为什么香港、澳门等地方的租期都是99年？原来如此，看完明白了！

1557年葡萄牙获得了澳门的居住权，1623年葡萄牙首任澳门总督马士加路也正式上任，澳门成为葡萄牙的实际海外属地。

葡萄牙只是向明清政府租借澳门，并且葡萄牙每年都要向明朝和清朝缴纳租金的。在明清两朝强大之时，葡萄牙殖民者对中国还算恭顺，可在第一次鸦片战争之后，葡萄牙人看清了清帝国外强中干的实质，对清朝心生轻视，不愿意再向清政府缴纳租金了。

至1849年葡萄牙停止了向清廷支付租金。到此时为止，葡萄牙已经实际控制澳门接近300年了。1887年葡萄牙与清政府签订《中葡和好通商条约》，澳门正式沦为葡萄牙殖民地。根据该条约的规定，清政府允许葡国“永驻管理澳门以及属澳之地”，也就是说将澳门永久的交给葡萄牙人管理，这与割让几乎没有区别。

在到期之后可以每隔10年修改一次。1928年《中葡和好通商条约》到期，中国国民政府又与葡萄牙签订了《中葡友好通商条约》，新约继续维持了旧约的内容，澳门仍旧有葡萄牙管辖。1974年葡萄牙爆发康乃馨革命，新成立的葡萄牙政府承认澳门是殖民地的属性，并开始与中国政府商谈澳门的前途问题。1984年邓小平首次提出用“一国两制”的想法，为澳门问题的解决指明了方向。

第127任澳门总督韦奇立和首任澳门特别行政区行政长官何厚铧在澳门新口岸交接仪式会场进行了政权交接。中国政府正式恢复对澳门行使主权。从1557到1999，澳门被葡萄牙人实际占领了442年。即便是从1887年《中葡和好通商条约》算起，澳门也被葡萄牙管辖了112年了，远不止99年。

英国完成了对香港的全部占领。租借地这种形式，最先是由德国人首创。1898年德国趁清政府甲午战败之际，借口2名传教士在山东被杀，强迫清政府签订《胶澳租界条约》 ，清政府将胶州湾及湾内各岛总面550余平方公里土地租与德国，租期99年。此后，沙俄、法国、英国、日本相继与中国签订租借合同。不过这些租借地的租期并不一样，有的是25年，有的是99年。比如在1898年英国强租香港新界，租期就是99年。而同年英国也租借了威海卫，但租期只有25年（实际占领32年）。

那么该地区就归A国所有，因此租借地的最高租借期限就是99年。但是其实这是一个广为流传的谣言，因为在《国际法》中根本就是没有这条规定。《国际法》上的条文写的是：如果A国实际控制一个地区超过50年，并且这期间没有其他国家对此提出异议，那么该地区就归属A国所有。

租借地不适用于这条法律。因为租借地本来就是租出去的，不是割让出去的。其主权依旧归中国所有，理论上英国人就算租借1000年，到期后依旧还得归还。之所以将胶州湾、新界等地的租期定为99年，估计就是清政府想给自己留点面子，毕竟99年至少还是个两位数，100年可就是三位数了。而且99年和100年仅仅只相差1年，跟列强也好商量，因此许多租借地的租期就被定在99年了。1997年英国对香港的租借正式到期，由于九龙和香港岛的面积太小，单独保留也没有意义，并且也迫于中国政府的巨大压力，英国最后决定将整个香港交还给中国。1997年7月1日零时，中国政府正式恢复对香港行使主权。