2020年1-10月成都房企销售排行榜TOP10

　　导

　　读

　　1-10月TOP10房企销售金额同比增幅超5成，销售面积同比增幅近3成，业绩表现亮眼。

　　房企排名方面，保利发展、中海地产、万科地产分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展则分列销售面积榜TOP3。

　　市占率方面，成都TOP10房企市占率总体保持在3成左右，市占格局相对稳定。

　　榜单解读

　　整体规模

　　销售金额同比增幅超5成 销售面积增长近3成

　　“金九银十”本就是传统房地产市场的销售旺季，叠加上半年突发的疫情降低房企推盘节奏，下半年三道红线成为房企融资的“紧箍咒”，导致房企在这两个月推盘积极，热情较以往更甚，因此今年1-10月的销售金额和销售面积较去年同期明显提升。无论TOP3、TOP5还是TOP10梯队，其销售金额同比增幅均超过5成，销售面积同比增幅均超过近3成，整体销售业绩亮眼。

　　今年的市场有一个不同于以往的特征，即销售金额同期增速明显高于销售面积，如TOP5房企销售金额同比增长约61%，而销售面积同比增长约30%，这很大程度上源于成都市场特征的转变，即低价走量型刚需盘逐渐退出市场，溢价效应更显著的改善型楼盘成为市场主力。相较于前者，改善型楼盘往往具有销售速度稍慢但溢价空间更足的特征，因此销售面积增速比不上销售金额增速 。

　　入榜门槛

　　销售金额入榜门槛显著提高 百亿房企达6家

　　今年房企销售金额大涨的同时，入榜门槛也显著拉升。去年1-10月，仅保利一家房企刚过百亿，TOP3入榜门槛约为94亿，TOP5入榜门槛约为80亿；而今年1-10月，保利、中海、万科、恒大、德商、龙湖纷纷破百，销售金额主要在140-160亿元区间，显著高于去年同期，这也直接让TOP3入榜门槛提高55%至145亿，TOP5入榜门槛提高76%至139亿。

　　相比之下，销售面积增速比较温和。与去年同期相比，今年1-10月TOP3梯队入榜门槛提高2成至87万㎡，TOP5入榜门槛提高35%至67万㎡，TOP10不增反降，入榜门槛微跌0.2%，但较年初而言跌幅已有显著回升。

　　排名分析

　　保利、中海、万科霸榜销售金额前三

　　房企排名方面，保利发展、中海地产、万科地产分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展则分列销售面积榜TOP3。

　　整体来看，排在第三至第六位的房企销售额差距不大。与上月相比，本月业绩增长明显的主要有龙湖、万科、德商和保利。这四家房企今年推售的项目主要集中在热门的城南和主城核心区域，区域热度叠加房企品牌效应致其销售金额环比大涨。另外，融创凭借文旅城项目的持续热销，挤掉万华登榜前十。

　　虽然6家房企销售金额超百亿，但在销售面积上仍然仅有恒大破百万方，排在第二位的万科销售面积约87万㎡，与恒大差距达48万㎡，这一数据甚至超过了中国铁建、兴城人居今年的销售面积。房企在销售面积端的表现，显然不如销售金额端亮眼。

　　业绩变化

　　德商、中海销售业绩同比大增

　　与去年同期相比，今年1-10月大部分房企销售金额和销售面积同比增速回正。其中，德商和中海同比增速较大，销售金额同比增长分别为150%和133%；销售面积方面，去年同期并未入围销售面积TOP10的德商，今年排在第六位；而去年同期排在销售面积TOP10第十位的中海，今年上升至第五位。

　　这是源于今年德商和中海热门项目较多且推售频次较高。德商今年新开项目多，包括德商天骄城学府、德商天骄城光华、德商锦江天玺、麓湖熙华天玺、德商花样年碧云天骄等，大部分开盘热销；另外也有国宾锦麟天玺、德商迎晖天玺等热门项目加推； 中海 主要有 中海 麓湖 公 馆、 中海 观 园、 中海 云麓世家、 中海 天府里 等城南热盘持续 推售；因此德商和中海的销售面积、销售金额较去年同期都明显增加。

　　当然，也有部分房企因推盘较少，整体业绩有所下滑。融创今年1-10月销售金额较去年同期跌了23%左右，销售面积较去年同期减少35%；花样年销售金额较去年同期都微跌3%。

　　后市榜单发展趋势

　　TOP10房企市占率稳定3成

　　从房企市场占有份额来看，1-10月成都TOP10房企市占率约 为31%，较8月及9月有所下滑，但总体还是保持在3成左右，TOP10房企在成都的市场占有格局相对稳定。

　　目前来看，在榜TOP10房企中大部分还有不少存货等待出售，也有中小房企、外来房企积极拿地， 成都楼市或继续保持多元化竞争常态，整体 市占 格局变化不大，但未来 仍面临一些不确定性。

　　一是房企间的竞争或愈发激烈。今年新进成都或重回成都的房企不少，他们不惜高溢价也要抢地，同时 本地头部 房企也一改往日的低调，开始溢价拿地，还有些房企以产业拿地形式增加土储...这都在 一定程度上压缩了 许多中小房企的生存空间。

　　二是房住不炒政策的持续收紧。前段时间的“三道红线”，可能让许多高负债房企放缓投资，对于拿地更加慎重，从目前成都土拍情况来看，房企参拍热情和举牌热情明显不如上半年；此外，成都近期也出台了土拍新政策，普通宅地的拍卖首次迎来“限地价、限房价”模式，可能会让部分成本管控能力有限的房企望而却步。未来还会有什么政策或变数尚未可知，但不可否认的是，提升实力才是企业生存之道。

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