应对不讲理的德国房东，你应该事前准备好这些

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时区作者 | Luca

留学国家：德国；留学母校：Hochschule Bonn-Rhein-Sieg

专业：Betriebswirtschaftslehre

在国外上大学除了语言和课程安排与国内不一样之外，习惯上也很多不一样的地方，比如学校不会给学生直接提供学校宿舍，基本上都需要我们自己去申请宿舍或者找私房。那么初到德国，我们要怎么找到合适的安身之所呢？

想要在德国迅速找到合适的房源其实并不容易，尤其是在各城市的大学城，基本上很难做到供求平衡。首选当然是学生宿舍（Studentenwohnheim），交通便利、价格相对较低、交房退房的手续也相对简单。

然而，学生宿舍毕竟数量很少，有很大的可能申请不到，所以大部分的留学生还是先要寻找私房。今天Luca就来讲一下在德国留学找私房的一些干货吧

私房有哪几种房型

1. 1-Zimmer-Wohnung 单人房间

这种房子就只有一个单间，就是一个简单的卧室，有些时候会配有洗手池。浴室、厕所以及厨房都在楼道里，由一整层的住户共用。公共区域有专人负责打扫卫生。租金一般在200-350欧不等，在德国东部房价较低的城市，每月不到200欧就可以租到很不错的房子，大城市至少要500欧。这种房子布局比较简单，价格也相对较低，所以很受学生的青睐。

2. 1-Zimmer-Apartment 单人公寓

这个也是一个人住的房间，但是比上一种要高级很多，房间里配备有厨房和浴室，相当于一个迷你小套间。但是当然，这种房子的租金也会相对较高。租金一般在300-500欧之间。

3. WG（Wohngemeinschaft）合租公寓

这种是德国最常见的租房方式，一般学生公寓也是这样的格局。即在一个大套间里，每一个卧室都是一个单独的租房单位，但是厨房、浴室和厕所是共用的。

相当于我国一套三房一厅的房子，三间卧室分别租给三个租客，其他区域为公共空间。既然大家都在一个套间内，那么和室友的关系也会密切很多。幸运的话，说不定可以认识很好的朋友，大家一起做饭、一起聊天。当然也有很大机遇碰到奇葩的舍友，那就有得你吐槽了~~

但是合租的话大家可以一起分摊电视费以及公共物品的费用，相较于一个人住来说，既可以与不同文化交流，也可以省下一部分费用。房间面积在11-15平方米左右的，租金一般都是200欧左右。如果是20平方米这种大面积的，一般都要400欧左右，若是加上地段在市中心或者交通枢纽附近，那么租金可以达到500欧。

房租里包含了什么

房租的基本部分（Netto-/Grundmiete）是按照每平方米一定单价收取的费用。附加部分（Nebenkosten/Betriebskosten）通常是指垃圾清理费、房屋管理员的工资、保险、垃圾收集等费用。在这边有两种租房方式，冷租和暖租。

冷租（Kaltmiete），指的是房租里面没有包括暖气和热水的费用。暖租（Warmmiete），则表示所有的费用都包含在里面了。一般租房都默认是冷租，即租房合同上写的是Kaltemiete+Nebenkosten。像很多一人公寓，还需要在此基础上承担水电费和网费。

找房途径

1. 直接谷歌

直接在谷歌上输入城市和房屋需求，会得到很多租房网站的搜索结果，这也是一个非常有效的途径。

2. 找房网站

（1）全德范围WG-gesucht 网址： http://www.wg-gesucht.de这个网站是最常用的网站，虽然名字上是写着WG，但是其实可以找到各种类型的房源。

萍聚社区找房板块 网址：dolc.deEbay的kleinanzeige板块也会有一些房屋出租的广告Studenten-WG 网址：http://Studenten-WG.de

（2）每个城市的官网都有专门针对找房的页面，官网网址格式一般为： www.德语城市名.de

（3）每一个学校都有学生服务处，他们会提供关于找房的新生指导，其中就会有推荐的网站。

这种网站租给学生的概率很高，而且大部分都是在学校附近的房子，地理位置非常好。房东一般都会在网页上详细描述自己房子的设施、地理位置、舍友等，如果他留下了联系方式，建议直接打电话联系，发邮件的弊端是一旦是很好的房子，房东根本不会回你邮件。并且在德国这种需求大大超过供应的地方，房东基本上都会让很多人来看房，最后思考了后才确定一个人。

3. 社交平台

通过各种社交平台，比如Facebook、华人论坛或者微信群等寻找房源，这两个的好处就是--时间短、回复率比较高、回复的时间也很快。需要一提的是，在FB上每个城市都会有出租房屋的小组，申请加入后可以发布自己的找房需求，小组内也经常发布新的房源信息。

注意事项

1. 一定要注意不要上了骗子的套路

经常有一些骗子会找一些虚假的房屋图片放在租房网站上，然后设置很低的租金，吸引急切需要租房又没有太多资金的人上当。如果你对房子感兴趣的话，你会收到一封声情并茂的邮件，通常都是用英语写的。上面说房子是自己祖辈留下来的，但是由于亲人去世了，房子不能卖掉，自己又不在德国不好打理，所以想要租出去。

然后他们就会说自己在国外不能陪你看房，要求你先付押金。这些骗子一般都会把所在地设置在英国或者爱尔兰，如果你看到有这样的房东，基本上就是骗子无疑了。注意一下，在签订租房合同之前，就要求你付钱的，这种常常都是骗子，一定不要给钱！

2. 签订租房合同之前一定要通读！通读！通读！重要的事情说三遍！

如果语言有压力，可以寻求朋友帮助。总之，整份合同的所有条款一定都要看清楚，尤其是关于房屋的押金。德国的私房房东一般都会在签订租房合同的时候收取2-3月的租金为押金，那么一定要保证在租房合同中有对相关情况的说明和责任规定，特别是押金退还的时间以及退还数额，即全退还是退一半等等问题要提前谈清楚，签合同的时候也要再三检查确认。

合同一定要是书面的，上面必须包括房屋的租金、租房日期、期限、房间情况（地址、家具等），是否需要押金、定金等，同时必须要有租房双方的签字。

3. 如果遇到不讲道理的房东，不要慌张，要知道自己和他都是平等的，你有权利看房以及考虑要不要租下。

Luca在此建议大家租“正宗”德国人的房子，尽量避免租土耳其人以及俄罗斯人的房子。这里并不是歧视，只是对于学生租私房来说，一个靠谱讲理的房东非常重要。德国人这种严密谨慎的性格再合适不过。

4. 入住前需要检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。

为了避免日后与房东在家具上产生矛盾，一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作。

例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。还要检查房间内是否有破损的物品。如果发现问题，要在第一时间拍下照片，通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由租客自己承担。

5. 回国的对应措施

如果是六个月内的短期回国，并且你还会回来继续租在这里，那你只要按时交房租就没有问题哦。如果空房时间较长，就需要提前与房东商量。如果是毕业回国，或者放假回来后也不想再继续租住在这间房子里了。那就需要提前联系房东解约，并且在合同到期之前搬出去。

6. 来不及租房的应急措施

每年的8-9月是租房高峰期，好一点的房子往往刚放出来没多久就被租了。然而对于我们大部分此时还在国内度过出国前的最后的暑期时光的留学生来说，需要翻墙才能登上德国网站以及无法有效与房东沟通等问题，都让我们无法在抵德前就租到满意的房子。此时有一个应急措施就是联系青年旅社这种可以提供短租的房屋供应方，可以与他们商量自己租1-2个月，可不可以有优惠。推荐有airbnb、jugendherberge（青年客栈）。

最后，希望大家可以在德国找到温馨舒适的小窝哦~

文中图片皆来自网络

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