广州初代乐园或将变身中央豪宅密集区

每一座伟大的城市，都离不开一处中央豪宅区，

代言着城市的人居高度，浓缩着城市的精粹资源；

豪宅常有，但豪宅区不常有。

8月15日，在广州第三批供地中，越秀地产以68.32亿元竞得广州天河区世界大观地块，成交楼面价50160元/平方米，溢价率6.88%。

这宗地块的前身为20世纪90年代火极一时的广州“初代”主题乐园——世界大观，而且自然景观丰富，而且容积率1.9-2.2，是唯一一个一线湖景的项目。

地理位置优越加上自然禀赋的优势，是天然适合做豪宅的区域。加上周边豪宅和别墅连片，因而说，越秀地产所拿下的世界大观地块天生就是豪宅的胚子。

地处城央，临湖而居，牛奶厂和世界大观连片开发，将在望形成类似于纽约上东区、伦敦梅菲尔区域的广州版的中央豪宅区。

世界大观用地已平整待开发。

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众所周知，世界大观地块，即广州天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块在一出世就吸引了众多豪强的注意力。

因而8月15日竞拍的时候，有华润、中海、越秀、保利、中铁建、华发、招商、珠实等众多知名央国企争抢这块地。

众多央企国企争抢这块的原因，不言而喻，这是一块珍稀的天河住宅用地，适合做豪宅开发。最终，挂牌起始总价63.9亿元，起始楼面价46930元/平方米的地块经过23轮角逐，最终被越秀地产以总价68.34亿、折合楼面价50160元/平拿下，成为最终的赢家，地块溢价率为6.88%。地块也位列广州十大高价地块之列。

近5年广州高价地块。

中标此处地块，一是显示越秀地产对于广州楼市的信心，看好后市；二是，越秀地产进一步巩固了其在广州的竞争优势。

更加令人惊奇的是，越秀地产在拿到世界大观地块的第二天就开始动工，彰显了越秀地产的速度。

在采访中，越秀地产对于在此地上做中央豪宅产品充满了信心。信心来自于数据显示，购买力更多地向优质地段和优质改善项目集中，是今年上半年广州楼市的最大特征，中心区的成交量稳中有进，全市千万元级别的住宅成交近2300套，创下近5年的新高，其中，中心区的占比首次突破了四成。

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越秀地产的信心显然来自于世界大观地块的自身优越条件。

世界大观曾经是广州人熟知的游乐项目，是当时国内最大的主题乐园之一。辉煌持续了10年，世界大观乐园闭门歇业。

世界大观效果图。

世界大观位置图。

此次世界大观的地块被拿出来拍卖，虽然总价较高，但地块较有丰富的山、林、湖、园资源，且容积率低，这些都十分稀缺，比较适合产品打造力强的企业。同时，规划也对地块和周边的定位进行了升级。世界大观地块规划在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员第十一次会议上重新获得通过。规划指出，将保留公园内的太阳湖和月亮湖。优化后，水域面积53025平方米，较现状水域面积基本不变，打造配套完善的高品质居住社区，远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，并将城市轴线向奥体中心延伸。

世界大观湖景资源丰富。

这样，就能够把世界大观地块和牛奶厂地块、奥体公园地块联成一片，一个豪宅区跃然纸上。周边奥体板块上合景臻颐府在售价10-12万元/平，旁边的缦云广州在售产品售价在8-10万元/平方米。

周边的二手次新房的牛奶厂“四大金刚”（招商雍华府、华润天合、龙湖天宸原著、金地天河公馆）目前贝壳网上的挂牌价在7万-10万+/平方米不等。

高端住宅辈出，可以预见这里将构建为一片高端居住区。加上世界大观的地块条件相对更好，紧靠世界大观月亮湖，有湖景景观优势，居住舒适度更高，而且配建了幼儿园和小学，另外还有广州思源学校、清华附中、执信中学（天河校区）等，附近还有一所其他楼盘配建的九年一贯制学校。

教育配套有保证，地块周边还将有23号线地铁的规划，再加上金融城、科学城、智慧城等周边地块做后盾，未来越秀地块的高端项目妥妥地卖10万+。

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按原地块的规划，越秀地产新拿的这块世界大观用地，楼面地价已经进入了广州历史前10名，容积率在2.2左右，毫无疑问要做高端改善产品。

人们可能会好奇，这块地未来越秀地产准备拿做什么样的产品？

《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》近日公示，拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊不计容。

据悉，阳台可以加大的新规出来后，这个项目有望成为越秀的这个地块第一个尝试大阳台的的项目。

大阳台是越秀地产的产品里是标志性特征之一，比如位于知识城的越秀·联投·居山涧，建面约140-190平方米一层一户的瞰山大平层，打造了四个270°转角阳台；佛山的越秀·御湖台有270°L型转角大阳台。

在新规的加持之下，再加上越秀地产在吸引高端买家方面，越秀地产颇有心得。去年7月，越秀·天河·和樾府同样通过摇号获得底块，从展厅开放时到开盘，热度就一波接着一波，从没间断，4个月就热销30亿。看来，人们还是可以对这个项目有一个期待值的。