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南开、河西的楼市,被冲击了!

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注意,南开正在成为“楼市杀手”。

以前“老虎不在家,猴子称霸王”。

南开一水儿的豪宅,没什么“平民供应”,给了河西、河东快跑的机会。

如今,老虎回来了!

政策大招轰炸之下,天津楼市被激活了。

5月,新房量价齐涨。

成交均价竟高达1万9,不仅刷新年内新高,还创下史上第三高。

成交量70万平米,比4月涨了17%,也是年内第二高。

妥妥的一个流量红五月啊。

细分结构,即发现,几乎都是改善在贡献力量。

市区新房成交占比已飙升至17.4%。

4月才13.9%,前几年还不到10%。



楼市的及时反馈,说明两点:

❶ 买房人信心正在筑底,观望情绪有所消散。

❷ 改善置业最先启动,每一轮周期皆如此。

南开新房5月成交量大涨57%,比河西高了13个百分点。

在买房人看重的维度上,南开确实碾压河西——老城VS新区。

对比之下,高低立判。

接下来,南开的“领先示范效应”还会更明显。

这不,刚刚,南开楼市“再添一把火”——

金融街融府的实景园林抢先兑现,惊艳市场。

王府规制的大门被高度还原,气场全开。

标志性的飞檐、特制中式纹理、御道台阶、祥瑞图腾……不动声色间勾勒出王者风范。

要想有尊贵感,首先得有一个足够威仪的门面。



金融街融府实景

踏入园区后,迎面而来一方水景。

花林曲池,高台芳榭,如诗如画。

叠石流水之上,还呈现了一座四面亭,像一个浮岛休憩台。

“焚香引幽步,酌茗开静筵”,是业主以书会友的雅集,也是品茗赏景的客厅。



金融街融府实景



金融街融府实景

归家大堂未来也将作为业主的共享空间,提供更多生活场景。

沿水的松树、置石、座椅……颇有西子湖四季酒店的神韵。



金融街融府实景



金融街融府实景

仅为业主“归家入园”这一个动作,金融街融府就“砸下重金”。

而且,五进制的园林,已经呈现了四进制。

实力与兑现速度,果然很“金融街”。



‍金融街融府实景

高标准实景兑现后,该对金融街融府下定论了。

无需再犹豫,可以坚定买入。

三个维度来佐证:

❶ 房价参考系。

房价是否安全,看“队友”什么水平就清楚了。

旁边的保利云禧高层4-4.2万/平米,金融街融府产品更好,但房价更实惠。

即便与二手房比也有优势。

华苑20多年没有电梯的老房子,单价将近3万。

有人给“抬轿子”,还担心什么!

❷ 供需关系。

南开新盘多,但都扎堆中片、北片。

南片的主力新盘就金融街融府一个,未来也没什么土地供应,具有唯一性

但南片的华苑、王顶堤、水上……潜伏着巨大的改善需求。

房龄20年以上、房型不合理、没有电梯、园林消失、人车不分流、物业不给力……

痛点就是买点,置换需求相当旺盛。

房价,说到底就是供需关系。

再差的市场只要供应小于需求,房价扛得住。

❸ 产品匹配度。

改善买房逐渐回归“消费属性”,产品为王,包括“面子”和“里子”。

金融街融府在“面子”上已经拉满值。

皇家园林式的实景,眼见为实,无需多言。

外立面在三代公建化的形制下,融入了中式元素,腔调更在线。

府式塔冠、韵律感的立面线条,精致有气场。

石材、银灰色铝板、香槟色铝板、宽幅落地窗……用材相当到位。

金融街投入高额成本,在空中画出的一道道“笔锋”,也跃升了社区的高级感。



金融街融府效果图

更重要的,还在于“里子”,也就是户型。

如今的换房周期被拉长,能住的越久的户型,竞争力越强。

不单单讲房间数量,而在于空间使用的极致化和可变性。

金融街融府约115平米户型在南开楼市,有唯一性,没有竞品。

❶ 改善“真三室”。



三间卧室,都是按照主卧尺寸打造的。

真正做到三个标准的卧室空间,不会出现北向卧室只能作书房甚至储藏间的鸡肋情况。

室内空间均好性更强,不会“厚此薄彼”。

❷金边三室,伸缩巨厅。



约115平米户型,是南开唯一采用创新框剪结构的边户。

客厅开间可以拓展到约6.8米,呈现约40.8平米的巨厅。

如此尺度一般在150平米以上户型才能实现。

不需要三室,不妨享受巨幕光厅的视觉盛宴;

若家庭结构改变,亦可恢复三室。

金融街独创的结构,在南开、河西楼市,都找不到第二个。

❸一字通厅,平层视野。



约115平米户型是非常标准的一字通厅。

客厅、餐厅、厨房串联起来,能形成约33.9平米的家庭空间。

具备容纳圆桌、岛台的空间,家庭成员之间的互动感更强。

❹主卧套房,270°转角飘窗。



主卧设计了270°转角飘窗,这也是南开楼市的唯一。

不仅增加进光量,也延长了采光时间,是微风与阳光的采集器。

约115平米能实现套房设计、全明卫生间的,确实不多。

淋浴的位置还有“飘窗惊喜”,实惠又实用。

整体面积约19.2平米,尺度拿捏的刚好。

既兼容了收纳空间,也不会浪费面积。

❺ 可拓展空间的实用性。

户型入口处的长方形空间作为可拓展面积,可实现客卫的功能。

有的拓展空间会设置在淋浴房外,非常鸡肋。

即便作为家政间,利用率也并不高。

横向对比之下,金融街约115平米户型,在南开的唯一性更凸显了。

在400多万的总价段——

它的面积最大;

它是唯一的边户;

它能实现约6.8米的宽厅;

它的拓展空间最实用。

若与河西对比,同样完胜。

就一句话:可以老城,何必新区!

对于改善家庭,这款户型几乎是“量身定制”。

所有设计,都结合三口之家或二孩家庭真正的生活需求,讲究实用性和均好性。

金融街融府在南开楼市掀起的“改善风暴”,不仅在于颠覆性的实景呈现,更在于户型的深度迭代。

真正平衡了改善人群对尺度和空间的需求。

买房考量四重顺序:

时机—区域板块—房企—产品,金融街融府都对位。

热度明显起势,端午假期每天到访量将近150组,认购加速!





400多万总价段,市区老城改善,绕不过它。

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