深中入驻，连夜涨价几百万，业主嗨了...

深中进驻龙华，又一名校来了！

6月15日，龙华区政府与深圳中学合作办学举行签约仪式，目前学校的选址还没有确定，但已经有业主闻风而动。

据传深中龙华的选址落在龙华锦绣江南四期的北面，正是这样一则消息，锦绣江南四期有业主连夜涨价几百万，单价逼近10万/平，而该楼盘的指导价仅为5.14万/平。

显然，业主已经嗨了。

但深圳学区房的趋势，可能会让业主们失望了。

去年年初，在福田荔园外国语教育集团成立的大会上，福田教育局局长宣布，福田名校集团要加快，2021年达到40%，2022年达到55%，2023年达到70%。

至此教育集团化趋势高歌猛进。

同年2月23日，红岭教育集团一口气收编3所学校，分别是福田科技中学、福田上沙中学+上沙小学合并、福田景秀小学纳入集团化管理，并进行了更名。

其中，福田区科技中学更名为红岭教育集团科技中学，上沙中学、上沙小学合并为九年一贯制学校，更名为红岭实验学校，福田区景秀小学更名为红岭教育集团科技小学。

到下半年，11月12日，深圳明德实验学校（集团）正式成立，规划在建的深圳市第二十五高级中学和五洲小学将由明德实验集团承办。

12月29日，福田外国语教育集团宣布成立。当天福田教育局局长出席了会议，彼时的目标已经变成——

到2025年，福田区将培育9-10个优质教育集团，5个以上学前教育集团，集团化学校覆盖率达100%。

这不是结束，而是新的开始。

今年以来，深圳各区大搞名校兼并，合作办学模式。

1月20日，光明区政府与深圳中学教育集团开展合作办学签约，这也是继与深圳实验教育集团合作办学之后（深圳实验光明学校），光明引进的另一所市属名校分校。

据说学校已经命名为深中光明科学城学校，位置在光明长圳片区，旁边就是深铁瑞城。

4月29日，大鹏新区教育卫健局与福田红岭集团签订合作办学协议，正式成立深圳市红岭教育集团大鹏华侨中学（暂定）。

5月11日，福田区政府与深圳中学签订合作办学协议，福田区提供梅香学校、梅园小学以及相关配套设施交由深圳中学开展合作办学，将学校命名为深圳中学梅香学校。

至此，福田集齐了深外、深实、深高、深中4大市属名校，坐稳深圳教育第一强区。

同月18日，福田区教育局与深圳大学附属中学合作办学签约仪式，福田北环中学被冠名深大附中福田创新中学。

6月13日，龙岗区政府与深圳高级中学合作办学，确定落户至龙岗宝龙片区（原锦龙学校），命名为深圳高级中学龙岗学校，将于今年9月开始招生。

以上种种，说明强校扶弱校，集团化办学已经越来越明显。

5月16日，深圳四部门联合印发《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》，加速推进集团化办学。

1、至2025年，将培育80个优质教育集团；

2、新建公办义务教育学校全部纳入集团化管理；

3、教师交流与轮岗制度，教师数量15%以上，不少于5名干部；

4、学校选址优先考虑保障房和街道大学区。

从第4点可以大致判断出，虽然深中龙华学校的选址还未确定，但可以预见，学校将来应该是大学区，换言之，即使学校能出成绩，大学区下的深中龙华学校，价值注定被稀释。

其他名校分校也同理，个人不看好名校分校，未来的深圳，遍地是名校，都冠以名校，等于无名校，到最后拼的还是成绩。

这可以延伸到另外一个问题，深圳的学区房还有无价值？

首先，决定价值根本因素是稀缺性，正因为深圳优质学校少，所以学区房贵如金。

而大学区，集团化办学的干扰，势必会影响学区房价。

举个例子，深高北学校原本有金亨利、汇龙湾、水榭春天五、六期，价格10-13万/平，现在扩建后，加进来几个小区，原有的价格体系就会被重组，学位溢价降低。

因为学区范围内可选择的楼盘变多，多了就容易产生价格踩踏，你不愿意降，总有人降。

假如汇龙湾的价格是13万/平，学位溢价占3万/平，大学区之后，学位溢价就缩减到1-2万/平，不可能继续维持原来的3万。

再就是集团化办学，短期看对原有名校的价格会有冲击，因为可追求的名校变多，分散了购买力，那么对原来名校的角逐就会减少，能量是守恒的。

但这种影响或是短期现象，因为当遍地是名校或者名校分校后，最终还是会看回成绩，以成绩为准。

最后发现，本部校区才是yyds，名校分校都是过眼云烟。

真正有潜力的房子还是会回归到片区生源上，所以判断名校分校能不能起来，生源是关键。

大学区改革不会停止，集团化合作办学是趋势，学区房已经走到十字路口，纯投资炒作的，只会越来越难。