两年攻占10大旧村！升龙掷770亿豪赌广州旧改！

8月广州城市更新番禺唱主场，旧改村又双叒叕添一员招商成功。

今天下午，在东环街蔡边二村举行的招商主体成员代表会议上，表决通过升龙集团为该村的改造合作企业，计划投资55亿元，改造用地41.08万㎡。

值得一提的是，该村所在属于番禺发展最早最成熟的市桥板块。与之相邻的蔡边一村旧改去年年初已确定由升龙操刀，未来片区连片改造将能为板块带来不少了货量供应。

至于合作企业升龙，进军广州城市更新至今已拿下10个项目，总用地面积1916.2万㎡（用地规模相当于3个珠江新城），投资金额超772亿元！上一次拿下的旧改，是8月8日表决通过的化龙镇明经村。一个月连下两城，这也太猛了吧！

实探：城市化席卷800年古村

蔡边二村位于番禺区东环街中部，全村总面积38.13顷（约合254.2公顷），下辖1个经济社，周边主要有市新路、大北路、番禺大道北等主干道穿过。

资料显示，该村历史悠久，开村至今已有800多年历史，村内至今还保留有部分历史建筑，比如岩耕蔡公祠、国才蔡公祠以及蔡宗阶夫妇合葬墓等，是市桥城区北部的一个古村。

小前线在旧村内探营发现，和多数城中村一样，临近主村道的自建房都是底层商铺、上面二三四层住人的模式，因此村内各种各样的小商铺基本都可以满足当地住户的日常简单消费。

△村内小商铺

除了城中村例牌的现成握手楼之外，小前线看到现场还有个别房屋正在改建，目测也是想在租赁市场中分一杯羹。

从周边环境来看，除了村口以外的蔡边市场、集耀商业广场之外，周边大北路、番禺大道北沿线分布有多个汽车4S店以及物流园区、星力动漫产业园等，由此产生了较大的居住需求。

另据了解，该村目前集体经济以商业为主，另外还有部分物流、工业产业。小前线在村务公开栏中也看到村集体计划今年向每名股东年中预分配5000元。

改造投资55亿元

招商文件显示，蔡边二村改造项目范围东至蔡边一村、南至甘棠村、西至大北路、北至蔡边三村，涉及村集体在册人口1650人，用地面积41.08万㎡，改造计划投资金额55亿元。

另外，该村已为项目垫付了片区策划方案、基础数据调查等前期工作的费用约501.18万元，相关费用也将由合作企业返还，并纳入到该项目的改造成本。

按照规划，蔡边二村将依托现有数字科技、动漫游戏产业基础进行产业优化升级，发展成为番禺南北都市发展走廊上的“集创产品体验中心·价值科创园·生态宜居地”。

在产业规划上，将沿番禺大道打造一条高端产业集聚带和城市形象展示带，引入数字科技总部、动漫文化创意产业园、集创产品体验中心等项目，打造“数字科技——创意动漫——集创体验——汽车展销”联动的产业生态系统，切实提高村民经济收入，实现集体物业增值。

△项目改造效果图

在生态宜居地建设上，将与蔡边一村的文旅小镇在空间上相互联系，联合打造文旅小镇景观带，结合周边山体、田园、河涌水系等优势景观资源，构建一条东起螺山岗，西至番禺儿童公园，长达2公里的充满岭南风情的活力文化景观带；充分利用河涌水系景观资源，打造滨水生态景观带，为村民营造生态社区居住体验。

△项目改造效果图

另一方面，相邻的蔡边三村、甘棠村都已经纳入到旧改计划当中，未来市桥北部的东环街旧村连片改造也只会是早晚的事情。

而在村庄更新改造后，随着片区环境的优化，是否意味着村民的集体分红以及身价也会相应提升？

周边一手3万/㎡

近日，蔡边二村所在的市桥北板块有璞悦台全新亮相，首波开盘主推100-125㎡三四房，均价2.9万-3.1万元/㎡。

除此之外，板块目前二手楼市并不活跃，周边只有少数小区有二手单位放盘，其中20多年楼龄的番艺花园报价较集中在1.9万-2.3万元/㎡，楼龄较新的星力时代豪庭则是2.7万-2.9万元/㎡不等。

随着城市更新的推进，这里会否成为番禺楼市的新热点？小前线将会持续关注。