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昌平马池口「国誉燕园二期」户型面积段为67-134㎡二至四居，南向阳台+飘窗、北向设备平台，综合得房率可达90%以上，项目销售指导价为3.9万/㎡。

2024年7月3日，北京城建集团以底价19.86亿元获得昌平区六环路土城出口土城新村改造项目的CP00-0602-0002、0003地块，住宅部分的楼面价约为1.31万元/㎡。该地块总土地面积约为6.63万平方米，规划建筑规模高达15.55万平方米，地块性质主要为R2二类居住用地和A8社区综合服务设施用地，其中0002地块作为居住用地，容积率设定为2.4，建筑高度控制为60米。地块期房销售指导价为3.9万元/㎡。

时隔半年，2025年1月6日，昌平规自分局对土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地项目设计方案进行公示。项目规划1418户，建筑层数11层。

截至目前，规划方案的公众反馈意见尚未公示，但是二期已经连拿3张建设工程规划许可证。2月20日，项目1#住宅楼等28项取得规证之后，3月4日，6#住宅楼等17项工程也获许可。至此，北京城建国誉燕园二期的主体建筑方案均已经审核通过。局长盲猜，阳台问题一定是公众反馈意见的重中之重，但是这个问题肯定不是问题，比如越秀星耀未来，这压根不是规自部门职责范围。

言归正传，在社区上，二期项目维持了一期的7-11层的纯洋房社区。户型非常惊艳，从67平到134平的一到四居。最惊艳的是，二期将阳台宽度直接拉到了1.8米，冠绝昌平！要知道，中建国贤府、龙湖观萃阳台宽度1.5米（越秀星耀户型流传版本没有标注尺寸，并且南侧只有客厅设置有阳台）。

小区好像没有做到人车分流。从项目设计方案看，在11#楼南侧，有一处绿化停车场（26个车位），这本应该是个楼王位置，地上停车场肯定会对视野造成一定的幅面影响。由于地块东西太长，中间设置了一条街坊路，但是在配电室旁边的空地上设有一处出租汽车站，也就是说街坊路是对外开放的，允许外部车辆穿行并停留。

根据官微的宣传，二期项目得房率超过90%，阳台+设备平台全都有，而且阳台还是大家心心念念的内嵌阳台！1.8米的内嵌阳台，这个数字的吸引力绝对足够的大！

项目所在的昌平马池口板块，规划非常明确。

北侧2公里即是北京大学新燕园校区。北大新燕园校区占地约1288亩，总建筑面积约43万平方米，是北京大学新工科和交叉学科的北方基地。计算机学院、集成电路学院、电子学院、智能学院、材料科学与工程学院，碳基电子中心、纳光电子中心、能源研究院等实体研究机构及医工交叉平台、材料加工与测试公共平台、集成电路产教融合平台、碳基中心微纳加工平台落户于此。

北京大学附小及幼儿园和项目仅仅一路之隔。两所学校将由北大采取本部治学，这意味着本部的教学课程与教育资源，学校教学、运营管理团队及各学科把关教师均由北大直接派遣，教育质量上更有保障，当然如果北大老师的子女也在此读书的话，这个质量会更有保障，哈哈……（入学政策请以教育部门公示为准）

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