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一、核心地段：国宾区生活轴线的稀缺闭环

项目位于国宾区生活轴线水系上游，与钓鱼台国宾馆遥相呼应，构成了国宾区生活轴线的当代句号。
该区域已有20多年无新增低密住宅用地供应，其容积率仅1.43，是海淀四环内绝版的低密地块，稀缺性构成了价值的基石。

二、产品哲学：以实景立序的“深宅大院”

面对周边城市界面的挑战，保利熙瑞选择以“全维度实景示范区”入市，开创“所见即所得”的新模式，以此“立序”。
其产品哲学旨在打造一个隔绝外界的“深宅大院”。

1. 规划与纯粹性：项目为14栋3-5层纯洋房社区，总计323套，全部为140㎡起跳的四居户型，保证了纯粹的改善圈层。
2. 极致产品力：项目在多个维度实现突破。

• 一是赠送面积后得房率高达90%-94%；
• 二是全系精装标配档次高于嘉格纳的瑞士“瑞族”厨电；
• 三是规划了南北双阳台，这在海淀市场独一份。
• 此外，200㎡以上户型均配备带独立卫生间的全明保姆间，精准回应高端需求。

1. 创新园林与会所：园林设计包含大量水系与瀑布。
   更独特的是，项目突破海淀地下开发限制，打造了约1公里长的地下游园动线，将园林与会所功能向地下延伸，灵感源于机关大院的遛弯习惯，属北京首创。

三、品牌背书与战略地位

保利熙瑞并非普通项目，而是保利集团内部的“壹号项目”，由集团提级管理，举全体系之力倾力打造。
作为长期位居行业销售额榜首的央企，保利将此项目定位为丙午年（2026年）“十五五”开局之年的“立序”之作，旨在为北京楼市定下基调，彰显其不容有失的决心与能力。

【保利熙瑞】海内熙为贵 境高瑞为峰
玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅
北京四环及内城 20年一席城市低密藏品

四、项目基础信息

项目

信息

开发商

保利发展控股

占地面积

约40629.23㎡

总建筑面积

约57958.6㎡

容积率

约1.43

总户数

323户

产权年限

70年

住宅楼栋数

14栋

产品层数

3-5层

面积区间

建面约165-275㎡

五、中国封面 先见国宾区

内城海淀，世界北京的国宾版图。
海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

1. 国宾区·史脉

800年钓鱼台，历代西贵居园理政。
约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

2. 国宾区·地脉

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

3. 国宾区·国脉

家国所向，擎引发展的政务核心。
区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

4. 国宾区·文脉

玉渊潭上游，山水对望毓秀谧境。
远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象。
慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标。

5. 国宾区·人脉

国仕功勋，百余将军院士家国脊梁。
百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。

六、北京唯一内城国宾生活圈

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

• 医疗：全维顶尖医疗，国宾健康管理。
• 约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系。
• 商圈：繁华丰盈生活，烟火帷幄左右。
• 约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活。
• 休闲：河园水岸环抱，静享内城谧境。
• 约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境。
• 教育：11所学府环伺，海淀学养福地。
• 约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮。
• 交通：一河之隔西四环，三横四纵双轨道。
• 家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源。

七、二十年一席 洞见城市低密豪宅

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生。
保利熙瑞，以约1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册。
保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED双认证绿色健康住宅。

八、约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。

五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质。

户型亮点

1. 引光/揽曜 建面约165㎡ 四室两厅三卫

• 国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪。
• 国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢。
• 休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容。
• 国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡。

1. 引山/藏峯 建面约208㎡ 四室两厅三卫

• 国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章。
• 光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴。
• 静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心。
• 专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然。

1. 引水/沧澜 建面约240㎡ 四室两厅四卫

• 国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序。
• 国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵。
• 静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水。
• 专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制。

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