猝不及防！厦门岛外买房首付降至20%、取消限购限售！

这两天

厦门发布重磅政策

岛外正式放开限购及限售

岛外首套房

首付比例下调至20%

公积金贷款最高额度

也从96万提升至120万了

岛外四区取消限购限售

首付比例降低

9月18日，厦门研究出台

《关于进一步促进房地产市场

平稳健康发展的通知》

（以下简称《通知》）

具体有哪些变化？

一起来看解读

①

关于限购限售

立足我市房地产市场实际情况，加强精准调控，在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。思明区、湖里区政策不变。

同安新盘古龙·书香璟园

据房产博主@快乐的阿拉蕾分析：取消限购之后，也就是说不需要厦门户口，外地户籍也不需要再提供医社保证明，更不需要千方百计花钱做技能落户，亦或者父母随迁子女，找购房资格。现在，只要有钱你想买几套就几套。

此外，岛外限售的彻底退出，能带来一个非常大的市场效果：就是没有了政策枷锁，买了岛外，也不用再担心长期被套，一有情况不对，马上甩都可以，二手房不再有持有的周期成本。（这是限售放开带来的最大利好）

②

关于住房信贷政策

（一）我市个人住房贷款中住房套数认定标准，按照厦房市场〔2023〕13号文件执行

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

（二）我市积极落实国家调整优化差别化住房信贷政策

❒ 对于贷款购买集美区、海沧区、同安区、翔安区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30％；

图源@厦门地产资讯

❒ 对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

图源@厦门地产资讯

③

关于住房公积金贷款政策

（一）住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率

将符合住房公积金贷款条件的住房公积金贷款套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率对照厦门市商业性个人住房贷款政策认定，便于形成一致的政策体系。厦门市商业性个人住房贷款政策调整时，随之进行调整。

特别提示：不向购买我市第三套及以上住房、在全国范围内已使用过两次及以上住房公积金贷款、有未结清住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

（二）住房公积金贷款额度

01、住房公积金贷款额度计算公式：住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数。

02、住房公积金贷款最高贷款额度为“120万元×流动性调节系数”。

03、阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，期限为一年。

现在是：

岛外：首套20%，二套30%

岛内：首套30%，二套40%。

公积金额度提高到了120万，假如岛外230万的新房，首付由30%（66万）降到了20%（44万），同时公积金也提额了，再享受3.15利息，这对于刚需的购房群体来说，这的确是重磅利好。

④

关于优化预售资金监管

近期将出台《厦门市商品房预售资金监管实施细则》，根据房地产开发企业信用评级，实行分级分类监管，优化商品房项目预售资金监管，增加额度调整节点，在风险可控的前提下支持房地产开发企业盘活资金。

⑤

关于通知实施时间

本通知自2023年9月18日起实施。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心窗口受理时间为准。

厦门人热议

“可能大家更愿意买岛外的房子了”

“会吸引外来人口居住到岛外”

“岛外环境比较好

很多老人退休了会到岛外去”

图源抖音@海峡导报大厦门

“政策放开了

岛外交易量肯定会上升”

“能够留住一些大学生和外来人口”

图源抖音@海峡导报大厦门

对于放开的政策

也有一些人对此并不乐观

“大家短期内对买房的欲望

可能不像之前那么强烈了”

“现在整个收入并不好

这种刺激性政策不见得会起效果”

图源抖音@海峡导报大厦门

房地产税，再度搁浅

放眼全国，房地产政策也不断出现新的变化。据《中国房地产报》9月18日报道，备受关注的房地产税立法工作，再度被搁置。

近日，十四届全国人大常委会立法规划对外公开，在财税领域，增值税法、消费税法、关税法等明确在本届人大常委会任期内提请审议。

备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未在此次立法规划中提及。这意味着房地产税立法暂缓。

暂缓房地产税立法，则是出于国内当下经济形势的考量。毕竟房地产市场仍在底部徘徊，远未走出低潮期。因此此时出台任何增负措施，都要格外谨慎。暂缓房地产税立法，也就变得合情合理。

不过，从长远看，房地产税立法方向没有改变，正式落地只是时间问题。未来或将在条件成熟时，稳步推进。

据@厦门房地产联合网，如今的“空档期”，也正是买房人优化自己手上房产资源结构的时机，以此来最小化房地产税出台后的持有成本。

厦门最新房价出炉

9月15日，国家统计局发布了8月70城房价数据，房价还在持续向下。

那么，厦门的情况又如何？据@厦门房地产联合网报道：不出意料，厦门8月一二手价格继续下探。

数据显示，8月厦门一手住宅成交1451套房源，环比上涨43.38%，同比上涨9.1%。细分到各区来看，翔安区表现最亮眼，以621套的成交量拔得六区头筹，海沧、同安二区分别以373套、225套位居第二、第三。

图源@厦门房地产联合网

从各区成交价来看，岛内思明成交均价为72901元/㎡，岛外4个区，集美、海沧成交均价破3，其他2个区成交均价均在2字头。

图源@厦门房地产联合网

新房成交量出现了止跌上扬的趋势，这当中或多或少与高层频频输出楼市利好政策相挂钩。

进入金九时节，厦门新房市场各种营销动作不断，但并没有与之匹配的市场需求，整体成交却不高，截至9月10日，厦门一手仅签约了153套，创下新低。

厦门二手市场也不尽如人意。据国家统计局数据显示，8月厦门二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌4.9%，呈双双下跌局面。

如今，厦门已发布新的政策，市场行情或许会随之出现好转。在厦门的你，会准备上车吗？