层产品为主,该地块的低密业态也将和周边形成差异化。

其他建设要求:

根据规划要求,地块面积不小于140平,住宅6层以上(不含6层)为全装修产品住宅,装修成本2000元/平。


引用数据及观点请注明来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

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