阿根廷,布宜诺斯艾利斯
阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月11日讯 2026年初，阿根廷城市住宅的物业费用（expensas）涨幅明显放缓，多个私人研究显示，持续多年的高涨态势正在降温，但整体水平仍让不少家庭感到吃力 。
根据房地产科技公司奥克托普斯（Octopus Proptech）的统计，覆盖全国15万多户家庭，2026年4月阿根廷单套住宅平均物业费为25.76万比索，环比下降0.8%，已连续两个月回落 。
报告还指出，2026年前四个月物业费累计仅上涨1.33%，而2025年全年涨幅高达37.97%，差距十分明显 。
专家分析，2025年的大幅上涨主要由高通胀、楼宇管理员工资谈判、公共服务费和维护成本推动，而目前经济趋稳，使这些成本压力有所缓解 。
在费用结构中，管理员工资及社保、公共区域维护、服务外包和水电燃气等公共事业费，占到物业总支出的75%以上 。
奥克托普斯首席执行官巴西加卢波（Nicolás Baccigalupo）表示，物业费已不再紧追通胀，正在进入一个“相对稳定的新阶段”，但仍需保持谨慎 。
另一家平台“第八层”（Octavo Piso）对20多万用户的调研也显示，2026年第一季度，布宜诺斯艾利斯市（Ciudad de Buenos Aires）物业费仅上涨0.34%，远低于同期9.4%的居民消费价格指数 。
不过，第八层创始人埃斯帕达（Diego Espada）提醒，随着冬季来临，取暖、锅炉和电力使用增加，第二季度可能再次出现阶段性调整 。
阿根廷媒体指出，整体来看，2026年物业费走势趋稳是难得的“喘息期”，但高基数仍使物业费成为居民和在阿华人家庭的重要支出压力 。
来源：阿根廷当地媒体（ambito）
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