广西
厦门集美新城，未来价值制高点在哪里？
天眼茶楼
天哥是福建全省、深圳购房建议专家，以下是粉丝日常提问。
No.1
问：天哥，厦门集美新城，你觉得哪里是未来价值制高点？
答：毫无疑问是西亭。根据福建全省、深圳通用购房逻辑，房产价值=学区+地段+产品来看，西亭学区接下来会是集美新城TOP，地段目前已是集美新城TOP，产品也是片区罕有新规，房产价值制高点肯定是在西亭。
这里拥有集美新城最密集的配套，价格目前也是极具竞争力。学区这块，大多数人不懂学区，无任何学区数据分析，看不到底层逻辑，这里很快就是岛外头部。
见《厦门外国语保送优势不再，集美最强学区即将易主！》
No.2
问：天哥，想来深圳买房投资，请问光明区如何？
答：光明区人口117万人，是深圳最晚开发的区，片内二手房很少，大多数是新盘，最近光明刚调增30多块住宅地块，光明国土空间规划到2035年，开发不低于5100万平的居住面积，也就是不下50万套，大几百上千个楼盘。
光明的缺点是基本没有学区房概念，加上供应量大，我们不建议现在来投资，如果确实想买，要买光明凤凰城、光明城地铁沿线楼盘，那里是光明核心，不管怎么供应，影响会小些。
No.3
问：你好，天哥，请问你怎么看厦门借房读书？
答：借房读书于2025年零星出现，2026年全面流行，解决了很多家庭花小钱办大事的问题。当然，此举也不利于厦门二手房成交，这轮小阳春，预计有10%的虚假成交都是借房读书，最近过户有收紧趋势。
整体来说，有供给就有需求，有需求就有供给，厦门特有的借房读书现象，明年会彻底火遍整个厦门。
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