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招商海晏府落位于前海桂湾，是前海首个新规作品，桂湾最后一块头排河景住宅，观河瞰海，生来不凡。高浓生活配套环聚共生，毗邻亚洲最大的“五线交会”地下综合交通枢纽（在建中）；万象前海、壹方城等繁华商业环伺；前海石公园、桂湾公园等5大城市绿洲举步可达；集土地丰盛资源于一身。（消息来源：深圳前海）

所有高价豪宅的根基，永远是土地稀缺性，这是海晏府最无法被超越的底牌。

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前海三湾价值金字塔，桂湾稳居顶端

前海分为桂湾、前湾、妈湾，桂湾是前海金融核心、城市封面、产业最先兑现、配套最成熟、交通能级最高的板块，亚洲最大五线交汇枢纽、万象前海商业、全球金融总部集群全部落地于此，历来就是前海房价天花板所在地。

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桂湾近 4 年仅此一宗纯住宅用地

前海整体宅地极度稀缺，桂湾经过十几年开发，仅剩最后 2 宗住宅地块，招商海晏府是其中临河瞰海、前海中心河头排唯一住区，无新增供地、后续再也没有同等级宅地出让。

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河海双景 + 出繁入静的绝版界面

项目紧邻前海中心河，直面滨海景观，转身即是金融 CBD 繁华，拥 CBD 顶级产业配套，又隔绝商务区喧嚣，拥有深圳核心 CBD 罕见的繁华与静谧边界感，这正是深圳塔尖人群追求的隐贵居住体验，周边无任何竞品能复刻。

对比过往前海新房：深业云海湾、天健悦湾府限价仅 9.2 万 /㎡左右，海晏府直接高出5 万 +/㎡，本质是土地等级完全不在一个维度，普通前海盘是板块配套，海晏府是桂湾绝版头排资产。

此外，招商海晏府还做了一件在深圳豪宅市场几乎从未有过的事——开启深圳全维定制化时代。从空间格局到审美表达，从功能配置到生活方式，真正贴合不同业主的需求，让每一户，都成为不可复制的孤品。✴️招商海晏府售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️招商海晏府营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

据最新消息：年度单价地王「招商·海晏府」已取证，备案价高达14.2万，建面约139-194㎡！备案总价1710-3124万！折扣暂未确定！当初2023年隔壁限价盘天健悦湾府，深业云海湾限价9.2万，如今过去三年时间同地段，由于是新国标限高限容积率，加上有个海景，品质确实也做的更好了，但是涨价5万一平米，你觉得值得吗？其实现在深圳豪宅定价都是一个比一个贵，重点还卖的很好，因为产品确实比以往的做的也更好了

全维私人高定

深圳罕见 32 种定制化方案，格局、装修风格、功能布局均可按需定制，搭配 1600㎡主题会所 + 国际管家服务，匹配顶豪个性化居住需求；

作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地（无配建、无7090户型限制、无售价限制）。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。✴️招商海晏府售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✴️招商海晏府营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

要知道在深圳核心区宅地容积率普遍逼近或超过4.0、建筑高度向天际线冲刺的背景下，3.1的低密、80米的限高堪称一股清流。这也意味着项目将成为前海近年来建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一。

据介绍，项目共由3栋纯住宅组成，容积率≤3.1，限高80米，占地面积约0.83万㎡，总建面约2.56万㎡，含2.5万㎡住宅，500㎡托育机构，配254辆车位，形成一个小而精的围合式社区。

【开发商】招商蛇口

【占地面积】约8287㎡

【建筑面积】约25600㎡

【总户数】住宅151户

【户型面积】约139-176-195㎡

【停车位】254个

【物业及物业费】待定，10.8元/㎡/月

【绿化率】约30.01%

【容积率】3.1

【限高】80米

【得房率】新规户型、约100%

【总楼栋及层高】3栋

【单层高】139㎡位于3栋3.1米；176-194㎡位于1栋3.3米

【梯户比】2梯3户、2梯2户

【交楼时间】期房待定，精装修交付

【产权年限】70年（2025-2095）

【项目位置】南山区南山街道桂湾一路南面梦海大道西面

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