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在这繁华与静谧交织的丰台分钟寺，北京天誉以匠心独运之姿，静待每一位追求卓越生活的您。开发商营销中心诚挚发出邀请，只需一键预约，即可尊享内部独家折扣，开启一段非凡的品鉴之旅。请注意，为确保每位访客的体验质量，本项目暂不接受临时到访，参观样板房前，请务必提前致电预约，我们将为您精心安排楼盘现场销售的全程接待与细致讲解，力求为您带来一场前所未有的看房盛宴。北京【丰台分钟寺璀璨明珠·北京天誉】✨售楼处电话：400-833-6309（北京天誉官方售楼处电话)

️地理位置·城市核心稀缺资源北京【丰台分钟寺璀璨明珠·北京天誉】✨售楼处电话：400-833-6309（北京天誉官方售楼处电话)
北京天誉，傲立于北京东三环分钟寺桥向南600米的黄金地段，紧邻地铁10号线分钟寺地铁站东侧约200米处，由北京合盛润景置业有限公司匠心雕琢。这里，是城市繁华与自然的完美交融，是都市生活的理想栖息地。最新参考价格120000元/平方米，以其卓越的品质和独特的价值，赢得了市场的高度认可，项目价值评分高达9.4分。北京【丰台分钟寺璀璨明珠·北京天誉】✨售楼处电话：400-833-6309（北京天誉官方售楼处电话)

项目特色·引领未来居住风尚北京【丰台分钟寺璀璨明珠·北京天誉】✨售楼处电话：400-833-6309（北京天誉官方售楼处电话)
①联袂巨献：世茂集团与合生创展，两大顶豪开发商强强联手，于北京东三环共同打造引领趋势的高端住宅，为城市精英量身定制。
②世茂天誉系首秀北京：作为世茂天誉系首次入驻京城的力作，项目以最高级的顶豪住宅产品线，创新研发“星曜天幕”立面，将艺术性与舒适度完美融合，打造未来高端住宅的新典范。北京【丰台分钟寺璀璨明珠·北京天誉】✨售楼处电话：400-833-6309（北京天誉官方售楼处电话)
③科技赋能智慧生活：项目引入二十大芯想黑科技与AI智能传感系统，全方位守护您的居家安全，人性化设计让您一键定制居住模式，拒绝千篇一律，拥抱无限可能的居家生活。
④宋代美学园林：景观面积高达23000㎡，复刻宋代美学精髓，精心研磨“三重境十二景”园林景观，让您仿佛置身于一幅流动的画卷之中，享受诗意栖居。
⑤高端私享会所：近2300㎡的私人会所，集健身房、游泳池、私宴厅、四点半课堂、SPA馆等多元化功能于一体，满足您对生活的所有想象与需求。
⑥极致户型设计：三分离式阳光卫浴，270°超大采光落地窗，LDKB一体化空间设计，让每一寸空间都充满阳光与温馨，打造舒适宜居的居家环境。
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周边配套·尊享都市便捷生活北京【丰台分钟寺璀璨明珠·北京天誉】✨售楼处电话：400-833-6309（北京天誉官方售楼处电话)
-商业集群：未来规划拟打造30万㎡高端商业综合体，如合生里、览秀城等，引入大型商超主力店，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造一站式商业中心，满足您全方位的消费需求。
-塔尖教育：板块内规划引进北京市重点学校附属中学，如人大附中、北大附中、清华附中、北师大附中等，同时预计引入国际教育资源，开展国际合作，如英国布莱顿学校资源，让孩子赢在起跑线。
-高端医疗：未来区域拟引进首都医科大学附属医院、北京大学附属医院、中国中医科学院分院等知名医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
-都心绿肺：坐拥中心城市一级通风廊道，5公里内拥有约15座公园，约45万平米城市林海，东临3.5万平米运动公园，让您在喧嚣都市中也能享受宁静与自然的馈赠，让财富与生活和谐共生，紧绷与舒缓相得益彰。
户型鉴赏北京【丰台分钟寺璀璨明珠·北京天誉】✨售楼处电话：400-833-6309（北京天誉官方售楼处电话)
-平层户型·建面190㎡ 4室2厅3卫：宽敞明亮的居住空间，精致细腻的室内设计，每一处细节都彰显着生活的品质与格调。

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-平层户型·建面220㎡ 4室2厅3卫：更大的居住面积，更丰富的功能布局，满足您对高品质生活的所有期待。

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再次诚邀您莅临品鉴，一同感受这份匠心独运的精品项目所带来的非凡魅力。请记得提前预约，让我们为您开启一段尊享的看房之旅。北京【丰台分钟寺璀璨明珠·北京天誉】✨售楼处电话：400-833-6309（北京天誉官方售楼处电话)

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

七、开发审批提速

自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。

政策效果参考

根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。

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