沈阳楼市：总量趋稳、结构分化，政策加力助推信心修复

沈阳新希望D10天誉售楼中心人气火热。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 通讯员 胡建国丨沈阳报道

进入5月份以来，沈阳房地产市场呈现出 “新房稳中有进、二手房活跃度提升、结构分化明显” 的特征。

近日，记者探访多个楼盘和中介机构后发现，新房市场的高品质楼盘成交热度居高不下，二手房市场表现同样可圈可点。对于近期的楼市表现，沈阳市房地产业协会会长赵贵武进行了深入解读。

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新房市场热度延续，二手房价格降幅收窄

赵贵武表示，受今年3月“小阳春”惯性和政策利好推动，“五一”以来沈阳房地产市场热度延续。与去年及一季度相比，新房市场成交量有所回升，特别是高品质楼盘的流速明显加快，去化周期较年初有所缩短；成交均价呈现结构性回暖。从趋势看，市场底部支撑力正在增强。

记者从沈阳市房产局市场监管处了解到，“五一”假期前一周，全市共有12个项目取得预售许可证，商品住宅新增入市面积178030.7平方米，同比增长145.78%。“五一”期间，全市商品住宅备案面积23509.1平方米，同比增长146.77%。

5月8日，记者在新希望D10天誉项目看到，接待中心沙发上，到访客户几乎坐满。新希望地产沈大公司营销总监朱明明告诉记者，售楼中心“五一”假期期间到访客户370组，认购金额约4280万元，五一花墙“沈阳”打卡墙传播破40万，园区景观及水系开放，吸引多频次打卡探盘，仅5天达成月度任务50%。

在美的君兰江山项目，营销负责人高清向记者介绍，“五一”期间项目假期来访同环比分别大涨124%、73% ，客流爆满人气爆棚；五一期间成交金额673万元，同环比分别攀升200%、100% 。项目凭借硬核产品力、优质区位及配套，成交套数、成交面积、成交金额均刷新片区假期成交新高。

在沈阳金廊公馆项目，营销总监关总告诉记者，“五一”期间，项目凭借“卖旧买新瓜分500万补贴包”福利和独特的优质教育资源加成，吸引了大量客户。假期期间金廊公馆累计接待客户123组，认购金额高达2366万元。

据安居客数据，沈阳5月份（截至5月9日）新房公示均价为11750元/平方米，环比持平，同比下降2.9%。

据房天下研究院发布，沈阳5月第1周二手房参考均价8180元/平方米，环比下降0.02%。

赵贵武向记者介绍，进入5月份以来，沈阳二手房市场的表现同样可圈可点，呈现“成交放量” 的态势。价格方面，虽然整体较去年同期仍有一定调整，但降幅在逐步收窄，部分核心区域、优质户型的二手房价格已出现企稳迹象。从总价结构看，二手房市场正在有效承接刚需和新市民的“上车”需求。

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结构分化：市场资源向高价值区域集中

沈阳美的君兰江山销售中心。孟双奎/摄

在沈阳可心房产中介，记者遇到来咨询买房的小刘和女朋友。俩人均为外地人，因工作留沈，决定购买婚房。

“我俩一个在和平区，一个在铁西区上班，买房也基本在单位附近。新房还是二手房倒无所谓，重点是看学区、园区环境和房子质量口碑。”小刘说。

中介高经理对记者说：“近期咨询异地购房的客户明显增多，主要来自吉林、黑龙江等周边省份，他们更关注浑南新市府、皇姑首府新区等兼具产业和教育资源的板块。”

赵贵武认为，“总量收敛、结构分化”是市场进入成熟期的必然标志。分化不是市场走弱的信号，而是资源向高价值区域集中的表现。

从区域看，浑南区、铁西区核心地段及沈河区、和平区高端板块表现突出，这些区域配套成熟、产业集聚或教育资源优质，新房去化周期普遍在8~10个月，而部分远郊板块去化周期超过24个月。

从产品类型看，120~140平方米的改善型三居、四居产品成交占比提升幅度较大，超过90平方米以下刚需产品；同时，绿色、智能、低密度的“好房子”概念项目关注度明显上升。这说明购房者越来越注重居住品质和长期价值。

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趋势展望：优质供应增加，倒逼老盘升级

赵贵武与记者沟通中表示，目前沈阳房地产市场正处于政策底、市场底、信心底叠加的关键时期。市场信心也处于 “触底反弹后的犹豫确认期”，房企的信心要强于购房者。沈阳今年预计将有29个纯新盘入市，对此，赵贵武会长认为，新盘集中入市会进一步加剧区域竞争，尤其是浑南区新市府、铁西区张士板块，价格战可能性不大，但产品力、服务力的比拼会白热化。积极影响是：优质供应增加，购房者选择面扩大；同时倒逼老盘加快去化或升级。

同时，未来的产品趋势非常清晰：一是“户型多样化”，横厅、灵动空间、独立家政间等成为主流；二是“社区配套功能化”，健身房、会所、社区食堂几乎成为新盘标配；三是“绿色智慧化”，从中央空调、新风系统到全屋智能家居。此外，部分项目作出“交房即交证”和“质保延长”承诺，提升客户信任。

赵贵武表示，沈阳已经构建起“信贷宽松+收储托底+品质引导+风险防范”的全链条政策体系。而保持房地产市场平稳健康发展，还需要政府、行业、企业、购房者共同努力。