市场成交上周长沙新房供应量大涨313% 整体开盘去化率56%

上周重点事件回顾

央行：个人住房贷款月度数据首次单独发布

11月10日，中国人民银行发布了2021年10月末个人住房贷款统计数据。截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，其中10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次单独公布月度个人住房贷款余额情况，以往个人住房贷款数据只在每季度公布的金融机构贷款投向统计报告中才会出现。

同一日，中国人民银行还公布了2021年10月金融统计数据报告。10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元。分部门看，住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。至此居民中长期贷款结束了连续5个月的同比负增长，自5月份以来首次实现同比多增。其中居民中长期贷款的主要组成部分为个人住房贷款。

另据媒体记者从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

石家庄：提高预售门槛，加强房地产开发项目监管

11月7日-8日，石家庄住建局接连两日发布新公告为房地产市场加码。

11月7日发布的《关于调整石家庄商品房项目预售许可形象进度的公告》指出：一、按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶；二、被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行；三、预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。

11月8月发布的《关于加强石家庄市房地产开发项目监管的公告》指出：一、2021年11月8日前出让的房地产开发项目，将继续按照《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》（石住建规〔2020〕2号）执行，商品房预订款、首付款及按揭款等款项全部纳入监管专用账户，预售资金用于本项目工程建设支出。二、2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。三、提醒广大购房群众，购买商品房前一定要查看所购楼栋是否取得《商品房预售许可证》，切勿购买未取得预售许可的项目。购房人所交付的预订款、首付款及按揭款等仍然要全部打入预售资金监管专用账户，住建部门将依法监督企业规范使用。四、为促进我市房地产市场平稳健康发展，规范我市房地产开发秩序，各级监管部门将加大违法违规行为的监管力度，欢迎广大群众和社会各界监督，对房地产开发项目存在欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为进行投诉举报，一经发现，严厉打击。

长沙入选国家首批城市更新试点

近日，住房和城乡建设部公布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在全国21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，长沙位列其中。根据《通知》，国内第一批试点自2021年11月开始，为期2年。重点开展工作主要包括三个方面：探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式，探索建立城市更新配套制度政策。

据了解，长沙今年已启动首批城市更新8个重点片区，分别为芙蓉区火车站片区、蔡锷中路两厢片区、湘雅二医院片区、天心区下碧湘街片区、岳麓区观沙岭片区、新湘雅健康城片区、开福区湘雅医院片区（开福文化医疗集聚区）、雨花区湖橡小区及周边片区。

长沙自贸区集中发布24个人才政策配套实施办法

11月13日，湖南自贸区长沙片区集中发布了24个人才政策配套实施办法，涉及人才落户、个税奖励、住房保障、子女学费补助、项目扶持等多项。其中人才引育类13个，创新创业支持类5个，人力资源服务提升类3个，人才认定机制创新类3个。

重要内容包含：一、在长沙片区内企业工作的A、B、C类高层次人才，按其工资薪金所得缴纳的个人所得税实际税负超过15%的部分给予奖励。

二、对在长沙片区内企业工作的A、B、C、D类高层次人才，可安排免费住房，或给予最高每月5000元租金补贴，具体来看A类5000元/月，期限3年，B、C、D类人才分别为3000元/月、2000元/月、1500元/月，期限为2年。

三、在长沙片区内创业或工作的A、B、C、D类高层次人才，其家庭在长沙市行政区域内购买首套自住住房，可贷额度为当前贷款额度计算公式测算额度的4倍，即高层次人才本人住房公积金账户余额×n倍×4，配偶可贷额度仍然按照当前贷款额度计算公式测算，夫妻双方可贷额度可以合并计算。贷款申请、贷款利率和期限等其他贷款事项和流程按照现行住房公积金贷款政策执行。

四、海外人才新创办企业，在长沙片区范围内租赁生产经营场地的，按租金实际发生额给予最高30万元/年的租赁补贴，期限3年；在长沙片区范围内购买生产经营场地的，按500元/平方米的标准给予一次性购置补贴，补贴最高不超过100万元。先租后买的，需扣除已享受的租金补贴（免费提供场地的视同已享受租金补贴）。

五、2021年3月29日（含）以后新引进在长沙片区工作的海外人才（不含机关事业单位在编人员），按照博士5万元/人/年、硕士1万元/人/年、本科6000元/人/年的标准发放租房和生活补贴，发放期限为2年。

六、对符合相关条件并拥有博士、硕士、本科学位的海外人才，在长首次购房后（在2021年3月29日（含）以后购房，申请人必须是所购房屋权利人，购买该房之前本人、配偶及未成年子女均在长沙市域内没有任何商品住房交易记录），可分别申请6万元、3万元、2万元购房补贴。

上周长沙楼市表现情况具体如何？让我们来看下各方面的楼市数据情况。（注：以下数据来源湖南中原研究院）

新房交易方面

11月第2周，长沙内五区一手住宅成交1250套，成交面积17.15万方，环比分别上涨2%、7%。新增供应来看，上周内五区一手住宅供应2437套，供应面积34.69万方，环比分别上涨313%、394%。

从数据来看，上周供应量的大幅上涨主要是由于11月第1周长沙内五区住宅仅供应了590套，处于历史低位，因而涨幅数字较大。但整体而言，上周长沙新房供应量仍远超今年周均供应水平（1575套）。

近一周共20个商品房项目拿证，总体量45.91万方，其中商品住宅体量占比76%，五区均有分布，以岳麓区居多；商办方面，大都汇天悦1个项目商务公寓拿证，聚恒科技园1个项目写字楼拿证，国欣向荣府、汉唐翰林府等6个项目商业拿证；住宅推售来看， 福天藏郡院子、江山帝景等4盘待入市。

市场开盘方面

湖南中原监控到上周长沙共8个住宅项目开盘，推出2279套房源，成交1278套，平均去化率56%。开盘项目里，有3个纯新盘，分别为万科森林公园、世茂璀璨风华、澳海云曦赋。

具体项目

位于中心板块的纯新盘世茂璀璨风华于11月13日首开，推出4#栋124套面积126-149㎡的高层房源，全装修均价10500元/㎡，开盘成交73套，去化率58%。

项目距离2、3号线换乘站长沙火车站约500米，临近7号线（在建）五里牌站，交通通达性高，片区配套成熟。项目毛坯限价14800元/平，位于主城区核心地段，具有稀缺性，但此次推出户型面积主要面对刚需客群，总价偏高，对于改善类群体来说面积则偏小，但总价200w起即可入住市中心，整体成交表现尚可。

位于麓谷谷山板块的纯新盘万科森林公园于11月14日首开，一次性推出653套建面118-190平的高层房源，全装修均价13600元/平。累计认筹897组，其中刚需客户467组，非刚需客户430组，最终开盘成交575套，去化率80%。

项目位于长沙市岳麓区北二环与金星路交汇处东北角，距离4号线汉王陵公园站约1.2公里。项目暂未开分销和渠道，前期蓄客对外输出起价13000元/平左右，首开折扣力度大，个别优惠房源价格约11000元/平左右，打出价格差，整体开盘表现亮眼。

位于开福区滨江板块的北辰三角洲于11月5日和11月8日分别开盘推出了刚需和非刚需房源，两日共推出了564套建面124-185平的高层住宅，全装修均价18000元/平。项目累计集中登记933户，其中刚需客户505户，非刚需客户428户，开盘两天认购338套，整体去化率约60%。

项目此次开盘推出货量较多，此前10月中旬开盘后，月底新拿证蓄客，中间蓄客时间短，前期开盘消耗大批量客户，去化有所回落。

土地市场方面

上周（10.7-11.13）长沙六区一县成交2宗商业用地；分别为[2021]望城区040号和[2021]望城区038号。其中[2021]望城区040号位于滨水新城板块，潇湘北路与环湖路交叉口东南角。所处位置是望城滨水新城核心区，以国际化视野打造的智慧、生态、活力的示范标杆项目。地块总建面1.04万方，起始价格3701万元，规划用途为商务用地（B2），容积率1.5，建筑控制高度：H≤36米。地块最终被长沙市望城区大泽湖海归小镇投资开发有限公司底价竞得，折合楼面价3564元/㎡。

[2021]望城区038号位于桥驿镇，芙蓉北路与古驿路交叉口西南角。地块总建面1.17万方，起始价格869万元，规划用途为商业用地（B1），容积率2.5，建筑控制高度：H≤60米。地块经2家企业5轮竞价最终被长沙团景置业有限公司竞得，折合楼面价771元/㎡，溢价率4%。

11.7-11.13长沙市新增3宗经营性用地发布公告，位于长沙县万家丽北板块、空港新城板块，总出让面积20.47万方，建面43.76万方。其中[2021]长沙县086号配套建设的小学用地为该宗地西边规划的思德小学，办班规模36个班；长沙县087号该宗地块为黄花镇被征地拆迁群众团购房源用地。

11月12日，长沙市举行了住宅用地集中推介会，会上推介了44宗地块，其中有30宗为长沙市第三批集中供地将要挂牌出让的地块。中原数据显示，第三批集中供地预计供应的这30宗经营性用地，总建面同比第二批集中供地下降，单宗地块体量减小。纯住用地占比超60%，对于房企机会点更多。其中青竹湖、望城中心、天际岭板块里3宗为第二批集中供地未成交地块。供地分布区域向望城区倾斜，滨水新城、丁字镇、金星北板块都未曾在第二批集中供地中出现。

400来电方面，据乐居后台统计，上周长沙项目来电排行榜前5的项目环球融创会展上东区、中铁逸园、三一云谷、万科森林公园、复地滨江金融中心。