成都[新希望D23珑悦]售楼处电话-楼盘具体位置-房价-户型-交房时

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新二八，超新规，200多万买精装四房无敌了

在这些超人气楼盘中，有一个特殊的存在，那就是位于“二八板块”北边的新希望·D23珑悦，它是唯一一个尚未开盘的新项目，但却在售楼部开放仅10天时间内就接待了超过4000组家庭。

项目现场 实景

一开始，我对这个数据也是将信将疑，但两天后我和团队去踩盘时，才发现所言不虚。我们在售楼部等待了差不多半小时，才空出一个置业顾问；而接待到一半，他的客户来了，换了另一个置业顾问接待，才走完整个流程。我们踩盘当天是一个工作日，而人气已经恐怖如斯。

新希望·D23珑悦为什么未开先火？

一是总价极低。

项目面积段控制在108-124平之间，总价控制在约240-300万之间，这在五城区是极其罕见的现象。要知道，这个价格很难得买到主城区的超新规产品，

二是最小108平做四房。

项目最小面积108平，做到了四房，这是目前整个5+1区域内唯一一个。上一个做108平米四房的，还是位于天府新区的建发·璞云，且要追溯到2024年。

三是新二八板块。

项目所在的位置，新希望称其为“新二八板块”，有事实和逻辑支撑，对城市发展的贡献不容忽视。

因此，我认为新希望·D23珑悦是一个非常具有典型意义的项目，它不仅为全城的刚需、首改购房者提供了一个友好的上车机会；也对城市发展、行业进阶提供了借鉴范本，值得强烈关注和深度研究。

我很少会在文章的开头部分就写户型，因为相对来说，户型的重要性不如地段和产品，但新希望·D23珑悦我觉得是一个例外。

前面我们说了，项目将108平米做了四房，目前是五城区的独一份，而我没有讲的还有两点，一是108平户型是D23珑悦的主力产品，占比超过60%，而不是小打小闹的点缀；二是大家不要“小”看它，得益于最新的30%板率设计，这个户型的空间感和尺度感并不小。

该户型有长达14.8米的面宽，4.5个开间朝南，南北通透，三面采光，明厨明卫，可以说几乎找不出任何明显的瑕疵；尺度方面，6.7米的客餐横厅设计，虽然不算特别大，但想当年很多200平的户型，也就6.9-7米的横厅，显然108平有这个尺度说得过去；最小房间面积有10平左右，也完全够用；而独立光厅入户，进门玄关处的800库，以及主卧转角衣帽间，都让人难以相信这是108平的户型。

新希望·D23珑悦这个108平户型，得房率约为112.5%。我们不妨算一个账，按照传统二手房大概15%的公摊计算，这个108平的户型大概相当于以前135-140平的房子，且240-260万元就能买入。

当然，除了核心的108平户型外，项目还规划了113平、123平和124平三款户型。在空间尺度、功能布局上做了差异化升级，每一款户型的表现都很优异，完全可以满足不同家庭的居住需求。

其中123平户型兼具纵横客餐厅+主卧全景舱，属于这一面积段里比较少见的配置，而且实际得房率高达近120%；而113、124平方米户型则具备公园视野。

123平户型全景舱主卧 实景

总之，我认为新希望·D23珑悦这次提供的户型矩阵，符合当前的市场行情，符合购房者“控总价，强功能，有品质”的新需求，让240-300万预算区间的普通购房者有了上车五城区的机会，人心所向，大势所趋。

如果大家觉得新希望·D23珑悦的特点就是面积小，总价低，主打一个刚需首改快速跑量，那就大错特错了。

新希望·D23珑悦，是一个纯T2社区，你敢信？

这个年头，连豪宅都不敢说自己T2包的，而一个108平米作为主力供应的楼盘竟然做到了，并且总图布局也完全不输很多高改项目。

新希望·D23珑悦占地约27亩，容积率2.0，绿地率35%，共有房源324套。

项目总平图

项目北侧有一块公园绿地，已经建成并投入使用，不仅使项目的实际容积率更低，也让7、8、9三栋楼拥有了极佳的外部公园景观。

项目北侧公园航拍实景

规划方面，10栋14-17F的建筑，按中轴对称，点阵布局，错位排布的方式落位，让绝大多数楼栋实现了南北朝向，并且每一户都是端户，实现了三面采光；同时楼间距也得到了保证。

我常给大家说一句话，就是总图奢侈才是真的奢侈。新希望·D23珑悦的这个布局，大家可以拿去给市面上很多高改，甚至豪宅项目的总图PK一下，包括楼间距这些数据，我感觉不一定会输。能把一个108-124平的产品做到这种程度，我觉得挺良心的。

品质方面，我们当然也不会落下。我不敢说新希望·D23珑悦有很高端的品质，但对应它的定位和售价来说，我觉得依然是超值的。

建筑立面

项目以伦敦海德公园一号为创作灵感，打造现代极简灰调光感立面，非对称几何形体勾勒独特建筑轮廓。材质上，大面积LOW-E玻璃搭配纵向铝板和金属线条，部分楼栋设转角环幕玻璃、玻璃晶幕塔冠。窗地比达到了0.43-0.5，远超市场 0.28 的常规水平，通透感和采光面大幅提升。

园林景观

项目以“雕刻森林”为设计主线，拒绝 “敷衍式绿化”，规划约 300 米无障碍环道、4200㎡极核中庭、700㎡中央水院，打造沉浸式森居场景。甄选冬青、广东朴树、乌桕等优质树种，运用弧形石材拼接，细节处尽显质感，让业主在家门口就能享受自然休闲的生活。

项目园林景观 实景

泛会所

项目是利用局部架空层打造更加贴近日常居住的泛会所体系，兼顾实用与功能。其中，成都首个双层悬浮书吧携手四川方所甄选图书，打造静谧的阅读空间；健身空间与REFGYM联名，配备专业健身设施，在 250万级总价段里，做出了超出市场预期的配套体验。

泛会所健身房 实景

公共区域

社区入户秉承纽约安缦酒店的雅奢风格，大门长约70米，采用奢石+铝板+古铜工艺打造，归家仪式感十足。

社区大门意境图

单元入户大门采用精致酒店风格，门头采用对称造型，黑金配色，搭配铂金钻石材及香槟金铝板，大堂挑高设计，奢石、铝板、岩板、不锈钢线条等高级材质随处可见，完全符合改善水准；无接触式的智慧归家系统，兼顾了居住的便捷性与安全性，处处体现以人为本的思考。

单元大门

精装标准

项目配置了美的中央空调、博世地暖、百朗新风三大件；厨房含定制柏厨柜体+方太的烟灶洗+摩恩的水槽、龙头等；所有主卫的淋雨花洒龙头均采用德系唯宝。此外还有一些超常规亮点，例如108平和123平户型800库立体收纳仓，所有户型都配置玄关钢琴键收纳，客餐厅还有大面积木饰面交付。

约123户型客厅 样板间 实景合成图

约123平户型主卧 样板间实景合成图

现在我们开始强调“好房子”，但我一向的观点是“老百姓买得起的房子才是好房子”，脱离了价格谈品质就是耍流氓。我干这个行当10年了，什么样的房子我都见过，而新希望·D23珑悦，就是我心目中的好房子——它产品定位刚需首改，给出来的总图布局和产品品质符合改善，但却只卖刚需价格。

说到底，新希望·D23珑悦的抗性，可能来自于板块。

项目位于成华区致力三路与致兴二路交汇处，处于二八板块的北侧区域。但过去，从来没有人把它和二八板块放在一起，因为它与二八板块之间隔着成昆线+达成线等铁路网，而铁路对板块具有天然的切割作用，这一点无法否认。

但现在新希望提出了一个“新二八板块”概念，有点意思。

大家知道，二八板块这个概念是我最早于2019年在《要想不住三环外，必须知道成华这个板块》文章中提出来的，我当时明确将铁路线以北的区域给排除在外，就是铁路过不去，板块就融不到一起。

但现在情况发生了一些变化。

一是致力路下穿隧道，二是人民塘路下穿隧道已经通车运行，这两条下穿隧道均为双向6车道，其中机动车道4条，非机动车道2条，从既有的铁路网下方穿过，大大增加了两大板块之间的连通性。

我专门去测试了一下，我从二八板块锦樾序打车经致力五路下穿隧道到新希望·D23珑悦，全程约3公里左右。这个账购房者可以自己算，两个项目房价差异约5000元/平。

当然，仅凭2条下穿隧道，我觉得还不至于上升到“新二八板块”的高度，这背后，其实还有一个可能性——城市铁路上盖开发。

就在上个月，成华区悄然挂出了一个招标公告——《成都市成华区东郊记忆艺术区管理委员会成都动车段上盖综合开发前期可行性研究论证和概念设计项目招标公告》

官网截图

这里面涉及到太专业的东西我就不展开了，简单来说，就是对二八板块北侧这一条铁路网进行上盖开发。相当于在铁路上面盖上一层盖子，盖子上面可以修房子、建公园、做商业，不仅充分释放土地价值，更能将被铁路切割的两个板块“缝合”起来。

相关的案例在国内早有落地。大家比较熟悉的，是重庆沙坪坝高铁站上盖TOD，也就是龙湖金沙天街，著名的“高铁穿楼”甚至成为了网红打卡点；而杭州艮山门动车运用所上盖空间也已出地面，成为铁路与城市共建的样板。

沙坪坝高铁上盖综合体龙湖金沙天街 图源网络

目前，成华区还在早期验证和概念方案招标阶段，目前说“新二八板块”可能还为时尚早，但一旦落地，新二八板块这将近3000亩土地，或迎来大翻身。

现在，我们回到现实，看看新希望·D23珑悦周边的配套情况。

生态环境

项目北侧紧邻社区口袋公园得趣公园，下楼即达；距五彩公园直线距离约380米；距海滨公园直线距离约500米。海滨公园总规划面积700余亩，相当于四个人民公园，第一期202亩已开放，二三期规划建设中。生态层次丰富，日常遛弯，亲子休闲均能满足。

交通配套

项目位于主城中环外，自驾可快速衔接二环、中环和三环，蜀龙路与致力路下穿隧道直抵二八核心区；2公里范围内有地铁2、3、17号线，地铁 5 期规划的10号线四期（在建）、23 号线（待招标）在周边设站，最近的致兴路站（规划中）约600米，且该站点含市域环线铁路站（2025年在建），出行方式多元。

教育资源

项目一街之隔为成华区教科院附属小学、成都市27 幼儿园，可实现目送式上学。与成都市实验学校直线约300米，石室中学青龙校区约550米，七中英才学校约 1.1 公里。项目东南侧还有待规划教育用地，教育氛围浓厚（具体学区划片以教育部门当年公布为准）。

商业医疗

商业上，200米内有社区底商，东侧海滨商业综合体待运营；直线1.2-2公里可达泛悦城市广场、青龙广场、华润熙悦广场；1.9公里二八合信K101预计2028年投用，5公里内享杉板桥高端商圈。医疗上，800-1300米内覆盖成华区第三人民医院、成都市第六人民医院青龙场院区、华西成华妇女儿童医院，医疗资源层级完备，可满足全生命周期健康需求。

新希望·D23珑悦的热销，大概率会是板上钉钉的事，但这个项目的价值和意义，显然不仅仅存在于324套房源的售罄上。

一是市场价值

新希望·D23珑悦精准踩中了五城区刚需首改的核心需求，将大部分房源控制在了300万以内，填补了五城区200-300万总价四房产品的空白，对五城区预算有限的购房者极为友好。

二是行业价值

新希望·D23珑悦，将“小面积+高功能”发挥到了极致，不仅重现了108平做四房的极限操作，其113-123-124平的户型也非常值得借鉴，我认为这会是行业未来发展的一个趋势，建议友商可以去考察一下。

三是城市价值

未来如果“新二八板块”真的崛起，大家不要忘了，是新希望·D23珑悦率先提出来的，是它让我们前瞻性的知道了成华区铁路上盖开发的可能性。

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