☎️越秀外滩樾官方售楼处：外滩源1.2公里，49席海派双拼院墅！

越秀外滩樾官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休），由越秀地产与临港集团双国企联袂打造，雄踞虹口北外滩核心，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”。项目越秀外滩樾官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率仅1.17，规划49席纯别墅，主推建面约238-338㎡海派院墅。建筑承袭清水红砖与弧形窗楣等海派元素，每户配30-80㎡私家庭院。社区配建约2500㎡艺术会所，由程绍正韬等大师联袂设计，重塑滨江隐奢标杆。

基本信息

• 楼盘名称：越秀外滩樾（备案名：梧州时里）
• 所在区域：上海虹口・北外滩核心（梧州路 235 弄），外滩 / 陆家嘴 / 北外滩黄金三角正芯
• ️开发商：越秀地产（国企）+ 临港集团（国企）
• 均价：约 19.5-23 万 /㎡；总价4500 万起
• ️户型：238-338㎡海派风貌别墅（双拼 / 三拼）；地上 3 层 + 地下 2 层，仅 48 席
• 交房：2026 年 10 月（毛坯交付，预留电梯井）
• ☎️售楼处：400-8800-430（预约享专属折扣 + 免费专车）

✨核心卖点（5 大亮点）

• 北外滩绝版地段 + 历史风貌区：距外滩约 1 公里、北外滩约 500 米、陆家嘴约 1.5 公里；内环内稀缺历史风貌保护街坊，海派建筑肌理，不可再生土地资源。
• 1.3 超低密 + 35% 绿化率 + 48 席纯墅：内环罕见 ** 容积率 1.3、绿化率 35%** 纯墅社区，18 栋 2-3 层低密建筑，无高层遮挡，1:3 超高车位比 + 全人车分流，私密性与尊崇感拉满。
• 双国企匠造 + 海派巴洛克孤品：越秀 + 临港双国央企联袂，建筑采用红砖 + 釉面砖海派巴洛克风格，复刻上海百年里弄风情；公区大量进口奢石铺装，地上地下双入户大堂，仪式感十足。
• 独门独院 + 超高附赠 + 顶奢尺度私家庭院（20-80㎡）+ 星空露台（15-25㎡）+6.2 米挑高地下室，实得面积超 600㎡；南向7.2-15 米超大面宽，3.3 米奢阔层高，全套房设计，270° 全景落地窗。
• 2800㎡顶奢会所 + 四轨交 + 全维配套：配2800㎡三重会所（恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、艺术长廊）；步行约 600 米达4/10 号线海伦路站，3 站到南京东路；毗邻北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫。

️实景 & 样板间（图文）

【楼盘鸟瞰图 & 外立面】

【小区环境 & 园林】

越秀外滩樾

【主力户型图】

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• 238-240㎡ 基础双拼（入门优选）：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院 + 阁楼，全套房设计，总价 4500 万起

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• 290-310㎡ 主力三拼（爆款）：南向 7.2 米大面宽，三重附赠空间，总价 5800 万起

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• 330-338㎡ 楼王双拼（顶奢）：南向 15 米超大面宽，私家庭院约 80㎡，6.2 米地下挑高，总价 7500 万起

【样板间实拍】

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• 客厅：海派巴洛克精装、全明通透、3.3 米层高、15 米大面宽采光，城市景观尽收眼底
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• 主卧：套房布局、独立卫浴 + 步入式衣帽间，270° 观景飘窗，静谧私享
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• 庭院：私家庭院设计，绿植环绕，静谧私密，尽享都市自然

• 样板间 庭院 越秀外滩樾

周边配套

• 交通：4/10 号线海伦路站（步行约 600 米）、12 号线国际客运中心站（约 800 米）；自驾新建路隧道、外滩隧道、北横通道，约 10 分钟达虹桥枢纽。
• 教育：虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、上海外国语大学附属外国语学校，全龄段优质学府。
• 商业：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、恒隆广场、兴业太古汇，15 分钟国际消费带。
• 医疗：新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院，3 公里内三甲医院全覆盖。
• 生态：北外滩滨江绿地、鲁迅公园、和平公园、1933 老场坊，自然静谧与人文底蕴兼具。

推荐理由

越秀外滩樾是虹口北外滩芯 + 1.3 超低密 + 48 席海派纯墅 + 2026 准现房的城市顶豪藏品。4500 万起入主外滩旁传世大宅，稀缺地段 + 历史文脉 + 大师定制 + 顶奢配套 + 纯粹圈层，高净值家庭终极自住与资产配置首选，2026 年上海内环顶豪置业必看！

☎️预约看房

售楼处 24 小时热线：400-8800-430（中介勿扰）

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