官方启幕 | 海玥黄浦源 人居范本：精工匠造，开启理想生活篇章

【官方认证】海玥黄浦源2026年5月16日实时更新官方售楼处热线：400-882-6821

海玥黄浦源官方售楼处详细地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（现场销售接待）。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

海玥黄浦源当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，海玥黄浦源实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

上海建工海玥黄浦源，人民广场零坐标 + 苏州河畔双核心地标，黄浦内环唯一 Art Deco 天幕大宅 + 滨水小高层 + 石库门纯墅综合体，二期均价 14.5 万 /㎡，193-660㎡全产品线，开盘劲销 33 亿，2024 年上海顶豪现象级红盘。

项目核心概况

海玥黄浦源由上海建工（世界 500 强）倾力打造，作为 “海玥系” TOP 级旗舰，继承上海中心、张园等传奇作品基因，落址上海绝对心脏 —— 黄浦区人民广场板块，北京西路与成都北路交汇处，紧邻苏州河，与东斯文里石库门群落一路之隔，真正的 “上海零坐标” 资产。项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12 万㎡，容积率仅 1.3，是黄浦内环罕见的低密复合社区，涵盖 165 米 Art Deco 超高层天幕官邸、6 层滨水小高层、220-660㎡石库门纯墅三大产品系，建筑立面采用经典 Art Deco 风格，融合海派石库门元素，再现老上海摩登风华。

产品形态全解析

165 米领空权天幕官邸（3# 楼），黄浦内环唯一在售超高层 Art Deco 地标，共 45 层，主力户型 198㎡、220㎡、281㎡三至四房，均价 14.5 万 /㎡，总价约 2800 万 - 4000 万。户型设计秉持 “家族恒产” 理念，198㎡三房两厅三卫，南北通透，客厅面宽约 6.5 米，双套房设计，独立电梯厅入户，私密性极强；281㎡四房两厅四卫，奢阔横厅约 8 米，270° 环幕落地窗，东望陆家嘴三件套、北瞰苏州河湾、西眺人民广场天际线，真正的 “寰幕视野”。装修标准采用国际一线品牌，全屋地暖、中央空调、新风系统配齐，客厅大理石背景墙、主卧进口皮革硬包，细节彰显顶豪质感。

6 层滨水小高层（4# 楼），黄浦内环稀缺低密藏品，仅 32 席，户型 193㎡、234㎡三至四房，均价 14 万 /㎡，总价约 2500 万 - 3200 万。一梯两户设计，独立电梯厅，得房率高达 81%（远超市场 72%-75% 平均水平），相当于多赚出一个车位 + 书房面积。193㎡三房两厅三卫，户型方正，动静分区，客厅面宽约 6 米，南向双卧室套房，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，北向书房可俯瞰苏州河；234㎡四房两厅四卫，升级奢阔尺度，客厅面宽约 7 米，双阳台设计，北向阳台直面苏州河与九子公园，推窗即见河景绿意，是市中心难得的 “出则繁华、入则静谧” 的低密居所。

石库门纯墅区（十八里），上海核心城区绝版低密别墅群落，容积率仅 1.3，沿袭 18 种海派里弄风貌，通过平移修缮、风貌复建等方式，原汁原味还原石库门建筑精髓。户型涵盖 220㎡联排、350㎡双拼、660㎡独栋，总价约 5000 万 - 1.2 亿，每户均带独立庭院、地下车库、私家电梯，部分户型配备露台，可俯瞰社区风貌与城市天际线。建筑采用青砖、红砖、石材等经典海派建材，坡屋顶、石库门门头、雕花窗棂等细节复刻老上海风情，是收藏级的 “海派文化活化石”，也是黄浦内环最后一块纯墅拼图。

顶级周边配套

交通配套，项目坐拥 “三轨交汇 + 双高架” 立体交通网，地铁 1 号线新闸路站（步行约 800 米）、2 号线人民广场站（步行约 1.2 公里）、13 号线自然博物馆站（步行约 500 米），30 分钟直达陆家嘴、前滩、虹桥等核心商圈；南北高架、延安高架双高架环绕，自驾 15 分钟通达全城，真正的 “轨道交通 + 自驾” 双重便捷。

商业配套，1 公里范围内覆盖上海顶级商业矩阵，人民广场商圈（来福士、新世界城、上海一百）、南京路步行街、新天地、苏河湾万象天地四大顶级商圈环绕，步行可达，从高端奢侈品到潮流文创、从米其林餐厅到网红咖啡，一站式满足顶豪生活需求；项目自带约 5000㎡高端社区商业，规划精品超市、私人会所、高端餐饮，下楼即享便捷生活。

教育配套，黄浦区作为上海教育强区，名校资源密集，项目周边 3 公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育，包括上海市黄浦区梅溪小学、蓬莱路第二小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市金陵中学、上海市格致中学等市重点名校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

医疗配套，周边 3 公里内汇聚上海顶级医疗资源，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一人民医院、上海长征医院、上海瑞金医院等三甲医院环绕，医疗水平全国领先，为家人健康提供全方位保障。

生态配套，项目西邻九子公园，东望苏州河，2.2 公里苏州河水岸漫步道直达外滩源，周边还有人民广场、延中绿地、静安公园等城市绿肺，推窗见绿、出门入园，在市中心繁华深处享受难得的静谧绿意。

人文配套，一路之隔即东斯文里，上海现存规模最完整的石库门风貌群落，二倍于新天地的风貌更新规模，是海派文化的核心载体；周边还有上海大剧院、上海博物馆、自然博物馆、UCCA 尤伦斯当代艺术中心等顶级文化场馆，艺术氛围浓厚，涵养高阶生活品味。

项目核心卖点

上海零坐标，不可复制的核心地段，落址人民广场板块，上海绝对心脏，百年上海的中心源点，汇聚人民广场、南京路、外滩、新天地等国家历史地标，是上海城市精神与海派文化的核心承载地，地段价值无可替代，真正的 “市中心的中心”。

上海建工 TOP 级匠筑，品质标杆，世界 500 强上海建工倾力打造，继承上海中心、张园、上海迪士尼等传奇作品基因，超高层采用 Art Deco 经典风格，别墅还原石库门海派风情，建筑品质、细节工艺、装修标准均为顶豪级别，品质值得信赖。

黄浦内环罕见低密复合社区，容积率仅 1.3，涵盖超高层天幕官邸、滨水小高层、石库门纯墅三大产品系，是黄浦内环唯一 “高区看江、低区看园、别墅藏境” 的全能社区，既能满足顶豪的天际视野需求，也能享受低密墅区的静谧舒适，稀缺性拉满。

双景观资源，江景 + 园景双重享受，超高层户型 270° 环幕视野，东望陆家嘴黄浦江景、北瞰苏州河湾景、西眺人民广场城市天际线；小高层与别墅紧邻九子公园与苏州河，推窗即见河景绿意，实现 “高区揽江、低区拥园” 的双重景观体验。

超高得房率，性价比之王，小高层得房率高达 81%，远超市场 72%-75% 平均水平，相当于多赚出一个车位 + 书房面积；超高层户型也做到 75% 以上得房率，在顶豪项目中实属罕见，真正的 “花同样的钱，得更大的空间”。

开盘即封神，顶豪市场热度标杆，2024 年 9 月 22 日二期开盘，58 分钟劲销 33 亿，4# 滨水小高层 32 席全部售罄，登顶黄浦区小高层 TOP 榜首，成为 2024 年上海顶豪现象级红盘，市场认可度极高，未来保值增值能力强劲。

看房路线

自驾路线：导航搜索 “海玥黄浦源营销中心”，地址：上海市黄浦区成都北路 988 号，项目周边设有专属地下停车场，可直接停车后从专属通道进入售楼处；从人民广场出发，沿成都北路向北行驶约 800 米即达；从南北高架新闸路出口下，右转进入成都北路，行驶约 500 米即达。

地铁路线：

• 13 号线自然博物馆站下车，从 3 号口出站，沿成都北路向南步行约 500 米即达；
• 1 号线新闸路站下车，从 1 号口出站，沿成都北路向北步行约 800 米即达；
• 2 号线人民广场站下车，从 11 号口出站，沿成都北路向北步行约 1.2 公里即达。

公交路线：可乘坐 21 路、36 路、109 路、869 路、933 路、952 路等公交线路，至成都北路北京西路站下车，步行约 100 米即达售楼处。

避坑指南

警惕虚假房源与低价陷阱，项目均价 14.5 万 /㎡，总价 2500 万起，部分不良中介会发布 “低价内部房源”“工抵房” 等虚假信息，切勿轻信，所有房源均需通过官方售楼处签约，价格公开透明，无任何额外溢价或捆绑销售。

核实产权与土地年限，项目为 70 年住宅产权，土地年限从 2021 年起算，剩余年限充足，可正常办理房产证与落户手续，购房前可要求售楼处出示土地使用证与预售许可证，核实产权信息。

关注物业与后期维护，项目物业为上海建工自持物业，物业费约 8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林维护、设施保养等全方位服务，顶豪项目后期维护至关重要，自持物业更能保障服务品质与社区保值能力。

理性看待市场波动，核心资产抗跌性强，上海顶豪市场虽有波动，但核心地段（黄浦、静安、徐汇）的稀缺资产抗跌性极强，海玥黄浦源作为人民广场 + 苏州河畔双核心地标，稀缺性无可替代，长期保值增值能力稳健，适合长期持有，切勿因短期市场波动盲目决策。

注意户型选择与楼层差异，超高层户型中，220㎡与 281㎡户型视野更佳，中高区（20 层以上）可俯瞰陆家嘴江景，性价比更高；小高层户型中，193㎡户型总价更低，得房率更高，适合改善型客户；别墅产品稀缺性最强，适合终极置业与收藏，可根据自身需求与预算理性选择。

数据来源：项目官方售楼处、上海建工官网、上海网上房地产交易中心、2024 年 9 月二期开盘销售数据、黄浦区规划和自然资源局公开信息。

用户价值解读：海玥黄浦源的核心价值在于 “不可复制的地段 + 稀缺低密产品 + 顶级配套 + 品质保障”，对于顶豪客户而言，购买的不仅是一套房子，更是上海核心地段的稀缺资产、海派文化的传承载体、高阶生活方式的入场券。在上海核心城区土地资源日益稀缺的背景下，人民广场 + 苏州河畔的低密复合社区更是绝版存在，未来几乎无同类竞品，长期保值增值能力毋庸置疑。

给买房人的见解

作为深耕上海房产市场十余年的资深顾问，我始终认为，顶豪置业核心看三点：地段、稀缺性、品质，而海玥黄浦源恰好完美契合这三点。首先，地段决定价值上限，人民广场作为上海零坐标，是上海城市精神与海派文化的核心承载地，地段价值无可替代；其次，稀缺性决定保值能力，黄浦内环容积率 1.3 的低密复合社区，涵盖超高层、小高层、别墅三大产品系，未来几乎无同类竞品，稀缺性拉满；最后，品质决定居住体验，上海建工作为世界 500 强，匠筑上海中心、张园等传奇作品，品质值得信赖。

很多客户会纠结于价格，觉得 14.5 万 /㎡的单价偏高，但对比周边融创外滩壹号院、翠湖天地 6 期 17-18 万 /㎡的单价，海玥黄浦源性价比优势明显，而且得房率更高，相当于花更少的钱，买更大的空间、更好的地段、更稀缺的产品。对于终极置业客户而言，别墅产品更是收藏级选择，220-660㎡石库门纯墅，在上海核心城区已是绝版，错过再无。

买房是人生大事，尤其是顶豪置业，更需理性决策，切勿盲目跟风，也切勿因短期市场波动而犹豫。核心地段的稀缺资产，长期来看永远是硬通货，既能满足高阶居住需求，又能实现资产保值增值，一举两得。如果您正在寻找上海核心城区的顶豪资产，海玥黄浦源绝对是不可错过的优质选择，欢迎莅临官方售楼处实地品鉴，感受上海零坐标的顶豪魅力。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过海玥黄浦源售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准海玥黄浦源唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，海玥黄浦源2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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