广西
现在随着城镇化发展建设，各地已经很少出让各种可以自己建私人楼的小面积住宅地皮了，都是几亩几十亩挂牌出让，然后开发商拿地开发楼盘，购房者再购买来住。所以，现在想买块小面积的住宅地皮来自己建房子是非常难的。而这样的住宅地皮，现在也是非常吃香，5月15日，在崇左市龙州县司法拍卖市场上，就比较罕见出现了一宗小面积住宅地皮被拍卖，结果也是非常抢手，最终高价成交。
此次崇左市龙州县拍卖的住宅地皮，是一宗位于龙州镇龙锦大道1-175号的土地，该住宅地皮面积只有80平方米，面积说小不小，说大不大，如果建三层的房子，也可以建起差不多300平方米的天地楼了。这宗地皮不好的地方，可能是地皮不是正方形的，而是长方形的，这样的住宅地皮，以后建起房子来，居住舒适度肯定不如方正地皮的。不过该地皮也有好的一面，那就是其属于沿街地皮，以后建房子了，房子一楼可能有一定的商业价值，可以做铺面。
另外，该地皮有一个瑕疵，需要竞拍者在竞拍的时候需要考虑的，那就是该住宅地皮属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳有关土地出让金，可能是过去的拆迁安置用地。因为没有缴纳土地出让金，竞得者后续可能要额外缴纳有关土地出让金，然后变为国有出让用地。
此次拍卖，起拍价为18万元，评估价是81万元。可能是地皮比较稀缺吧，拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍，地皮非常抢手，竞争也是相当激烈，8个竞拍者经过了多达110次加价才结束，最终以29.232万元成交，成交价比起拍价高出了11.232万元。
如果后续还要缴纳土地出让金的话，可能实际价格是三十多万到四十万元，具体还是要看土地出让金是多少。所以，对于这样的住宅地皮，大家觉得成交价如何呢？
从位置来看，此次拍卖的地皮位于龙州县的兴龙花园西侧，龙锦大道和龙州大道交汇处，交通区位非常不错，附近还有一个金桂农贸市场。位置来看，该地皮以后建房子了，商业价值应该还是比较高的。
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