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北京潤園 中央墅区传世藏品

以园境藏心 以匠心立序

真正的顶豪，从不止于建筑的堆砌，更是土地禀赋、设计美学与家族精神的共生。当中央别墅区的低密土地愈发稀缺，当高净值人群对居所的需求从“居住”升维至“传世”，华润置地携全国第二座「园系」力作——北京润园，于温榆河生态走廊的核心，以1.01容积率的绝版土地，重构京城顶豪的价值新境。

北京润园汇聚gad李益中、于昭等全球八大设计大师，将法式庄园的庄重礼序与东方居住的静谧诗意相融，从建筑、景观到室内，每一处细节皆为塔尖人群量身定制，让居所成为家族品位的具象表达，成为可栖、可藏、可传世的精神原乡。

石材为骨，礼序为魂，藏尽百年传世质感

对于顶豪而言，建筑是家族精神的载体，需经得住岁月的淬炼。北京润园特邀gad建筑设计李益中团队，以新古典艺术为基底，打造“经典奢华庄园”风格，拒绝浮夸堆砌，以低调质感诠释“老钱风”的从容与厚重。

规划之上，遵循“先造景观，再造建筑”的初心，主动让渡20%建筑空间，让7万㎡园境包裹建筑，实现“建筑生长于风景之中”的理想形态。“一轴一环三轴九境”的布局，复刻法式庄园的中轴对称礼序，却又打破传统别墅的层级桎梏，创新“庭院平权”理念——无论平墅、空墅还是院墅，皆能拥有专属庭院或露台，让每一户都能私享自然与静谧。

立面美学上，甄选保加利亚进口莱姆石用于院墅，肌理温润、色泽沉稳，历经风雨仍能保持质感，对标欧洲百年古堡的用材标准；平墅与空墅则以进口天然花岗岩搭配金属线条与超大玻璃，冷暖碰撞间，既有经典的厚重感，又有当代设计的通透感。纯石材干挂的精细工艺、铝包木门窗的严苛选材，每一处细节，都在诉说顶豪的匠心与底气。

社区主入口53米宽的九拱凯旋门，复刻枫丹白露宫的浪漫与庄重，搭配中央镜面水景，形成极具仪式感的归家仪仗，成为中央别墅区独有的建筑符号。三段式构图的檐口、腰线与基座，层次分明、线条利落，无需张扬，便自带圈层辨识度。

引河入园，境藏天地，私享城市生态秘境

高净值人群的居住理想，从来都是与自然共生。北京润园择址温榆河首排，坐拥4.56万亩生态公园环抱的稀缺资源，区域生态覆盖率达52%，是京城难得的“城市绿肺”与滨水秘境。华润置地斥资再造500米专属温榆河公园景观带，特邀WTD纬图设计操刀社区景观，真正实现“引河入园”，让社区园林与外部生态无缝衔接，让业主推窗即见河景绿意，呼吸间皆是自然的馈赠。

社区内部，WTD纬图设计以“外融景、园造景、内观景、私享景”四重格局，打造五重归家礼序，层层递进，步移景异。同时特邀ArtSis艺术顾问参与景观艺术营造，从九拱凯旋门的仪式入口，到星柱廊庭的疏林草坪，再到水晶丽宫的镜面水景与艺术雕塑，从香榭水道的法式花境，到柱廊庭院的宅间私享，每一处景观都经过精心打磨，既有法式园林的浪漫优雅，又有东方园林的静谧诗意。

园林营造上，摒弃“速成式”绿化，选用成年全冠苗木——银杏、元宝枫、国槐等错落排布，无需等待，入园即见浓荫；四季花卉次第绽放，春有樱花缀径，夏有紫薇凝香，秋有红枫铺径，冬有腊梅含韵，实现“三季有花、四季有景”的诗意画面。同时融入海绵城市理念，打造雨水花园、生态草沟，兼顾美观与生态，让社区成为一座可循环、可呼吸的自然秘境。

大师高定，空间藏心，承载家族生活哲学

居所的终极意义，是承载家族的生活与情感。北京润园特邀YU STUDIO于舍（于昭领衔，负责院墅）、gad建筑设计（李益中团队，负责平墅/空墅）两大设计力量，深入洞察高净值大家族“四代同堂”的居住需求，以“垂直分层、动静分区、全明采光”的空间哲学，打造兼具奢阔尺度与人文温度的居住空间。

院墅（建面约700-990㎡）以“双拼独栋化”理念打造，垂直分层设计精准适配家族不同成员的需求：

一层社交层，客厅、餐厅与长辈房相连，兼顾社交与照料长辈的便利性

▲1F客厅

▲1F餐厨

二层成长层，多间儿童房搭配亲子区，预留孩子成长的多元空间

▲2F家庭室

三层主人层，整层主卧套间搭配衣帽间与书房，私密独立，彰显主人的尊崇地位。最令人惊艳的，是全明地下空间——通过L型连续采光井、庭院采光与晴空灯的创新组合，彻底打破地下空间“阴暗潮湿”的刻板印象，可随心打造泳池、健身房、SPA、影音室，让地下空间成为家族的私享娱乐场，采光质感媲美地上。

▲3F主卧衣帽间

▲3F主卫

▲3F主卧起居室

▲B1F休闲区

▲泳池、SPA及室外庭园

平墅（建面约271-328㎡）则以“宽境采光”为核心，271㎡户型打造南向四面宽，16米面宽搭配3.3米层高，全明通透，让阳光洒满每个角落；328㎡户型采用270°边厅设计，17米南向面宽搭配IMAX级落地窗，奇偶层错落的大露台（最大赠送约85㎡），将园景与河景尽收眼底，打造“空中花园”的居住体验。

仅40套的空墅（建面约329㎡），以4层复式跃层设计，两层一户，挑空客厅搭配转角落地窗与空中花园，实现“空中别墅”的稀缺体验，得房率超120%，成为顶豪圈层的专属藏品。

材质与工艺上，始终坚守顶奢标准：天然大理石与实木地板的地面搭配，纹理自然温润；壁布、木饰面与石材的墙面组合，环保无醛，触感细腻；厨卫选用嘉格纳、杜拉维特、高仪等德系/意系顶级品牌，精装交付，省去后期装修的繁琐；三重防水体系覆盖屋面、外墙与厨卫，从隐蔽工程到视觉呈现，每一处都彰显对品质的极致追求。

传世之选，圈层共生，定义顶豪资产标杆

对于高净值人群而言，居所从来都是“资产”与“身份”的双重象征。北京润园的热销，从来不是偶然，而是其不可复制的稀缺价值，赢得了市场的高度认可。2025年12月一期开盘，当日销售额达35亿元，网签去化率84.62%，斩获北京住宅、别墅双类“面积、套数、金额”三冠王；2026年一季度，网签金额28.73亿元，稳居北京住宅成交榜首，累计网签246套，总成交额超55.74亿元，套均价稳定在2266万元以上，即便二期价格较一期上涨约10%，依旧供不应求。

这份热度的背后，是四大稀缺性构筑的传世价值体系：

其一，土地稀缺。中央别墅区作为北京最成熟的国际高端居住带，汇聚16所国际学校（ISB、鼎石等），70%国际教育资源集中于此，而1.01容积率，是2013年限墅令后北京绝版的低密宅地，未来再无同类土地供应，稀缺性不可复制。

其二，产品稀缺。北京润园以“第四代别墅”理念，颠覆传统别墅的诸多痛点，实现低密高舒、全明采光、庭院平权、四代同堂的居住理想，既区别于第一代的粗放、第二代的形式化、第三代的尺度局限，更成为顶豪产品的全新标准。

其三，圈层稀缺。总价1600万起的准入门槛，主动筛选纯粹客群，业主多为企业家、金融高管、科技新贵，圈层纯粹度位居北京顶尖；3600㎡专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等多元功能，成为层峰人士的社交平台，实现“圈层共生”的居住价值。

其四，品牌稀缺。华润置地最高端产品序列“园系”，全国仅上海士林润园、北京润园两座，非核心城市、非稀缺土地不落地，定位“传世藏品”，承载着华润置地的顶豪修为，成为品牌实力的最佳印证。

以园为序，致敬传世家族

当城市愈发拥挤，当低密土地愈发稀缺，北京润园以土地为基、以设计为魂、以匠心为尺，将建筑、自然与家族生活完美融合，既承载着法式庄园的庄重礼序，又蕴含着东方居住的静谧诗意，既满足高净值人群对奢阔空间的追求，又承载着家族传承的精神诉求。

在这里，建筑是岁月的容器，景观是自然的馈赠，空间是情感的载体。北京润园，不止是一处顶豪居所，更是圈层身份的象征、家族传承的资产，是华润置地献给京城塔尖人群的传世之作，以园境藏心，以匠心立序，致敬每一个追求极致生活的传世家族。

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