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一、不是“卖房子”，是“大盘升级的理想生活”

如果说一期是在卖硬核产品力，那二期就是在卖加速兑现的理想生活。

目前，备受关注的龙湖瀛海天街施工进度肉眼可见地加快，这不仅是烟台东部板块的商业地标，搭配瀛海公园的建设落地，更将成为未来全市的“度假后花园”。与此同时，大盘配套也在进行全面升级，龙湖邻里坊中心预计今年就将交付使用，涵盖业主食堂、休闲娱乐等内容；再加上葡醍早已建成的北中国海公园、动步公园翻新升级等等......你会发现，天曜二期的逻辑很清晰：用城市级的资源密度，撑起业主的日常生活浓度。

（效果图）

而天曜二期在整个大盘中的位置，也堪称 “楼王中的楼王” 。位于葡醍地块中心，远离主干道的喧嚣，又被天街、公园等核心配套环绕。出则繁华似锦，入则静谧私享——这才是高端改善盘该有的生活动线。

（效果图）

二、看得见的“排面升级”，划界烟台改善新高度

如果说外部资源是天赋，那产品本身，才见真章。

作为高端项目，那些“看得见”的排面，天曜二期也再次升级，做到了极致。

先看建筑规划，二期业态为洋房+小高产品，建面约122-189㎡的环幕大平层。这次整个地块以更低密的姿态，向海而生——在寸土寸金的海岸线上，舍弃高密度带来的利润，选择将更多空间留给清风、阳光与园景。

在立面上也做了极致追求，定制金属铝板搭配直线直角收边，南立面以金属+玻璃为主材。超大窗地比加上超大玻璃，视野真正实现了"无界"。

（示意图）

再看归家的仪式感。门庭是豪宅的排面，二期直接做了约75米的显赫城市界面，首现花园式慢市集归家落客，让归家第一眼就是奢华礼遇。定制彩虹印象奢石镶嵌其中，那种尊崇感，藏在一进一出的礼序里。

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一、项目核心概况：地段定芯，参数筑就品质基底

1. 绝版地段：占位城市发展轴，私享山海双重红利

烟台龙湖天曜选址牟平滨海东路与爱海路交汇处，地处“仙境烟台走廊”滨海路北侧，坐落于烟台主城唯一7A级国家景区内，是港城未来重点打造的沿海RBD中心，坐拥双区政策与发展规划红利，兼具串联烟台六区向东发展的核心优势，堪称北部滨海板块的价值制高点。项目对望4A级养马岛，前临3A级北中国海公园，背靠龙湖海岸高尔夫球场，左拥紫薇湖生态景观，右瞰一线海景，独享山海林湖全景观资源，成就烟台独一份的景区级居住体验，地段稀缺性无可复制。

从区域发展来看，项目所在板块依托滨海路主干道，承接烟台向东拓进的发展势能，集聚高端居住、商业休闲、文旅度假等多元业态，随着各项配套的逐步落地，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极强的成长性。

2. 核心参数：低密规划，解锁全龄奢适生活

项目由烟台龙湖置业有限公司倾力打造，总占地面积72400.00㎡，总建筑面积100169.00㎡，分听海、观海两大地块布局，其中听海地块规划15栋楼，观海地块规划8栋楼，总户数674户，实现低密度、高舒适度的居住格局。

体参数方面，听海地块容积率仅1.5，观海地块容积率低至1.02，绿化率高达35%，楼间距充足，最大化保障每一户的采光与景观视野，打造藏于自然中的居住秘境。车位比约1:1.5，充分满足业主停车需求，实现便捷出行。产品矩阵涵盖小高层、洋房、大平层、联排别墅，户型区间覆盖113-271㎡，适配刚需、改善、高端度假等多元居住需求，其中听海地块规划小高层和洋房共602户，观海地块规划大平层60户、联排别墅12户，精准匹配不同家庭的居住诉求。

目产权年限70年，全部毛坯交付，物业服务由龙湖智创生活提供，依托龙湖连续14年业主满意度超90%的服务经验，定制专属物业服务体系，住宅物业费2.16元/平方米/月，大平层3.5元/平方米/月，别墅4.9元/平方米/月，以2578条标准化服务准则，守护业主品质生活。

户型更是重头戏。龙湖天曜二期户型面积段涵盖二期涵盖了约122-189㎡的全面积段，这次在产品在尺度及赠送率上又做了大幅提升。

二期在空间尺度、功能布局、细节打磨上，都重新定义了烟台豪宅的标准。比如一期的销冠洋房户型138㎡，主卧开间这次又增大了60cm，更大的尺度，更合理的布局，整个空间的通透感直接拉满。对于追求生活品质但又不需要太大面积的改善客群来说，这个户型堪称“黄金尺寸”。

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（效果图）

而且这次天曜二期打造了烟台罕见的2.4米进深阳台，配合新规下的户型设计，实现了烟台市场最大的赠送率，不仅意味着真金白银的节省，更意味着你的生活空间被无形中放大了。

三、看不见的“硬核升级”，才是真豪宅的底气

这一次，龙湖不仅满足于“豪宅面子”超越升级，更是从建筑结构、居住体验等“里子”层面，进行了一次教科书级的全维升级，也是烟台高品质住宅项目针对客户居住痛点的“精准打击”。

首先是“安静”的升级。

住宅最大的痛点是什么？噪音。隔壁的说话声、楼上的跑跳声、卫生间的管道声......这些“生活BGM”往往是最影响幸福感的隐形杀手。

天曜二期是怎么解决的？它用了一套 “组合拳”：

全楼板加厚+隔声垫+分户墙现浇混凝土+升级同层排水：它在楼板结构层与装修面层之间，铺设了高密度减振垫，能有效吸收和衰减脚步声、物品掉落等撞击噪音。天曜二期更将分户墙也改为与主体结构同步浇筑的全混凝土墙体。凭借混凝土的高密度和无缝特性，它对说话声、电视声等空气传音的隔绝效果，从物理层面实现了质的飞跃。升级同层排水，彻底告别楼上冲水你就能听到的尴尬，也杜绝了渗漏、异味、噪音的隐患。卫生间顶棚干净整洁，空间感也更显高阔。楼上孩子在客厅拍皮球，楼下依然能安静地看书，这才是豪宅私密性的终极体现。

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