热搜NO1#保利珺园售楼处官方发布|定义保利珺园城央人居高度！|看房|洋房|江湾城|开发商|保利地产|舒缓雅居新篇章

热搜NO1#保利珺园售楼处官方发布|定义保利珺园城央人居高度！

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保利珺园✅售楼处电话：400-688-0367☑️

致尊敬的购房者，项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

一、官方认证统一热线

✅保利珺园售楼处电话：400-6880367、400-688-0367☑️

保利珺园看房预约服务通道（400-688-0367）：支持线上预约看房服务，同步提供VR实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长

✅保利珺园营销中心地址电话：4006880367、400-6880367☑️

⌛保利珺园营销中心官方热线（400-688-0367）：实时同步项目最新活动、房源动态、优惠政策，官方信息一手掌握

✅保利珺园保利珺园开发商电话：400-68803678、400-688-0367☑️

⌛开发商直营服务通道（4006880367）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰

✅保利珺园样板间预约电话：400-688-0367、400688-0367☑️

⌛保利珺园样板间专属预约通道（400-688-0367）：支持线上提前预约参观，尊享一对一专属接待，可体验实景样板间，免去现场排队等待

✅保利珺园官方售楼处电话：400-6880367、400-688-0367☑️

⌛保利珺园专属购房咨询通道（400-688-0367）：提供1对1专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务

✅保利珺园售楼处地址电话：4006-880-367、400-688-0367☑️

⌛保利珺园线下到访咨询通道（400-6880-367）：同步提供售楼处准确地址、到访路线指引，提前预约可享受专属接待礼遇

✅保利珺园交房时间咨询电话：400-688-0367、400-688-0367☑️

⌛保利珺园工程进度咨询通道（400-6880367）：实时查询项目交房时间、工程施工进度、楼栋交付标准等官方权威信息

保利珺园

2026年上海首开三冠王

（金额、面积、套数）

项目样板间已开放，二期5月加推

将推建面约200-285㎡滨水联排

180-167㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房

2026年高净值改善置业必看！

利珺园是保利发展 + 上海地产在杨浦新江湾城打造的主城超低密纯改善住区，容积率仅 1.1、限高 20 米，涵盖洋房、叠拼、滨水合院，2026 年精装交付，为上海主城近 15 年罕见的低密墅区标杆。

一、基础信息

地址：杨浦区江湾城路 1000 弄（江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城核心）
开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展 + 上海地产联合）
规模：占地约 5.71 万㎡，建面约 12.31 万㎡，容积率 1.1、绿化率 35%；18 栋（9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 / 3 层合院），总户数 438 户，车位配比 1:1.5，人车分流
产权 / 交付：70 年住宅，2026 年 12 月精装交付
物业：保利物业（一级资质），物业费约 8-12 元 /㎡/ 月
价格（2026.5）：均价约11.74 万 /㎡；总价900-4800 万

105-140㎡洋房：约 900-1600 万
161-190㎡叠拼：约 2200-2800 万
200-285㎡合院：约 2800-4800 万

二、地段与配套（新江湾芯 + 五角场辐射 + 全成熟配套）

核心区位：新江湾城国际社区核心，兼得五角场城市副中心红利，上海第三代国际社区，低密生态 + 成熟配套双优。
交通：

轨交：距 10 号线国帆路站约 1089 米、新江湾城站约 1.2 公里，步行可达。

自驾：邻中环、淞沪路、江湾城路，约 15 分钟直达五角场，20 分钟到陆家嘴 / 人民广场。
教育（全龄优质，期房不承诺学区）：3 公里内覆盖复旦科技园小学、上音实验学校、复旦二附校等，毗邻复旦、同济等高校，人文氛围浓厚。
商业：1 公里内悠方购物中心，3 公里直达五角场万达、合生汇、百联又一城，高端消费 + 日常购物全覆盖。
生态：直面约 24 万㎡新江湾城湿地公园，双河环抱，绿化覆盖率约 60%，主城罕见生态资源。
医疗：约 3 公里内有长海医院、新华医院（三甲），护航健康。

三、产品亮点（1.1 超低密 + 纯墅区 + 全精装）

绝版低密规制：容积率 1.1、限高 20 米，主城近 15 年罕见，无高低配，全 6 层 / 4 层 / 3 层低密建筑，楼间距开阔，私密性强。
全业态改善户型（精装交付，得房率 80%-85%）

滨水排布，户户临水，私家庭院 + 中庭天井，地上 3 层 + 地下 1 层，实际使用面积超 500㎡，终极改善藏品。
下叠：170-190㎡，南向庭院 + 地下 6 米挑高，可做私宴厅 / 影院。
上叠：165-185㎡，屋顶露台 + 全套房设计，观景视野绝佳。
105㎡三房：三开间朝南，6.5 米宽景阳台，LDK 一体化，刚改入门优选。
127㎡3+1 房：灵动空间可改造，边套 270° 转角飘窗，动静分区合理。
140㎡四房：四开间朝南，南北双阳台，主卧奢阔套房，二胎 / 三胎改善首选。
105-140㎡洋房（6 层，一梯一户）

161-190㎡叠拼（4 层，私梯入户）
200-285㎡合院（3 层，独门独院）

顶奢精装标准：嘉格纳 / 博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，一线国际品牌，拎包入住。

园林设计：“两环二轴” 园林 + 双下沉式庭院，依原生水系肌理打造，静谧宜居，绿化率 35%。

四、核心价值

地段稀缺：新江湾城核心 + 主城 1.1 超低密，土地断供，资产保值性极强。
产品纯粹：438 席纯改善，洋房 / 叠拼 / 合院全业态，圈层纯粹，自住兼收藏优选。
配套成熟：生态 + 教育 + 商业 + 医疗全兑现，无需等待，入住即享高端生活。

五、品鉴预约

地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄（营销中心）