南安创力两年未交房被要求退房退款！开发商同意却未退款？

近日，厦门市民王先生向记者求助，他于2017年5月20日在南安创力悦城楼盘认购一套房，交了18万余元首付，却无法按时交房。

今年年初，王先生找到开发商，得知自己因信用卡负债太高，银行不同意他的放贷请求。与此同时，王先生也了解到，开发商资金出了问题，思量后，王先生决定退房、退款。

经南安市市场监督管理局调解，开发商同意分期退还房款，首次退款日为2019年6月30日，可直到现在，王先生依然没收到退款。

购买现房两年

却迟迟未交房

32岁的王先生是江西人，在厦门同安当电梯维护人员，每个月工资约7000元，无法在厦门买房，于是将目光投向了与同安相邻的南安。

2017年5月20日，在中介的推荐下，王先生认购了南安省新镇政府附近的创力悦城A2#806，面积128.45平方米，总价59万多。王先生找亲戚、朋友凑了12万元，又刷了6万元的信用卡，付了首付。王先生说，当时销售人员告诉他，交完首付两个月左右就能交房。没想到一拖再拖，直到去年，王先生为了还钱，又先后刷了七八万元的信用卡。

今年年初，王先生找到开发商，对方称因为他信用卡负债太高，银行担心无力偿还，不同意他的放贷请求，所以没办法交房。与此同时，王先生也了解到，开发商资金出了问题，工程建设缓慢，所以思量后，王先生决定退房、退款。

今年3月26日，王先生将退款需求投诉到南安市市场监督管理局，并在4月2日调解成功，商定分4次退首付款，首次退款日期为6月30日，金额为46609元。可是，6月30日已经过了，王先生并没有收到退款。

部门介入

督促开发商尽快退款

昨日下午3点多，记者在楼盘转了一圈，也没看到创力悦城的售楼处。随后，在一名村民的带领下，找到“金裕学府”售楼处，询问前台人员得知，这里也是“创力悦城”的售楼处。

泉州金裕置业有限公司营销策划部经理潘先生介绍，创力悦城是福建创宝置业有限公司开发的，去年年底引进金裕置业有限公司。

潘先生称，创力悦城楼盘的开发和销售是分离的，所以王先生反映的问题没有及时反馈到开发商，直到今年，他们才得知客户资金出了问题，想要退房退款。按照合约，客户违约要交违约金，但考虑到客户情况复杂，他们同意全款退还，但因为两个公司最近正在交接，资金被冻结，所以没有按时退款，他已将情况反映给公司负责人，会尽快给王先生退款。

记者从南安市市场监管局了解到，7月1日，他们也获悉了王先生未收到退款，工作人员表示会立即对此事进行跟进，督促开发商尽快退款。

南安市省新镇政府党政办许主任介绍，创力悦城开发商——福建创宝置业有限公司证件手续健全，但因碰到资金问题，造成房子建设停滞，去年重新招了一个企业合伙入股，重新建设开发，今年上半年，镇里有接到一些业主反映没按时交房问题，镇里已经组织进行协调，开发商也承诺该履行的合约责任都会履行，也会尽快把剩余未建设完的部分建设完并交房。

至于王先生反映的退房退款问题，许主任表示，会跟开发商沟通，尽快退款。

律师建议

购房时应记住这三点

“如果购房后卖方一直无法交房和签正式合同，根据相关规定，买方可以要求解除合同关系，要求返还已付房款以及支付利息，并要求开发商支付不高于已付房款一倍以内的赔偿。”福建尚民律师事务所罗平律师表示，如果是签订正式合同后，开发商擅自设置抵押，不能办理产权的，买方也可以要求解除合同关系，要求返还已付房款以及支付利息，赔偿损失，并要求开发商支付不高于已付房款一倍以内的赔偿。

但罗律师也指出，如果相关手续无法办理是因为买房者自身原因造成的，如买房者由于失信等原因没法过户的，开发商可以不承担违约责任。

购买商品房初期，建议大家记住以下三点：

1.了解开发商是否具有预售许可证，可否及时签署正式合同；
2.在未签订正式商品房买卖合同之前，订金（预购金等）不宜交多，首付款等大部分房款待正式合同签署后支付，合同签订后催促开发商及时进行合同备案；
3.对于开发商承诺的学区情况、配套设施可自行到教育部门了解清楚，如果承诺为口头的并未明确载于合同中，要注意搜集相应书面、录音录像等证据。