汪涛：调整二套房贷并不能拯救中国楼市

昨日，瑞银中国首席经济学家汪涛作客网易《北京观察》栏目时表示，调整二套房贷并不能拯救房地产市场。其实政府可以引导信贷和支出方面，增加对中档住房的投资和建设，提高这方面的供给和需求，而不是在高档房上提高价格。

汪涛说，我想就中国经济下滑主要的原因着手讲讲政府应该采取什么措施。刚才说了，一方面是出口减缓，另一方面出口放缓的幅度还不是很大，将来会比较迅速。目前，国内投资需求减缓一方面是因为宏观调控政策有一定的影响，政府有很大的政策空间，一个是比较紧的信贷政策，还有比较大的财政空间可以支出。刺激消费是中期比较有效的，短期是比较难的。刺激内需包括消费合投资两个方面。政府已经出台了一些措施，包括减税、增加支出、灾后重建的力度、基础设施、社会投资、教育医疗、增加对贫困人口的补贴，这也可以帮助刺激消费。将来的几个季度，我们觉得到明年一二季度的时候，中国经济可能会触底，会有低于8%的增长，一方面出口继续下滑，房地产投资会继续减弱。虽然房地产受到调控，但是上半年投资需求还是非常旺盛的。下半年开始现在才是投资减缓的时候。我并不认为控制二套房贷政策是至关重要的，我不认为这是去年房地产市场开始下调的重要因素，我也不认为调整它就可以促进房地产市场的发展。我们做了比较长的分析，这个行业对投资来说非常重要，其实政府可以引导信贷和支出方面，增加对中档住房的投资和建设，提高这方面的供给和需求，而不是在高档房上提高价格。