祖传宅基地归谁所有？继承的房子能翻建吗？农民注意别吃亏

这几年来，农村对于宅基地和建房的管理越来越严格，像宅基地要求“一户一宅”，面积不能超标，建房则要求不能占用耕地等等。如果没有自己的宅基地，那么就不能建房。如果已有的宅基地面积过大，则可能要被收回多出来的面积标准，或者多出来的面积要交宅基地超占费。

“祖宅”是个人所有吗？

在“一户一宅”整治中，一些农民朋友就有了这样的疑问：我家的房子是继承来的，房子和占的宅基地，都是祖先一辈一辈传下来的“祖宅”，为啥现在却说面积太大了，要收回多余的面积？或者说要多交钱才能继续使用超标的面积？既然是祖宅，那不应该都是属于自己所有的吗？

其实对于这个问题，都存在着一种误区，那就是“祖宅”都是自家所有。想要弄清楚所有权到底归谁，首先得把房子和宅基地区分开。在我们国家，农村土地的所有权是归村集体的，所有个人都没有所有权，只有使用权。即使是那些可能已经传承了上百年的老房子，其占用的宅基地，到现在来说，所有权也都是村集体的，这在各项法规法规中都有明确的规定。

但房子跟宅基地不一样，房子是个人财产，完全可以继承，自己从祖先那继承来的房子，所有权就是自己的。所以答案就很明确了，“祖宅”的房子是个人所有，“祖宅”占用的宅基地，所有权归村集体。由于房子跟宅基地不可分割，在房子存在期间，就能一直使用这块宅基地。

继承来的祖宅，能随便翻建吗？

对于这个问题，也要分几种情况来看待。如果说自己家里没有其他的宅基地，并且继承来的祖宅，宅基地面积也没有超标，自己家还有人的户口留在老家村子里，那么想要翻建新房，是没有问题的，完全可以拆掉旧房子，在原地新建房屋。当然，建房的时候也要申请乡村建设规划许可证。

如果自己家还有其他的宅基地，加上祖宅这块，就属于“一户多宅”了，那么按照规定，如果祖宅房子倒塌或者被拆除了，作为个人财产的房子没有了，个人就不能继续占用这块宅基地，要由村集体收回。

还有一种情况就是，如果一家人的户口都迁到城市里了，老家一个人的户口都没有，那么按照目前的规定，也是不能翻建老家村里的住房的。因为宅基地只有农村户口才能申请、使用，户口都迁走了，只能保留老家的房子，在房子存续期间继续使用宅基地。但这种情况，是不能对老家房子进行维修、加固的，更不能拆旧建新。等到房子自然倒塌，就要收回宅基地。

当然，目前随着农村宅基地改革的不断深入，以及村集体组织成员认定也有所改革，未来可能会出现户口迁走的农村人，也可以在老家翻建老房子的情况。

但就目前来说，户口已经迁走，最好是不要随便拆除老家房子，否则万一房子拆除之后，申请不到乡村建设规划许可证，就算自己顶着压力建好了房，没有任何证件，就属于违章建筑，有可能会被拆除，再收回宅基地。这种情况下，老家房子一直留着才是最好的选择，不要随便拆掉，农民朋友要多注意别吃亏。