— Plog 04 —
碰撞与融合
2021 03
WeAre Here
说起服务式公寓，大家是不是觉得一定独立于生活区之外，或是高档小区环绕，总之就是生人勿近。而作为最早以设计闻名的服务式公寓base佰舍，特点是黑白极简、水泥工业风。所以，服务式公寓+工业风=双倍高冷？
那么，当base佰舍有了烟火气，又会有什么不一样呢？ 上半年，base佰舍宣布三店齐开，上海龙华西路店已于3月开业，同丰路店与北京工体店也即将在4月开业。近日，CAIC集团战研-租赁团队参观了这家新开在徐汇居民楼里的服务式公寓——佰舍-龙华西路，一切仿佛都不同了，但又仿佛没有什么不同，下面就跟随分析师一起来看看吧！
1
项目基本信息
闹中取静，三轨环绕，交通便利
佰舍-龙华西路店位于上海市徐汇区龙华西路315弄58号，三轨环绕，距12号线龙漕路700米，3号线漕溪路790米，11号线上海游泳馆站900米，步行10分钟内均可抵达，可快捷通往徐家汇、南京西路等中心商圈。
项目坐落于沈家宅居民区，生活氛围浓厚。外立面延续base佰舍独特的简约黑白灰色调，整体墙面以白色为主，入口处黑色门框点缀，在一众老居民楼之间尤为吸睛。一层沿街商铺招租中，预计包含便利店、轻餐饮等业态，满足客户日常生活所需。
░
◤ 焕然一新的白色建筑在一众老旧居民楼之间，独立却不张扬，仿佛闹市里一抹清明亮色，让市井生活多了一份宁静与安然 ◢
2
公区配套
base佰舍最早为设计团队出身，强设计基因在本项目再次得到印证。项目一层全部为共享空间，设计别具一格，中空玻璃天井，下方草绿色沙发围合中心绿植，组成休闲会客区，四周环绕会议区、健身房、瑜伽室、厨房、洗衣房等功能空间，艺术与生活氛围巧妙融合。
创意玻璃天窗，感受自然与工业的碰撞
项目由酒店改造而来，敲掉了中间的房间，保留水泥结构柱，从而打造了中央天井，一改原有的昏暗格调。搭配休闲区四周平视范围的窗格与镜子，空间感得到了从上到下、从中心到周围的延伸。而base佰舍不愧是空间改造的高手，通过几何窗格将光影的设计把握得如此高明，既最大化保证了内侧房间与一楼大堂的采光，也为公寓创造了独具特色的亮点之一。
◤ 阳光透过几何玻璃天窗洒进室内，绿植与水泥柱相互映衬，和谐的让人觉得工业与自然本应如此 ◢
器材与瑜伽分离，提供更好的健身体验
许多公寓做健身房时都有一个误区，他们很容易将器材间与瑜伽室放在同一个空间。实际上，瑜伽需要安静的环境来放松身体的，而与器材一起使用率和体验感都会直线下降。base佰舍将两者完全分离成两个空间，让不同的运动各自平衡，达到更好的使用感受。
升级共享厨房设计，贴合客群居家生活
base佰舍的客群多为年轻新贵，对厨房的需求并不大，共享厨房的设计都较为简单。考虑到项目周边教育资源丰富，目标客群可能有陪读家庭，也呼应这里居民生活的烟火气，共享厨房在空间与功能的打造上略做升级，更加符合居家生活要求。吧台的设计很受年轻人的欢迎，考虑气味影响增加玻璃窗格或更加实用。
此外，大堂旁的照片墙，公共洗衣房里的挂烫机，酒店专属行李车等小心思也让心动来的触不及防。
3
产品打造
项目共92间，2、3层为loft复式，4、5层为平层，面积从24-70㎡不等。与以往base佰舍的产品不同，本项目在室内设计上更加注重“家”的温馨感，没有采用以往裸露水泥天花、墙柱，大面积黑色墙面、线条等设计，并增加了茶色玻璃与暖黄色软装，让整体空间更显清新舒适。
35㎡单间复式
◤ 3.6m层高，日式榻榻米下巧设收纳，未配置厨房及洗衣机节省空间，保证客户舒适空间体验 ◢
52㎡单间复式
◤ 茶色玻璃墙面增加室内温馨感，床头小台灯贴心守护，卫生间干湿分离，大面积半身镜，让洗漱装扮更加舒适自在 ◢
52㎡一居室
◤ 两处开窗让室内更加明亮，柜体设计黑色条型把手，方便美观，入口玄关柜让出入更加便捷 ◢
70㎡一室一厅
░
◤室内采光非常好，1.8米大床、入户玄关，感受舒适生活享受，卫生间设置整面镜子的谷仓门，有人喜欢这种特别的设计，也有人觉得不够稳固 ◢
结语
分析师看来，base佰舍此次的作品保留原有品牌特色的基础上更显亲民，在产品设计依然保持较高水准，相较以往更多着墨在艺术性，本项目更强调生活氛围的营造。base佰舍多为重资产改造类项目，在重资产行列扩张速度相对较快，未来将更多地对外输出运营管理，逐步扩大轻资产业务，一起期待其未来更多的发展吧!
租
赁
服
务
克而瑞租售上海事业部，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
《2020克而瑞租赁上海图鉴》
3大主体，近百家品牌，行业全攻略，我们希望梳理出各家品牌的独特之处，集中释放各家的合作诉求，更直接的实现更多业内的合作触达机会。
业务菜单|包含但不限于
●租售大数据——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
●持有类课题——租赁市场、城市投资、竞争格局等专题研究
经验丰富的分析师团队，可提供全国租赁市场/重点城市租赁市场/土地市场/城市投资/企业模式/客户研究/竞争格局/金融手段等专题研究
●项目全程顾问——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
更多行业咨询，请直接联系我们！
CRIC城市租售系统
试用申请联系人
邬晶菁
150-0037-6101
上海租赁业务咨询
联系人
肖静
150-0066-2492
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
