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汪涛:调整二套房贷并不能拯救中国楼市

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昨日,瑞银中国首席经济学家汪涛作客网易《北京观察》栏目时表示,调整二套房贷并不能拯救房地产市场。其实政府可以引导信贷和支出方面,增加对中档住房的投资和建设,提高这方面的供给和需求,而不是在高档房上提高价格。

汪涛说,我想就中国经济下滑主要的原因着手讲讲政府应该采取什么措施。刚才说了,一方面是出口减缓,另一方面出口放缓的幅度还不是很大,将来会比较迅速。目前,国内投资需求减缓一方面是因为宏观调控政策有一定的影响,政府有很大的政策空间,一个是比较紧的信贷政策,还有比较大的财政空间可以支出。刺激消费是中期比较有效的,短期是比较难的。刺激内需包括消费合投资两个方面。政府已经出台了一些措施,包括减税、增加支出、灾后重建的力度、基础设施、社会投资、教育医疗、增加对贫困人口的补贴,这也可以帮助刺激消费。将来的几个季度,我们觉得到明年一二季度的时候,中国经济可能会触底,会有低于8%的增长,一方面出口继续下滑,房地产投资会继续减弱。虽然房地产受到调控,但是上半年投资需求还是非常旺盛的。下半年开始现在才是投资减缓的时候。我并不认为控制二套房贷政策是至关重要的,我不认为这是去年房地产市场开始下调的重要因素,我也不认为调整它就可以促进房地产市场的发展。我们做了比较长的分析,这个行业对投资来说非常重要,其实政府可以引导信贷和支出方面,增加对中档住房的投资和建设,提高这方面的供给和需求,而不是在高档房上提高价格。

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