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「北京润园二期」官方认证售楼处电话：400-0870-818转6666【官方网站】

北京润园二期项目2026年5月12日官方售楼处咨询与预约公告：

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✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

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2025年，北京润园以35亿的业绩登顶全市住宅成交“双料冠军”，包揽别墅市场“三冠王”！

一期开盘即热销，热门户型秒空，多少人因为手慢，与这座中央别墅区的低密墅居擦肩而过，留下满心遗憾✨

不负久候，万众期待的北京润园二期正式启幕！延续一期的鼎豪基因，升级优化产品细节，172套稀缺房源重磅补货，无论是错过一期的改善家庭，还是向往低密高端生活的圈层人士，这一次，千万别再错过！

能成为顶流红盘，北京润园的底气，从一开始就刻在基因里。项目坐落于顺义中央别墅区后沙峪核心板块，占据温榆河首排稀缺地段，河道自然兜转形成“聚宝盆”格局，既藏天赋盛景，又合中式人居“藏风聚气”之道，生态与格局双重优越。

这里是中央别墅区的发源地，生态覆盖率高达52%，周边温榆河公园、罗马湖湿地公园环伺，出门即是“城市绿肺”，推窗见河、移步赏景，把家安在自然里。更难得的是，项目容积率仅1.01——这是北京近十年官方可批复的超低容积率，在寸土寸金的中央别墅区，堪称“稀缺中的稀缺”。

3公里高端生活圈更是拉满质感：鼎石学校、顺义国际学校（ISB）等顶尖国际学校近在咫尺，从幼儿园到高中一站式教育无忧；中粮祥云小镇、罗马湖商圈、欧陆广场环绕，轻奢购物、日常消费、文艺休闲一站式满足；和睦家天竺门诊部、北京友谊医院顺义院区等医疗资源护航，让高端生活更具温度。交通上，四大主干线贯通，快速衔接国贸CBD、望京核心商圈，20分钟可达首都机场，通勤、出差便捷高效。

北京润园二期共规划172套房源，涵盖平墅、跃层空墅、双拼院墅三大品类，主打纯粹高端改善，精准匹配不同家庭的居住需求，每一套都兼具尺度与质感，更有超高得房率，性价比拉满。

一、328㎡平墅（96套，主力供应）

作为二期的供应主力，328㎡平墅分布在6栋8层低密洋房中，主打无柱化设计，通透采光拉满，适合追求舒适尺度、不喜上下楼梯的改善客群。

核心亮点：

• 得房率高达118%，房本328㎡，实际使用面积约387㎡，空间利用率远超同级别产品；
• 大面宽设计，客餐一体通透格局，搭配270度无柱景观舱，转角落地窗实现无梁无柱视野，最大露台进深达4.2米，可打造专属庭院空间；
• 多为四居设计，主卧套间配置齐全，兼顾家庭常住的舒适度与私密性；
• 部分楼栋可观河、看社区水系，位置稀缺，溢价空间突出；
• 精装交付，采用华润鼎豪系法式精装，搭配一线品牌厨卫，拎包即可入住。

二、329㎡跃层空墅（24套，稀缺爆款）

作为二期的稀缺爆款，329㎡跃层空墅仅24套，分布在3栋楼中，延续一期同户型“当日售罄”的热度，这次补货堪称“手慢无”，是追求层次感与稀缺性客群的首选。

核心亮点（数据拉满）：

• 官方得房率137.5%，房本328㎡，实际使用面积约450㎡，部分房源实得可达460㎡，赠送面积超150㎡；
• 客厅6.6米挑空设计，上下两层均3.3米层高，既有大平层的开阔，又有别墅的层次感，是整个空间的“视觉心脏”；
• 22米长、270度环景露台，部分房源露台面积约125㎡，可打造星空露台、户外茶座、烧烤区，推窗即揽河景与园景；
• 双层一户设计，4层洋房，独立电梯入户，专属电梯厅不计入房本，私密性拉满；
• 法式典雅精装交付，嘉格纳厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴、全屋智能等一线配置齐全，主卧带大衣帽间与豪华卫生间，品质感拉满；
• 一栋楼仅8户，户型稀缺，且被水系环绕，位置与景观俱佳，市场认可度极高。

三、双拼院墅（52套，终极置业之选）

双拼院墅作为二期的顶配产品，共52套，均为纯地上院落、独门独院实体围墙，户型涵盖700㎡、763㎡、905㎡、990㎡四个规格，主打私密与社交兼具，是家族居住的终极之选。

各户型详情：

• 700㎡双拼院墅（4套）：花园面积可观，地上+地下分层设计，空间灵动，适合家族居住，兼顾私密与社交需求；
• 763㎡双拼院墅（24套）：一期已售罄的热门户型，二期重磅补货，空间布局成熟，庭院方正，适配多种家庭场景；
• 905㎡双拼院墅（14套）：尺度升级，空间更开阔，地下可随心打造影音室、酒窖、健身房，满足高端圈层的多元需求；
• 990㎡双拼院墅（10套，顶配户型）：房本990㎡，实际使用面积可达1150㎡，样板间已开放，是中央别墅区顶豪的标杆户型，拟售均价处于院墅最高梯队。

补充说明：双拼院墅均为毛坯交付，可加钱选择开发商精装包，也可自行定制装修，满足不同家庭的个性化需求；院墅得房率约119%，赠送面积充足，使用空间远超房本面积。

关键补充-核心信息 买房必看

• 产权年限：70年住宅，央企华润置地开发，品质与交付有保障；
• 交付标准：328㎡平墅、329㎡跃层空墅精装交付，双拼院墅毛坯交付；
• 入市节奏：先推328㎡平墅、329㎡跃层空墅，双拼院墅分批取证入市；
• 价格提示：二期平墅、空墅预计有10%涨幅，早排卡、早选房，既能锁定心仪房源，也能享受更优价格；

——北京润园二期——

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