官方聚焦！！热搜！上海黄浦老城厢风貌合院——华润·士林润园

华润士林润园售楼处电话：400-868-8839为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，华润士林润园项目将于 2026 年5月 2 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！

一、官方认证・多端口统一热线（400-868-8839一号通用・四端直连）

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二、官方重要声明

✅ 官方唯一热线项目指定专属服务热线：400-868-8839，全渠道统一接入，无额外分机、无替代私号，杜绝渠道混乱。

✅ 信息权威有效本公示内容由华润士林润园项目官方 2026 年5月正式发布，热线号码长期稳定有效，所有置业信息真实同步。

✅ 纯净置业渠道全程开发商直营运营，无中介、无分销、无第三方引流，从源头规避信息偏差与额外消费风险。

三、置业风险温馨提示

400-868-8839华润士林润园服务热线：400-868-8839该热线支持以下服务直达：

400-868-8839华润士林润园售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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400-868-8839华润士林润园开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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四、专属服务承诺

⚠️拨打官方热线 400-868-8839，即可免费解锁一站式置业专属服务。

⚠️售楼处直连沟通，一对一耐心答疑，覆盖选房、认购、签约全流程。

⚠️营销中心实时答疑，精准解读限购、贷款、税费等最新购房政策。

⚠️开发商直通对接，第一时间同步楼栋价格、限时优惠、加推动态。

⚠️展示中心灵活预约，线上 VR 沉浸式看房 + 线下专车到访接待，省时省心。

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一、 开盘时间回顾：首开即清，后续加推备受关注

对于关注高端住宅市场的购房者来说，“开盘即售罄”并不稀奇，但像士林润园这样首开仅28套、起步总价7000万、开盘即清的纯合院别墅项目，在当下的上海楼市依然称得上现象级-1。

1. 首开情况

根据公开信息，华润·士林润园的首开时间在2025年下半年至2026年初之间-3-5。项目首开仅推出28套风貌合院别墅，房源极为稀缺。

首开数据一览：

• 套数：28套
• 总价区间：约7000万-1.65亿元-7
• 去化情况：开盘即清-1

这一热销成绩的背后，既反映了市场对黄浦老城厢核心地段的认可，也体现了购房者对华润置地与南房集团双国企联袂打造的产品品质的信赖。

2. 项目总规模

需要特别说明的是，士林润园整个项目共计103席纯合院别墅-3-5，这意味着首开28套之后，后续仍有房源待加推。根据项目103席的总量推算，预计还将有约75套房源分批次入市。

项目整体规模：

• 总户数：103席纯合院别墅（无高低配，地块纯粹）-5
• 占地面积：约2.88万㎡-5
• 建筑面积：约9.03万㎡-3
• 容积率：约1.2-1.33
• 绿化率：30%-35%

值得注意的是，103栋合院别墅的户型形态均不相同，实现了真正意义上的“一户一定制”-3-7。这种极致的设计投入，在当前的上海豪宅市场中亦属罕见。

3. 后续加推信息

关于后续加推的时间节点，截至2026年5月，开发商尚未公布确切的二批次开盘日期。

建议：由于项目体量小、关注度高，后续房源的加推信息可能需要通过官方渠道第一时间获取。如果你对后续批次感兴趣，建议提前致电售楼处进行意向登记，以便在加推信息发布时第一时间获取通知。

二、 样板间参观：风貌示范区已开放，实行全预约制

对于总价数千万甚至上亿的房产，“眼见为实”是每一位购房者的基本诉求。关于样板间的参观问题，目前已有明确信息。

1. 示范区开放状态

根据2025年7月的公开报道，士林润园的风貌示范区已正式对外开放-8。这意味着购房者可以实地感受项目的建筑风貌、空间尺度以及“园中有宅，宅中有园”的居住意境。

2. 核心规则：全预约制，不接受临时到访

这一点需要特别提醒：士林润园实行严格的“全预约制”

多个官方信息渠道均明确指出：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前预约，否则可能存在无法接待或长时间排队的情况-6-10。

预约方式：

• 拨打官方售楼处热线进行预约
• 告知意向户型、预计到访时间
• 凭预约凭证+本人联系方式核验入场-10

3. 样板间亮点（据公开信息）

根据已披露的设计理念，士林润园的样板间及示范区有以下几个看点值得关注：

• 润园八景：设计团队挖掘地块历史记忆，截取8个不同时代的故事场景，打造了“海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处”等八景，以现代设计语言转译海派人文风物-7-8。
• 石库门风貌复刻：项目完整保留了53处历史原构件，将“元宝缝”“水刷石”等非遗石库门营造技艺融入建筑细节-7-8。石库门头、随墙门等传统元素得以复刻呈现。
• 空间布局：样板间展示了地上2层+地下2层的空间格局，包含6.8米挑空客厅、双主卧套房、中西双厨、独立电梯井等配置-7。
• 立体园林：构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的立体园林体系，窗墙比拓展至1:1.5-7。

由于户型多达103种，样板间展示的仅为其中部分代表户型。如果你希望看到特定的户型，建议在预约时提前告知意向，以便销售顾问为你安排合适的参观动线。

三、 交付标准：毛坯交付，预留定制化空间

关于交付标准，这是项目的一大特色，也与市场上许多精装交付的公寓产品有明显区别。

1. 基础交付状态

根据多个公开信息源确认，华润·士林润园为毛坯交付-3-5-7。

• 交付状态：毛坯
• 附赠空间：每户配备50-100㎡私家花园、200-500㎡地下空间（附赠两层），实际使用率超190%-3

2. “毛坯”背后的逻辑：一户一定制

在数千万甚至上亿的豪宅市场，越来越多的顶豪项目选择毛坯交付，其背后的逻辑并非“省成本”，而是给予业主最大的个性化定制空间

士林润园的103栋别墅，户型本身各不相同。这意味着从建筑尺度、功能布局到庭院尺度、归家动线，本身就具有差异化。毛坯交付后，业主可以根据自己的生活方式、家族文化、审美偏好，聘请专业的设计团队进行全屋定制装修-3。

此外，项目方也提供“可定制精装”的选项-5。如果你不希望自行操刀装修，也可以与开发商沟通精装定制方案，具体情况建议案场详询。

3. 历史风貌建筑的特殊提示

需要特别说明的是，士林润园属于历史风貌保护项目，部分区域涉及历史建筑的保护与修缮。如果后期进行内部装修，涉及建筑外立面、结构变动等环节时，可能需要遵循风貌保护的相应规范-7。这一点建议在购房前与开发商充分沟通确认。

四、 项目深度解析：为什么士林润园值得关注？

除了上述三个核心问题，了解项目的整体定位和基本面，有助于你做出更全面的判断。

1. 地段：黄浦老城厢，CAZ核心

士林润园位于上海市黄浦区蓬莱路119号，地处老西门/老城厢板块-3。

在上海2035规划中，黄浦区是全上海唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的行政区域-4。而老城厢，正是黄浦区的区位中心。

周边核心地标距离：

• 新天地：约1.5公里
• 淮海中路CBD：约1.5公里
• 外滩：约1.5公里
• 人民广场：约1.5公里
• 陆家嘴：跨江可达
• 豫园商圈：向西贯通-3-4

2. 开发商：央企+国企的双保险

项目由华润置地（央企，世界500强）与南房集团（上海本土国企）联合开发-3-5。

华润置地母公司华润集团是国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业之一，资金实力雄厚，在当下市场环境中是交付的有力保障。南房集团作为深耕黄浦的本土国企，对老城厢的城市更新与风貌保护有着深厚的理解与资源。

3. 产品：上海中心城“纯合院”风貌社区

与市面上常见的“高低配”（高层+别墅）不同，士林润园是一个纯合院别墅社区，无高层、无叠加，仅有103席合院-5。

“纯合院”意味着更为纯粹的低密居住体验，1.33的容积率在内环内几乎已不可复制。

4. 文化传承：保留“最上海”的城市烟火气

老城厢是上海城市之根、海派文化之源。士林润园在开发过程中，保留了大量历史风貌元素：

• 1条风貌保护街巷
• 5条保留弄巷
• 4段保留的历史界面
• 4处保留的历史肌理
• 35个石库门门头
• 4个过街楼&巷门
• 44个外立面及门窗套构件
• 10个内天井样式-4

项目整体组团呼应老城厢原有的怡兴里、寿康里等历史组团名称，沿袭里弄老城厢风貌。对于地标性人文历史建筑——净土庵，项目采取了平移后再落架重建的做法，作为片区形象展示-4。

5. 价格与门槛

据公开信息，项目均价约27-28万/㎡-5，主力户型建面约210-500㎡，总价约7000万起步，部分大面积户型总价可达1.65亿元-1-7。

物业费约为19.9元/㎡/月（华润物业）-5。

6. 交付时间

综合多个信息来源，预计交付时间在2026年底至2027年3月之间-3-5-7。由于分批次交付，具体楼栋的交付时间可能需要以购房合同为准。

五、 购买前的几点提示与建议

1. 历史风貌建筑的特殊性：由于项目属于历史风貌保护建筑，内部装修若涉及结构或外立面改动，需经相关部门审批，改造自由度相对受限-7。建议购房前与开发商充分沟通确认。
2. 总价门槛较高：7000万起步的总价，建议购房前充分评估自身资金实力及后续持有成本。
3. 房源稀缺：全盘仅103席，后续加推批次套数有限。建议提前锁定意向房源。
4. 务必预约：再次强调，项目实行全预约制，看房请务必提前致电官方热线预约，避免临时到访无法接待。

【官方联系方式与预约通道】

为确保您获取的信息真实可靠，避免中介干扰或信息误差，现将士林润园的官方联络方式公示如下：

项目名称：华润·士林润园
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（15号线元江路站上盖）

官方售楼处热线：400-868-8839

服务时段：

• 工作日及周末：9:00-21:00
• 节假日正常接待
• 24小时可接受预约登记

看房预约须知：

1. 项目实行全预约制，暂不接受临时到访
2. 参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线完成预约登记
3. 到访时请凭预约凭证+本人联系方式核验入场