聚龙湾源舍开盘半月：网签1套，成交价4.58万/㎡

广州进深 赵盼盼 荔湾的聚龙湾·源舍于4月26日开盘，官宣首开销售121套，去化超7成。

目前，项目已开始网签转化。

克而瑞数据显示，截至5月11日，项目开盘半个月，网签1套，为建面约90㎡三房。

单价45767元/㎡，总价413.67万元。

项目首推的是1、2栋，这两栋楼分别位于小区东南侧和西南侧。

其中，1栋住宅，三梯三户，全部为建面约145㎡四房，主打大户型改善型产品；

2栋住宅，两梯五户，包含建面约90㎡的三房和约114㎡的四房户型，覆盖刚需及刚改需求。

价格方面：

建面约90㎡，西南向最低4.3万元/㎡，总价约460-490万元；

建面约114㎡四房单价4.6-5.1万元/㎡，总价约510-610万元；

建面约145㎡四房单价5.1-5.4万元/㎡，总价约750-780万元。

来看下户型：

·建面约90㎡三房两卫，四开间朝南，主卧拥有270°环幕视野，入户收纳空间充足。

·建面114㎡四房两卫，部分户型私梯入户，南北通透，X可变空间设计，南北双阳台，采光通风佳，主卧为270°环幕园景视野。

·建面145㎡四房三卫，专梯专户，层高3.15米，双套房布局，南北双阳台，270°环幕双园景视野，私密性高，适合改善型家庭。

聚龙湾·源舍项目所在地块，是去年12月3日珠实以133081.71万元拿下的荔湾区坑口AF0211011地块，折合楼面价25231.15元/㎡。

项目总用地面积22528.9㎡，计算容积率建筑面积52745㎡，绿地率35%，建筑密度28%。

整个小区规划4栋住宅楼，整体体量不算太大，住宅全部做塔楼设计，围合式布局。

项目开发主体为广州聚广投资发展有限公司。

该公司成立于2024年1月，注册资本1亿元，由广州珠江产业园投资发展有限公司100%持股。

值得一提的是，与聚龙湾·源舍相距约2.8公里处，就是国贸和保利置业联手打造的国贸·保利丨海上印项目。

今年3月28日开盘，国贸·保利丨海上印开盘，当日去化率超90%，销售额约4.2亿元。

由于卖得太好，项目在开盘后即涨价2%。

前几天，五一刚过，又把价格上调2%，底气十足。

目前，国贸·保利丨海上印累计网签119套，成交面积1.04万㎡。

成交均价43284元/㎡，套均价378.05万元，累计成交金额4.5亿元。