深圳安居型商品房和人才住房退出历史舞台，全新住房保障体系出炉

要闻解读

深圳“共有产权房”管理办法出炉

7月3日下午，深圳市住建局接连发布《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》四项管理办法。

对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准等方面进行了规范，四项管理办法均从8月1日起开始实施。

其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

对于目前已经开工建设的人才房、安居房，将依旧按照228号令及其相关规定执行。比如关注的比较高的深业云海湾的人才房、南通亚伦的安居房都会正常进行配售。

要闻解读：

深圳市住建局接连发布的四项管理办法意味着深圳将迎来全新的住房保障体系，即由公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房三项组成，安居房和人才房正式告别历史舞台。

深圳出台的四项管理办法，是深入贯彻落实党中央、国务院关于住房工作各项决策部署、全面对接国家住房保障体系的具体举措，对于努力解决新市民、青年人等各类群体的住房困难，逐步实现住有宜居，具有重要意义。

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政策指导

海口市住建局研究起草了《海口市发展保障性租赁住房的实施办法(征求意见稿)》及附件《海口市保障性租赁住房项目认定书核发管理规则》

7月6日，为完善住房保障体系，规范保障性租赁住房管理工作，解决城市新市民、青年人住房困难，海口市住建局研究起草了《海口市发展保障性租赁住房的实施办法(征求意见稿)》及附件《海口市保障性租赁住房项目认定书核发管理规则》，即日起至7月15日，面向社会公众征求意见及建议。

据了解，本实施办法拟适用于海口行政区域内保障性租赁住房的建设、供应、租赁、退出以及监督管理。

深圳“共有产权房”管理办法出炉

7月3日下午，深圳市住建局接连发布《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》四项管理办法。

对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准等方面进行了规范，四项管理办法均从8月1日起开始实施。

其中，《深圳市共有产权住房管理办法》明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。

对于目前已经开工建设的人才房、安居房，将依旧按照228号令及其相关规定执行。比如关注的比较高的深业云海湾的人才房、南通亚伦的安居房都会正常进行配售。

青岛市住房制度改革和住房保障工作领导小组办公室发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》

《通知》要求，凡是在本市行政区域内通过从事转租、委托出租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业，都应当在本市辖区内的商业银行(以下称监管银行)开立唯一、专用的住房租赁资金监管账户(以下简称监管账户)，并与监管银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程。

同时《通知》明确，监管账户是房屋租金及押金收取和支付业务的唯一结算账户，不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

广西上半年保障性租赁住房已开工4万套 完成年度目标64.58%

7月3日，广西住房城乡建设厅官微发布消息表示，今年上半年，全区保障性租赁住房已开工4万套，完成年度目标任务的64.58%；棚户区改造已开工1274套，完成年度目标任务的57.13%；公租房已完成年度开工任务的65.53%；住房租赁补贴已发放1.95万户。全区保障性安居工程完成投资69.29亿元。

深圳宝安累计建筹保障房3.51万套 三年计划建筹8.8万套

截至目前，宝安区今年累计新增建设保障性住房万套，第一季度新建开工保障性住房总量已超2022年全年新建总量。宝安住建局将大力实施保障性住房建设三年攻坚战，计划通过三年时间（2022年-2024年），推进全区保障性住房布局、结构、品质持续优化改善，切实为群众提供更宜居环境，三年内计划建设筹集保障房约8.8万套。

截止目前，全区累计建计筹集保障性住房3.51万套，占全年任务目标117%，位列全市第一。在办好民生实事方面，还将加速推进6个棚改项目实施建设；组织编制全区老旧小区改造总体规划，推进落实18个试点项目实施工作；推进湾区之光摩天轮、铁仔山观海台两个试点片区提升改造工作等。

北京首个住房租赁中介行业党委在朝阳成立

7月5日，北京市首个住房租赁中介行业党委在朝阳区成立。下一步，朝阳区房屋管理局相关负责人表示:朝阳住房租赁中介行业党委将推动行业实现党组织应建尽建，鼓励企业管理层党员干部担任党组织书记。以党建为引领，助推住房租赁中介行业高质量发展。

海口江东新区CBD新增一市场化租赁住房项目

近日，赤峰九天建材化工(集团)有限责任公司(以下简称“赤峰九天”)旗下的海南荟成实业有限责任公司以2498.3613万元的成交总价成功竞得位于海口江东新区总部经济区(生态CBD)的JDQB-C02-24地块。该地块用地性质为居住/商业混合用地，占地面积3405.89平方米(约5.11亩)。

据介绍，赤峰九天此次再度竞得人才公寓用地，一方面将作为荟众人才公寓的二期项目，另一方面将拓展其酒店及物业管理业务在海南的版图，实现其在海南自由贸易港的多元化长足发展。

南京：新开工保障房面积325万平米

7月3日，据南京市住房保障和房产局消息，截至目前，南京已完成省目标棚改安置房新开工21812套、达到目标54.67%，基本建成21159套、达到目标55.56%(其中市本级新开工6313套、达到目标110.75%，基本建成10063套、达到目标57.21%)。

南京市目标保障房建设新开工325.72万平方米(新开工套数约为22421套)、达到目标65.14%，基本建成250.88万平方米(基本建成套数约为20170套)、达到目标66.02%。保障性租赁住房预计6月底筹集12792套，达到年度任务61.21%，预计建成14195套，达到年度任务86.24%，建设任务均超序时进度。

呼和浩特市：年底实现上线保租房房源1万套以上

为深入实施“十万大学生留呼工程”，让年轻人心无旁骛创业、安心舒心扎根，呼和浩特市加快推进保障性租赁住房筹集工作，今年通过市场购置、非住宅项目改建、国有企业新建等方式，已筹集保障性租赁住房12472套，年底将达到15472套。目前已上线5077套，9月底将再上线3785套，年底实现上线房源1万套以上。

上海房管局进一步推进公共租赁住房高质量发展

近日，上海市房管局召开公共租赁住房运营管理专题会议。会议强调：一是要强化信息平台服务功能，二是要优化房源轮候信息发布机制，三是要提升房源室内设施配备水平，四是要加强申请供应有序衔接。

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项目入市

深圳首个非居改保项目环水|泊寓·生态软件园店正式开业

7月1日，深圳环境水务集团与万科泊寓合作，深圳首个“非居住用房改建为保障性租赁租房”项目——环水|泊寓·生态软件园店正式开业。环水|泊寓·生态软件园店位于深圳南山区科技园核心板快，10分钟可快速道达南山科技园、软件园片区，主要服务通讯、计算机、软件、医药、新材料、光机电等高新技术产业人才。项目可提供房源共206套，户型包括建筑面积在35-56平方米的单间和一房一厅。

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品牌动态

碧桂园文商旅旗下“BIG+碧家”成功签约杭州石桥公寓项目

近日，碧桂园文商旅集团旗下长租公寓品牌“BIG+碧家”成功签约杭州石桥公寓项目（碧家杭州中大银泰城店）。地理位置上，碧家杭州中大银泰城店附近800米为地铁4号线皋亭坝站，可通达武林广场、杭州东站等商圈及交通枢纽，驾车可快速踏入杭州市内主干道，自由通达市内周边。周边还有树兰三甲公立医院、银泰城、新天地等设施。碧家杭州中大银泰城店拥有舒适开间、品质一房一厅共计148套，品牌家电家具一应俱全，独立厨房、独立洗浴、网络光纤入户、物业 24小时监控、停车场等设施完善，拎包即可入住。

长江投资联合中富旅居中标上海赵巷长租公寓项目 管理面积4.76万平

7月5日消息，由长江投资实业股份有限公司与上海中富旅居企业集团有限公司共同合资的公司长江联合公共租赁住房公司成功中标长三角绿洲智谷·赵巷三期公寓运营管理项目，为公司首个大型运营管理项目。

据了解，此次中标的公寓运营管理项目属于长三角绿洲智谷·赵巷产业园的配套公寓项目。项目临近地铁17号线嘉松中路站，由3栋高层住宅单体组成，共有1500多套保障性租赁居住用房，住宅总面积4.76万㎡。公司将为该大型人才公寓社区提供包含租赁管理、运营管理、物业管理、资金管理等在内的委托管理服务。

包河租赁正式更名为滨纷逸居

合肥滨纷逸居投资运营有限责任公司焕新出发，拥抱变革。2017-2023包河租赁——滨纷逸居，焕新的是名称、产品、服务、形象……不变的是为新青年、新市民打造品质理想“家”的初心。

更名，不仅仅是名称的更替，更是一次全面升级与变革。滨纷逸居将以更为年轻、活力的形象出现在大家面前，它不仅代表着我们对美好生活的追求，还象征着我们在城市中不断探索、创新的精神。

深圳迎首家国企企业公寓

近日，振业华舍公寓项目发布会暨启动仪式在深圳市福田区下梅林举行。该公寓项目是市属国企振业集团落地运营的第一家企业公寓项目，也是国企集企创新融合发展的首个企业公寓范本。

据了解，振业华舍企业公寓是市属国企携手专业住房租赁运营机构共同落实国家保障性租赁住房政策的创新之作。通过打造“振业华舍企业公寓”产品，为中小企业提供安员工集体住宿一站式解决方案。振业华舍公寓(下梅林店)依托福田区良好区位优势，可为周边市场提供1000张床位。

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金融动态

本周沪深300周跌幅扩大，住房租赁概念股周涨幅小幅下降

2023年6月30日-7月7日，住房租赁概念股股价出现下跌，累计周涨幅为-1.06%，周涨幅出现小幅下跌，沪深300本周则继续下跌趋势，但周跌幅扩大。

个股表现方面，7月7日，17支住房租赁概念股中有8支上涨，其中首旅酒店本周领涨，另外有9支住房租赁概念股价格下跌，其中巨人网络周跌幅最为显著，一周下跌10.88%。

图：2023年6月30日-7月7日 住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年6月30日-7月7日 住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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