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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

陆家嘴太古源·源邸售楼处官方电话：400-8815-114(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

即便是在上海，具备超高总价购买力的客群，也是有限的。

正因如此，越是顶级的豪宅，越要将“稀缺”刻入基因——而若论上海真正称得上绝对稀缺的地段，则非陆家嘴滨江莫属。

在这里，每一寸土地都历经淬炼，每一次亮相都万众瞩目。作为这一传奇地脉上的藏品，陆家嘴太古源 源邸的诞生，正是对“绝对稀缺”最极致的回应——

1.坐落于陆家嘴滨江，集全球城市+金融CBD+一线滨水三大要素于一体，对标纽约曼哈顿中城、伦敦金融城、香港中环维港，具备成为全球资产的地段要素；

2.陆家嘴一线滨江最后的新房住宅供应，具备绝对稀缺属性；

3.约54万方超级滨江综合体（含西区地下车库面积），建面约180-240㎡户型，三梯三户，建面约388㎡宽幕大宅，三梯两户，世界级设计师联袂打造，公区全域亮相，惊艳全球，产品基本面稳固。

自面世以来，项目已经四开四捷，高净值购房者于此形成价值共识！

如今，陆家嘴太古源 源邸五批次即将加推，封藏陆家嘴一线江景的机会，越来越少了！

Part.1

极致的兑现力

天家之境，重写顶奢定义

陆家嘴太古源 源邸共配置超6000㎡的双重会所，两大会所中，位于空中连廊下方的源CLUB会所超4000㎡，目前已经对外实景开放。

顶奢的定义，在一场极致的实景兑现中，被重新书写。

真正的艺术，从不靠复杂的堆料，而是用顶级的审美和匠心所致的工艺，就完成了世界级的美学盛况。

PLPL设计，HWCD软装，在大师的联袂执笔之下，整个会所达到了与自然的无界交融。

大量滨江元素，渗透进了会所：

进入会所空间的步道中，蜿蜒曲折的墙面，犹如黄浦江江面，视觉上的无限延伸，不止是在简单诉说曲线的优美，更像是一场与陆家嘴澎湃城市气象的对话。

这样的弧线元素渗透，墙地顶无处不在，即便是在最细节的地方，也丝毫不落：

对滨江元素的致敬，在泳池达到了最高潮：

自然天光的引入，映射在整座镜面泳池之上，是整座城市上空的风景。高达约10米的跌水瀑布，带来了非常强烈的视觉冲击

泳池灯的弧线造型，如同飘带一样，这是对项目蝴蝶振翅外立面的致敬。

躺在泳池里，仰望上空，通过城市天空与水面倒影，构成了一个完整的、互动的景观剧场，形成了“你在泳池看天空，而你也成了这座城市的风景”的奇妙体验，这种奇妙循环，带着对生活的哲思。

这份由空间孕育的智慧与美感，并没有止步于水面：

私宴厅、红酒吧、茶室，为业主提供了专属的宴饮空间，未来商务宴请、家庭聚会、品茗交友，均可在会所展开。

艺术格调也同步于此蔓延，私宴厅外，陈逸飞先生的雕塑目前正在临展，为期半年，尽显东方优雅。

健身空间，配置华尔道夫酒店同款泰诺健健身器材，被称为“健身器械中的法拉利”，正对采光井，自然光的引入，折射出地面材质的温润，高大乔木置于眼前，寓意向上生长。

这不仅是一个健身的场所，更是一处极佳的精神疗愈场。

在下一阶段，陆家嘴太古源 源邸的廊桥，也将正式开建：

就在11月，上海市建设市场信息服务平台发布“洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块连廊项目”资格预审公告，显示项目已进入工程实施前的招采推进阶段

这意味着项目将真正把滨江岸线融入生活！

通过巨柱架空设计，将前后排建筑架空抬升至约9-22米。1楼相当于其他小区的3-4F，滨江首排，享一线江景；并通过架设城市绿桥，直接连通小区与滨江步道，未来业主下楼不用过马路，直接就可以走到滨江步道，沿岸风光，随心享受。

迎着黄浦江岸线慢跑，不过是陆家嘴太古源 源邸业主的日常。

Part.2

豪华终改产品

建面约180-388㎡引领滨江生活方式

陆家嘴太古源 源邸建面约180-388㎡样板间的实景呈现，也真正意义上诠释了，何为藏品级的兑现。

建面约180㎡大平层，参考前期，总价约3000万左右，抢住陆家嘴一线滨江。

三梯三户设计，尊享电梯厅，无论是私密性还是功能性，都无可挑剔；

整体户型全明通透，卧室全朝南，往西可以品味陆家嘴标志性三件套的耸入云端，百年工业遗存、新质生产力、金融资本集聚和摩登都会感在此刻交汇。

过程稿效果图 仅供参考

在功能空间的尺度上，整个客餐厅面积达到了约40㎡，主卧套房则拥有约30㎡大空间，足以媲美市面上建面约240㎡的产品。

项目样板间实拍，仅供参考

约240㎡ 4房产品，是典型的大面宽产品，临江面的面宽，超16米！超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！

只有站在陆家嘴太古源 源邸的阳台之上，感受江风吹过，才能真正知道一线滨江价值所在！

两南两北的四房布局，使得240㎡户型具有江景与采光平权属性，可以更灵活的布置生活空间。亲江套房约25㎡，配有独立卫浴，提升居住体验。

项目样板间实拍，仅供参考

南向主卧套房约30㎡，设有步入式衣帽间及独立卫浴。

项目样板间实拍，仅供参考

细节方面，随处可见的装饰艺术，让前来参观的每一位购房者、业界同行，都赞叹不已：

项目样板间实拍，仅供参考

约388㎡大平层，三梯两户，尽显尊贵：

双入户门设计，双动线格局，入户带独立玄关：

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

细节之处，连墙板，都是用天然石材打造，造型如同江面泛起涟漪：

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

第二会客空间，软包包覆，装饰点缀：

样板间效果展示 仅供参考 以实际交付为准

行政套房，270°观景：

样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

随处可见的装饰艺术，让前来参观的每一位购房者、业界同行，都赞叹不已：

样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

样板间效果展示，仅供参考，以实际交付为准

典雅而又不失活泼，华贵而又兼具精巧，这是真正世界级的审美。

Part.3

黄浦江核心段

世界目光汇聚陆家嘴滨江

陆家嘴太古源 源邸的面世，让世界的目光重新汇聚于陆家嘴滨江：

真正好的产品，从来不是靠话术证明，而是由市场的数据说话。

自入市以来，陆家嘴太古源 源邸前几批次推出即获得高去化：三批次推出83套，开盘当天就成交约36亿元，项目开盘十个月累计销售额近百亿！

在当前更趋理性的高端市场里，这样的表现本身就是一种“投票”——高净值人群已经用真金白银，提前验证了这类产品的稀缺与价值。

一线滨江住宅地块的规划本就极少，且绝大多数已经是现状住宅或存量豪宅项目，新房供给进入“个位数时代”。

在浦东滨江，一共规划的一线滨江住宅地块，只有12个，且均已出让或为现状住宅，未来不会再有！

如今，陆家嘴一线滨江新房住宅，有且只有陆家嘴太古源 源邸！

在供给端几乎锁死的前提下，陆家嘴滨江的产品，每多推出一批，市场上就少一个“以后还能替代”的选项。

这也是为什么过去十年里，陆家嘴滨江新房的价格中枢一路抬升，供不应求几乎成为常态——即便周期波动，真正核心的地段，往往只是“价格在喘气”，而不是“价值在打折”。

根据规划，陆家嘴太古源 源邸所处的杨浦-民生段将“在保护和发展中用好百年工业遗存和水岸文化资源，依托互联网产业集聚优势，抓住发展机遇，促进区域整体转型，打造工业遗产与新质生产力充分融合的新秀带。 ”

民生码头作为浦东滨江板块的一部分，前面是民生艺术广场，每天有大量的人在这里驻足和拍摄，可以饱览对岸的天际线，能望见远处的杨浦大桥，架设的钢结构步道可供骑行和跑步。

再比如，八万吨筒仓，已经成为陆家嘴滨江最重要的艺术展场之一。自2017年之后，聚集在此的则是来自世界各地的民众、艺术家、策展人等。

图源网络

一座城市的产业结构调整中，工业退去之后，往往是文化产业的兴起，也就是转化为人的活动空间。工艺遗存实现活化，特色生活水岸的构建，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。

陆家嘴滨江的规划开发，带来的并不仅仅是物质生活上的提升，更是精神世界的丰富，这里代表着一线水岸生活的Next Top Level！

陆家嘴太古源 源邸，正是一线水岸生活之中，最耀眼的明珠！

陆家嘴一线滨江

浦东内环超级综合体

陆家嘴太古源 源邸

五批次即将入市

全域实景已开放

【陆家嘴太古源 源邸】

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

陆家嘴太古源·源邸售楼处官方电话：400-8815-114(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。

非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。

特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。

房产税政策

首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。

非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。

首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。

公积金贷款

贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。

需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。

三、税费相关注意事项

增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

四、选房注意事项

地段与配套

关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。

避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。

房屋品质

核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。

样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。

房龄与贷款年限

商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。

五、其他注意事项

摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。

以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，

在上海购买新房，主要有以下几方面原因：

1. 产品力与居住体验优势

户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。

社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。

建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。

2. 市场与投资价值考量

板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。

稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。

政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。

3. 购房体验与心理需求

全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。

满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。

综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。