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400-168-3161【官方网站】尊敬的购房者：
璟瑞长安项目于 2026年5月11日更新官方售楼处电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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北京【璟瑞长安】售楼处电话：400-168-3161，营销中心_tel:400-168-3161，开发商售楼部热线400-168-3161（开发商认证）提前预约看房尊享额外优惠！

1、地理位置及配套

璟瑞长安位于石景山首钢园内临近石景山路，地铁11号线新首钢站D口向西约100米，周围配套成熟，在首钢园、长安街沿线、1号线6号线沿线的工作的小伙伴可以重点关注。

交通：

四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）

三横：长安街、莲石路、阜石路

三纵：北辛安路、古城大街、西五环

一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，通勤、出游皆便捷

教育：

800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚），古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等等，约3KM小、中、高全龄教育环伺，教育有兜底。

生态：

五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”，名副其实的生态宜居之所。

群明湖+永定河双水系。项目西临群明湖，该湖总面积23公顷，是北京少有的大型湖泊公园，项目西侧楼座，业主在家即可眺望群明湖美景。

商业：

1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标

3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺

毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）

日常购物、潮流打卡、亲子休闲、高端宴请一站式满足。

医疗：

京西6家三甲+3家三级医院，西四环301/302等知名医院护航，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，医疗配置没问题。

首钢园情况：

一条长安街，西看首钢园 ，首钢园享750亿年产值、占石景山1/3GDP加持

规划战略：“东有副中心，西看首钢园”的十四五规划，为首钢园奠定了不可复制的战略地位。作为长安街西端的价值锚点，这里不仅是"国家级产业转型发展示范区"引擎，更是值得入驻的时代主场。

定位发展：首钢园已蜕变成为“科技、科幻、奥运、创新、商业、高端产业” 集大成的高端产业综合服务区，聚焦科幻/互联网3.0 / AI /航空航天产业，科幻元宇宙企业数量全市领先，打造科技服务、数字经济、现代金融的发展样本。

文化艺术:冬奥会会址、服贸会永久会址、元宇宙大会、金安科幻广场、料仓艺术馆、皆是文化艺术的体现。

入驻企业：8.63平方公里“首钢园”范本，928家企业入驻，国央企、500强企业、高新科创产业在此布局，提升区域势能与土地价值

已入驻企业——

百度萝卜、云转播、探月中心、八院云箭

首钢基金、首程融石、麦克斯伟、九云航志、长丰科威、中化学

西克魔迩、北极星途、瞰瞰科技、威睛光学

咪咕视频总部、首钢医院、人才公寓、规划国际幼儿园

首钢园北区五大板块，重塑未来京西发展版图

永定河生态区：石景山景观公园、千年古建筑群、群明湖、永定河，自然人文生态地标

西十冬奥区：冬奥会、四大冰上场馆、雪飞天大跳台、中国双金福地，永远的奥运记忆

工业产业区：首钢博物馆、SoReal超体空间（张艺谋担任艺术总监）、国际会展会议中心主场馆、金安科幻广场与料仓艺术馆——是中国工业的历史见证，更是科幻艺术文化的殿堂

城市织补创新区：体育+ 科技+城市总部商业中心，双轨TOD综合体，未来京西最大的商业体

国际人才社区：国际企业、总部企业办公、人才公寓、城市配套服务区，集居住、办公、休闲、文化于一体的国际化生活范本

2、项目情况

小区围合布局错落排布，楼栋中央围合出约 7350㎡开阔绿地，实现最大 51.9 米楼间距，下沉庭院与架空泛会所无界串联，包含会客区、健身房、老年人活动区、儿童玩乐区等功能空间。

外立面采用鎏金色铝板，仿殿堂“汉白玉”白色石材+“京绣色”仿石铝板，全铝板+石材幕墙，顶部与局部楼层挑檐设计

门庭立面挑高近8米，宽约45m，入口礼序界约达100米，米色石材搭配红色奢石，全冠移植元宝枫与泰山造型松。

小区配超流体双层廊架、流体落瀑、艺术吧台有电源和上下水洗手池等、微风阳台、阳光草坪。

项目基础信息：

【开发企业】首钢地产

【建筑面积】总建筑面积约5.52万㎡

【楼面价】3.8w/平

【容积率】≤2.2

【绿 化 率】30%

【总楼栋】7栋楼

【总 户 数】379户

【架空层】有

【产权年限】70年

【建筑规划】纯洋房住区7-11层

【主力户型】建筑面积约88-92-100-125㎡

【得房率】88平算上赠送面积得房率92%左右、其他户型得房率95%-98%左右

【单价】6w+左右，总价估计500w-800w

【项目地址】地铁11号线新首钢站D口向西约100米

【交房时间】：预计2028年下半年

有以下户型：

88㎡：约171套

92㎡：约99套

100㎡：约55套

111㎡：约11套

125㎡：约20套

123㎡：约20套

变异户型：3套

户型情况：

户型分析：

层高3米，净层高2.75米。88和92和100都是三室两卫，111是123和125是四室两卫，都带家政间。

装修情况：

四层隔音玻璃窗，岩板背景墙，全屋壁布。采用了海尔中央空调、美国百朗新风系统，蒸烤箱、烟机灶具、洗碗机是方太的，燃气热水器是海尔的，净水系统是海尔的，全屋智能系统是华为鸿蒙的，洗手盆和马桶、花洒是科勒的，还给带海尔双开门冰箱。

储物做得很好，每个户型都有家政柜。防盗门是铸铝门，卧室做的拼接隐形门，厨房是联动门。

以下92平样板间实拍：

项目关注度高的核心原因是位置比较好，周边配置还算成熟，地块方正，首钢园国央企众多产业聚集，装修标准比较高、得房率高，近地铁，纯洋房社区，密度低。

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