官方通告|建发云湖玥官方售楼处发布:启幕城市理想人居新篇

一、建发云湖玥核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

建发云湖玥售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月14日项目方建发云湖玥售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

美兰双湖TOD4.0时代的到来，新的城市范式，亦为这片土地赋予新的诗意

【建发云湖玥】踞湖畔核芯之位，坐拥约500米一站式超配生活圈

约600米直抵7号线美兰湖站，一线直达静安寺，可换乘13条轨交，高速通达上海5大区约300米即达约70万方中集金地美兰城TOD（数据源自中集金地美兰城官方微信公众号）

众多高标首店汇聚，北上海潮流生活主场

拥享双湖一园，约244万方生态绿肺约100米美兰西湖公园、约600米美兰湖（数据源自百度百科及相关公开资料测算）

约1500米上海美兰湖高尔夫俱乐

城市资源与自然禀赋，在这里握手言和

再说一个重磅信息，作为上海“四大名校”之首的顶流教育IP，华二教育集团落子宝山，与项目一路之隔的华二宝山实验学校(美兰湖校区)初中部划定对口范围，官宣今年正式启动招生！

【建发云湖玥】5月11日开始认购！

首推建面约90-99-117-131m²3-4房

装标2000元/m²

备案均价在46528/m²，总价373万起

认购金30万，计划于5月20日开盘

两日认购180组+，认购率100%

首开推出2#、3#、5#、6#、8#共5栋楼，合计183套房源。

涵盖：约99㎡超配三房（93套）；约117㎡灵动3+X户型（54套）；约131㎡奢阔四房（36套）。

户型图赏鉴

约99㎡真三房凭借 "零浪费、高实得、强收纳" 的硬核实力，成为本次首开的绝对主力，被业内誉为 "新规下上海上车户型的天花板"。

它打破了 "刚需 = 减配" 的行业潜规则，把原本只有 140㎡以上大户型才有的配置，全部搬进了 99㎡的空间里，实现了四大维度的全面超配。

• 超配实得率：花99㎡的钱住110+㎡的房！

整个北上海，在售项目中目前只有建发云湖玥首开地块是纯洋房项目。

• 项目总高只有10层，清一色一梯两户的低密布局，没有连廊、没有多余公摊
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• 采用经典飞机户型设计，整个套内空间几乎没有任何走道浪费
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• 叠加4个飘窗全赠送+双阳台半赠送的极致附赠，约99㎡最终实现了约90%的超高实得率
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而高实得率带来的最直接优势就是，约450万级你买到的是一个真三房，不是 "鸽子笼"，每一个房间都能放下床+通顶衣柜+双床头柜，尺度感足够出色。

• 超配收纳：市区大户型才能拥有的四库系统

建发云湖玥约99㎡户型，提前联动专业收纳团队进行前置设计，打造了全屋定制化收纳系统。

配置了只有市区大面积豪宅才有的八百库、厨房岛台、带上下水的餐边柜。

更提出了四库收纳系统理论，配置了家政库、岛台下方的食品库等。

交付部分的储物空间体积高达12立方米，相当于能放下 90个28寸行李箱，或者一间约4㎡、层高3米的小房间。

• 超配空间尺度：约3.1米层高+约26㎡大通厅

建发云湖玥所有住宅都做到了3.1 米的奢适层高。

更高的层高不仅带来了更开阔的视觉感受，彻底消除了小户型的压抑感，还为吊顶、中央空调、地暖的安装预留了充足空间。

在此基础上，项目将客、餐、厨三大功能区完全打通，打造出约26㎡的一体化大通厅。

再加上南北通透的格局，让这个不到百平的户型，拥有了堪比 120㎡大户型的开阔感与通透度。

• 超配精装标准：一线品牌全配齐，华为智能家居加持

在装修品质上，建发云湖玥 99㎡户型更是做到了同价位的顶格标准，没有因为是刚需户型就减配：

三大件：标配日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉；

智能家居：配备华为全屋智能系统，一键实现离家、归家、会客等多场景切换；

厨卫配置：厨房采用卡萨帝燃气灶、油烟机、方太17套洗碗机，厨房岩板墙面+凉霸+末端净水器；双卫采用恩仕品牌台盆、淋浴花洒及智能壁挂式马桶。

正是这种 "空间感 + 功能性 + 品质感" 的三重叠加，让建发云湖玥99㎡户型的客餐厨空间，不仅超越了同面积段的所有竞品，甚至比很多110㎡的户型还要好用、还要舒服。

土拍回顾及规划

2025年9月第七批次土拍中，建发以总价27047万元摘得宝山区BSP0-2102单元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地块地块（即建发云湖玥），楼板价15505元/㎡，装修标准2000元/㎡。

地块出让面积78013.3㎡，分为四个子地块，为居住用地，其中：

0216-03地块：东至刁浜路，南至美健路，西至0216-01公共绿地，北至0216-01公共绿地，出让面积23324.7㎡，容积率1.5，建筑面积34987.05㎡；

0211-02地块：东至刁浜路，南至0211-01公共绿地，西至0211-01公共绿地，北至美康路，出让面积21128.29㎡，容积率1.6，建筑面积33805.26㎡；

0212-01地块：东至0217-04公共绿地，南至美健路，西至刁浜路，北至0217-01地块，出让面积16124.39㎡，容积率1.2，建筑面积19349.27㎡；

0217-07地块：东至0212-03公共绿地，南至0212-02公共绿地，西至刁浜路，北至美康路，出让面积17435.92㎡，容积率1.2，建筑面积20923.1㎡。

四个地块规划设计方案均已出炉：

0212-01地块拟建8栋4-8层住宅；

0211-02地块拟建9栋5-17层住宅；

0216-03地块拟建7栋9-10层住宅+1栋14层保障房；

0217-07地块拟建7栋8-10层住宅；

项目规划洋房与叠加两类产品，洋房户型建面约99-131㎡，叠加户型建面约136㎡起，户型规划兼顾居住实用性与空间感，打造贴合湖居生活的居住空间，适配不同家庭的置业需求。

如果说板块价值是基础，那建发・云湖玥的产品力——四大独具特色的越级配置，就是让它脱颖而出的核心竞争力。

一、全域抬板・创新浮岛住区（宝山罕见）

项目最具颠覆性的，是约5.4米全域抬板设计—— 这是上海少有、也是宝山区域内率先采用的设计，抬板设计将为未来居住方式带来全方位的优化升级。

一方面彻底告别传统车库潮湿昏暗、坡道压抑，实现阳光车库、干爽明亮的归家动线；另一方面有效隔绝外部车流噪音与灰尘，社区内部静谧纯粹、私密性更强。

叠加约1.5低容积率规划，园林层次更立体完整，下楼即沉浸式花园，居住舒适度远超常规小区。

二、诗意东方・独领风格的美学住区（宝山匠作）

作为宝山区域内率先打造的诗意东方风格住区，建发以新中式匠造手法，融合东方礼序与现代质感，从建筑立面到园林造景，处处彰显雅致格调，在美兰湖一众社区中自成一派，树立区域美学标杆。

三、纯洋房规划・独树一帜的低密纯粹（美兰湖罕见）

项目规划为纯洋房社区，视野开阔通透、楼间距奢阔，建筑限高约18米，户户观景、采光通透，相比高低配社区更显纯粹静谧，是美兰湖板块低密改善选择。

四、全龄配套・独具匠心的生活场域

不止建筑与景观，更以1900㎡下沉式会所+约2500㎡全龄架空层，构建全周期生活场景：

会所涵盖如半场室内篮球场、健身房、覆盖1-10岁分区的儿童游乐园等多元功能，架空层覆盖长者休憩、邻里交流等空间，兼顾全家日常需求，让社区不止是居所，更是有温度的生活共同体。（免责：本项目会所规划、功能布局、运营模式及开放时间仅供参考，后期可能根据实际运营情况调整，具体以交付及物业服务约定为准。）

生活配套

交通方面：约600米直达7号线美兰湖站，一线畅达静安寺，可换乘13条轨交，换乘网络辐射全城；车行同样便捷，沪太公路与S7沪崇高速公路连接南北主干道与外环，高效通达5大核心区域。

教育方面：一路之隔即为最新落户的华二宝山实验学校，标志着板块教育能级的显著提升，菁英成长环境举步即享。

商业方面：距离项目约300米即为中集金地美兰城TOD，约70万方的商业综合体，盒马、上影影城等众多品牌首店进驻，北上海潮流生活主场实至名归。

生态休闲：除了大家熟知的美兰湖（距离项目约700米），2024年开放了约11.47公顷的美兰西湖公园，拥有约4万平方米水域面积、千米环湖景观步道，生态环境再度升级，且距离项目仅约100米。双湖一园环抱，坐拥约244.8万方浩瀚绿意与多元运动配套，是北上海宜居的生态活力大城。

【官方最新｜2026年5月14日】建发云湖玥项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）
想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月14日建发云湖玥售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。
一、核心官方服务热线（唯一认证）
- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）
- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询
- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程
- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问
重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。
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预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
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三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月14日项目方建发云湖玥售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。
补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。