金桥两个“网红盘”价差1万3 你会买哪个？

浦东金桥这个常年新房供应稀缺的区域，在这次的3月集中“取证”楼盘中，一下子出现了2个项目，使得这里再一次成为了购房者关注的焦点。

本次价格过会的项目一个是位于正金桥区域的嘉泷汇，单价约8.3万/平；另一个是去年的网红盘，位于金桥边缘（属于曹路）的浦开仁恒金桥世纪，单价约7万/平，与去年底一期价格基本持平。

金老板前去打探得知，嘉泷汇的售楼处还没有对外开放，要了解可去徐汇嘉御庭项目展示中心咨询。

而浦开仁恒金桥世纪则在售楼处门前贴上“温馨提示”，“内部在施工中，目前暂不对外接待到访客户”。

这两盘做法出奇一致。看来，网红盘确实不愁卖，生怕客户多了，房子一抢而空。

但两个项目的对比，金老板还是有话要说的。

要现在，还是要未来

不得不说，这两项目“出生”就自带光环，毕竟金桥这些年鲜有新房入市，对于板块内无处释放的改善客群和产业客群都有着极强的吸引力。

金桥的优势自不必多说，位置好，有产业，发展成熟，确实是上海不可多得的“优等生”。

但是，当优点被无限放大以后，缺点也就暴露出来了。

嘉泷汇身处金桥浦兴街道，这里乍一看确实宜居，现成的商业、交通、城市干道应有尽有，不过换言之是这里的土地已开发殆尽，满眼望去都是90年代统一建设的老公房，发展趋于饱和，城市界面暂且不论，但后续发展已基本失去了想象空间。

浦开仁恒金桥世纪在地段上来看，其实不及嘉泷汇理想，该盘已贴近外环，也因此价格比嘉泷汇低出1.3万/平。

当然，以现在的眼光来看，项目所在位置周边布满了工地和工厂（汽车组装厂），就连便利店都非常难找，确实荒凉，没有生活氛围，价格看上去也不便宜。

但是，浦开仁恒金桥世纪好就好在附近有着大量可开发土地，具备了后续想象空间，用发展的眼光来看，相比已经成型的嘉泷汇来说，该盘的劣势倒成了优势。

而且浦开仁恒金桥世纪周边的空地已经从规划图逐步落在现实中了。金鼎天地以“九宫格”的规划落点在该盘南侧区域，依托12号线申江路站打造大型综合体，未来这里将建设总建筑面积约218万方，包括9块商办地块，是集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。

目前，各地块内的工地已开始动工，金老板初步预测，5年后这里会相对成型，10年预计能够成熟。

可能等待时间有些长，但这里的规划能级将成为金桥又一处核心，也是因为有着高能级规划，在目前来看地段还不算太理想的浦开仁恒金桥世纪成为了购房者争抢的热点楼盘。

所以购房者要明白，对于这两个楼盘，你是想要现在还是想要未来。

当然金老板会建议，年轻人有时间可以多等等，选择浦开仁恒金桥世纪会相对不错，而年纪偏大的购房者，需要的是环境、配套和服务，那么嘉泷汇更适合你。

多条轨交聚集，出行多样化

地段上，两盘的价格已有一定对比，嘉泷汇项目紧贴中环、而浦开仁恒金桥世纪更靠近外环。

但对于轨交出行方面，两盘其实都很不错，嘉泷汇直线约800米范围内涵盖了6号线金桥路站、9号线台儿庄路两条轨交。

浦开仁恒金桥世纪目前来看，周边有轨交12号线申江路站，直线约800米，此外正在修建的轨交崇明线（对业主来说可能也没多大用）未来也将在这里设站，也是双轨交线路；不仅如此，在远期规划中，轨交20号线或也在申江路设站。

所以单看地段，嘉泷汇胜出，而在远期轨交规划来看，或许浦开仁恒金桥世纪的出行更加多样。

都为高品质社区，户型设计基本符合主流

嘉泷汇是个小型社区，在满眼望去都是老公房的浦兴街道来说，它的优点是非常新。不过该盘产权时间已经过了将近10年，在此之前该盘也一直在用于出租，介意这点的购房者需多加留意。

虽然项目已建成多年，但是项目请到的是五大行之一的第一太平戴维斯来管理小区，小区内部环境优美，绿化错落有致，其实与新房差别不大。

项目共有5幢楼，面积段排布分别是：

1单元(21层)：全部189㎡、高区有一套213㎡

2单元(12层)：01室90㎡、02室88㎡、03室111㎡

3单元(15层)：01室89㎡、02室89㎡、03室112㎡

6单元(20层)：01室109㎡、02室138㎡

7单元(21层)：01室137㎡、02室109㎡

8单元(22层)：01室140㎡、02室88㎡、03室140㎡

户型图如下：

约88㎡2房2厅1卫

约90㎡2房2厅1卫

约109-140㎡3房2厅1卫

约189~213㎡4房2厅3卫

不难看出，嘉泷汇的户型还是5年前的产品，88㎡2房户型还是全南房，不通透；109-140㎡3房也只做到了主卧、客厅朝南，剩余两卧室均朝北，舒适性显然不及现在的户型。

浦开仁恒金桥世纪是个由两幅地块组成的偏大型社区，仁恒的品质自不必多说，内部还带有会所，在板块内属于品质盘的代表。

本次开盘是项目二期推出09-02地块上的剩余全部房源，属于小区中心位置，面积段有100㎡3房2厅2卫、115㎡3房2厅2卫、150㎡3+1房2厅3卫。

整体来说，该盘户型没有太多缺陷，符合当下人们居住生活习惯，而且在有限面积段做出了应有的功能性。

同时，项目也为精装交付，包括西门子三件套、大金中央空调、杜拉维特卫浴等，符合改善定位需求。

论产品，嘉泷汇或许要略逊一筹，再看价格，浦开仁恒金桥世纪确实具备了相当大的优势。

但金老板也说了，嘉泷汇的好地段是毋庸置疑的，要知道在上海买房，人们最关注的就是地段，而浦开仁恒金桥世纪至少在目前来看，地段还无法企及嘉泷汇，但品质和后续发展值得期待。

所以这两盘就有了1.3万/平的价格差，那么你是要买现成的成熟地段，还是要用相对较少的资金，用时间来换未来的潜力，需要自己好好斟酌一下了。