刚刚，房企“五小龙”4个月卖了3000亿…

在2026年开年前四个月，面对仍处于冷静观望之中的市场，各家房企可谓八仙过海，各显神通。

其中，位列TOP5的保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口和建发房产，销售全口径金额累计达到了惊人的约3165亿，约占百强总额的约35%。

而在1-4月的房企销售榜单上，有一家企业引起了艳姐的注意：

中国金茂。

它是TOP10阵营中唯一一家连续四个月保持两位数增长的房企。

具体来看：1月，中国金茂销售额同比增长约13.43%；前2月累计增长约16.49%；前3月累计增幅进一步提升至约22.57%；到了前4月，累计增长已达约23.44%。

增幅逐月攀升，势头不断加温，硬是走出了一条无视大盘情绪、逆势而上的独立曲线。

不过，金茂的一枝独秀，远非这份榜单的全部看点。

在这份成绩单中，有人快速回血，有人由负翻红；有人挤进百亿阵营，有人正无声退场。

开年前4月的楼市，远比“金三银四”这四个字要复杂得多。

01

开年前四个月

中国金茂，最靓的仔

中国金茂在2026年开年的表现，几乎可以用“反逻辑”来形容。

1月同比增长约13.43%，前2月累计增长约16.49%，前3月累计增长约22.57%，前4月累计增长约23.44%，数据逐月走高。放在2026年的市场环境下，尤其是在TOP10房企阵营中对比，堪称独一份的存在。

要知道，前4个月典型房企累计实现销售权益金额约6308.8亿元，整体大盘的底色仍然是观望为主。

而就在这样的行情下，金茂硬是走出了一条独立的增长曲线。

金茂究竟凭什么？我们可以从三个维度来详细拆解。

第一个维度：重仓核心城市，筑牢基本盘

金茂的货值，高度集中在四个一线城市及强二线城市的核心板块。

当三四线城市还在“以价换量”时，金茂手中握着的，是上海、北京、深圳的稀缺宅地。

从投资布局来看，公司去年全年新增21个项目，全部落位一二线城市，其中北京、上海两大城市投资占比约66%。截至去年年末，中国金茂在一二线城市的未售货值占比已达约89%，销售占比更是达到了惊人的约96%。

布局优势也直观体现在销售业绩上。

一线城市方面，公司在北京签约销售额突破200亿元；核心二线城市同样表现亮眼，南京全域高端改善赛道持续稳居行业头部，牢牢占据主城、南部新城、江宁核心改善主流市场份额；成都东城金茂晓棠全年14开14罄，销售额突破50亿元；郑州金茂璞逸云湖六开六罄，以约35.98亿元销售额稳居当地市场前列；西安多个高端项目持续领跑，2025年销售规模首度突破百亿元。

纵观市场方面，4月的楼市数据更是充分印证了一线城市的市场韧性。

截至今年4月29日，北京新房网签6059套，较3月3552套近乎翻倍，同时远超去年4月的3416套；上海二手房成交27781套，创下2016年以来历年4月成交新高，其中4月11日单日成交1632套，刷新近五年单日成交纪录；深圳二手房成交5571套、新房成交1714套，两项数据均超越3月水平。

不难看出，一线城市楼市稳步回暖，而深耕核心城市布局的中国金茂，也顺势成为这波行情的最大受益者之一。

第二个维度：深耕高端改善，构筑护城河

如今，“金茂府”已不仅是一条产品线，更成为一种资产标签。在改善型需求主导的市场中，金茂府系产品的溢价能力和去化速度几乎是独一档的存在。

4月的豪宅市场已经释放出了明确的信号。深圳华润招商观潮府4月26日开盘，210套去化约95%，单日揽金约60亿，均价约15.9万元/㎡，创下深圳4月豪宅单日成交纪录；

上海澐启滨江4月21日第五次开盘，推出177套住宅，有效认筹率高达约119%；

杭州滨江金帝奥映世纪4月26日首开86套房源，单日去化率超94%，揽金超20亿元。

豪宅市场的“秒光”行情，同样在金茂身上得到了完美的复刻。

在上海，金茂区域同期销售额超50亿元，江湾金茂府六开六捷，张江金茂府蝉联张江核心区洋房套数、金额双料TOP1；

在南京，金茂多个项目持续领跑高端市场，登顶南京市2026年第一季度成交金额、面积 “双冠王”：

鼓楼桃园金茂府开盘1小时内，96套房源全部售罄；江宁金茂府在总价500万以上高端市场占有率达100%，示范区开放48小时网签率超83%；秦淮金茂府作为南部新城标杆，成交均价比板块均值高出大约1万/㎡。

西安市场上，金茂以在3万+/㎡高端改善赛道占据绝对龙头，璞逸高新、幸福晓棠、璞逸东方分别以约7.5亿、约6.5亿、约4.8亿的业绩包揽当地高端榜前三，在700万+总价豪宅市场中，每成交两套便有一套出自金茂；

成都东城金茂锦棠12天内三开三罄，累计成交金额达约12.98亿元，蝉联大成都楼市面积与金额双榜TOP1，更是获评2026年首个千人摇号红盘；

青岛中欧金茂锦棠则持续领跑区域市场，蝉联高新区销售三冠王，低密洋房产品热度不减、去化表现稳步向好。

第三个维度：稳健推盘节奏，打造增长线

增幅逐月走高，说明金茂没有在1月就把子弹打光，而是保持了每月都有优质货源入市的节奏。

从一月起，上海澐启滨江率先为开门红拉开序幕，南京秦淮金茂府同步加推，为全年去化打下良好开端；

进入二月，南京桃园金茂府、郑州北龙湖金茂璞逸缦湖迎来首开，成都东城金茂锦棠更是热度拉满，实现首开即罄、短时间内三开三罄的亮眼表现。

三月供货节奏进一步提速，上海金茂璞元、金茂棠前相继加推取证，拱宸金茂府新品叠墅顺势上市，雄安金茂府也完成全业态清盘，高能级城市优质项目持续领跑市场。

到了四月，热度依旧延续，上海澐启滨江迎来第五次开盘，金茂璞元四期顺势加推，北京金茂满曜全新首发，南京江宁金茂府新品楼栋加推即热销，依托成熟口碑与高端产品力稳居南京豪宅市场第一梯队，为上半年业绩冲刺提供强劲支撑。

匀速输出的实力背后，是精准的施工节点管控和预售证获取能力。

楼市深度调整周期里，规模大小早已不是核心竞争力，稀缺价值才是穿越周期的关键。行业正式从增量扩张迈入存量竞争，告别普涨时代、进入深度分化阶段，谁能持续占据一线核心地段、稳定输出高品质改善产品，谁就能稳稳穿越行业周期。

但很显然，这份“作业”，并不是谁都能抄得走的。

02

中海、滨江、华润、招商蛇口……

标杆房企上演“江湖英雄录”

金茂固然是独一档的存在，但TOP10乃至整个百强阵营里并不缺少看点。

在1-4月的榜单中，有人快速修复、有人由负转正、有人环比爆发、有人悄然崛起，不甘落后的房企们在春日的浪潮里共同构成了一幅复杂的分化图景。

1、中海地产：成本筑底，修复归位

中海地产，堪称今年前四月楼市最具代表性的修复型标杆房企。

开年行业经历了一轮阶段性调整，不少房企走势起伏不定，而中海却在三四月份稳稳走出反弹行情，修复势头十分亮眼。

这份逆势回暖的背后，是它多年始终坚守的立身之本：

扎实的成本把控能力，以及近乎严苛的财务经营纪律。

如今行业大环境下，很多房企依旧在为融资难题辗转奔波，中海却始终从容从容。

2016 年至今，中海融资成本逐年下行，从 2016年的约4.76%稳步回落至 2024年的约3.10%，2025年再度下探至约2.90%，长期稳居行业低位，稳稳守住了资金端的核心优势。

在土地投资端，中海同样保持果断进取的拿地节奏。

4月上海土拍中，招商蛇口历经82轮激烈竞价竞得徐汇优质地块，中海同样也是这场竞拍的核心参与者，与另外8家房企同台角逐。尽管最终未能摘地，但它的高调入局已然释放明确信号，中海地产布局核心城市优质资产的意愿丝毫未减，雄厚资金实力也始终稳固。

中海的修复逻辑其实很简单。它以行业低位的资金成本、核心城市的优质土储与高效周转为根基，深耕核心城市优质地块，形成难以超越的护城河。

在整个行业利润不断被压缩的当下，这套沉淀多年的低成本发展模式，慢慢筑起了一道宽厚的护城河，也成了中海屹立行业、稳走长远的关键竞争力。

2、招商蛇口&华润置地：双雄联手，由负转正

今年前四个月，招商蛇口与华润置地双双实现业绩由负转正，在中国金茂之外，成为房企榜单中最亮眼的一抹积极信号。

其中，招商蛇口的回暖势头十分稳健。4月单月销售额达到约217.3亿元，环比小幅攀升约21%。

4月26日，深圳华润招商观潮府正式入市开盘，一次性推出210套房源，去化超过95%，单日便斩获约60亿销售额。

定格在约15.9万元每平方米的项目均价，直接刷新了深圳四月豪宅市场的单日成交纪录。

而这座热度爆棚的高端红盘，正是招商蛇口与华润置地强强联手打造的代表作。

可以说，招商蛇口正是凭央企信用与资金优势立足核心城市，以强强联合打造高端标杆红盘，从而实现业绩稳健修复增长。

华润置地自身的经营表现同样可圈可点，4月单月销售额录得约258.8亿元，环比稳步上涨约15%。

土地市场上，华润置地依旧敢闯敢投。

在杭州滨江区一宗热门宅地出让期间，历经127轮多轮竞价角逐，华润置地最终以约39.51亿元总价成功摘地，折合楼面价约41108元/㎡，溢价率高达约46.83%。

这片板块本就新房供给稀缺、优质地块难得，华润此番落子，直接把区域地价抬升至4万元/㎡以上，稳稳创下板块地价新高。

华润置地依托央企资源禀赋，深耕核心城市高端改善，敢拿优质高地、打造强产品力，从而兑现长期的品牌溢价。

纵观中国金茂、中海地产、华润置地、招商蛇口四大央企，它们都有着扎实的底层底盘，融资成本长期处于低位，核心城市优质土储储备充足，产品打造能力也始终在线。

在行业洗牌出清仍在持续的当下，央企独有的安全属性与品牌溢价，正慢慢沉淀为实实在在的销售业绩，真正兑现为市场里的真金白银。

3、滨江集团：深耕杭州，民企独秀

这个4月，滨江集团的表现格外亮眼。单月销售额达92.6亿元，环比大幅攀升56%，跻身房企TOP10行列，环比增幅位列榜单首位。

作为当下仍坚持主动补仓、积极拿地的少数民营房企，滨江集团在杭州市场的统治力，早已根深蒂固。

整个4月，杭州土地市场堪称全国热度天花板。当月杭州一共出让11宗涉宅地块，仅有2宗以底价成交，其余9宗全部实现溢价出让。其中6宗溢价率突破20%，4宗超40%，更有2宗溢价率跨过50%关口，行情火热程度可见一斑。

而在这场全城土拍热潮里，滨江集团始终是最活跃的中坚力量。

西湖区一宗优质宅地出让时，滨江与绿城中国展开73轮激烈角逐，最终滨江成功突围拿下地块，成交总价约9.63亿元，楼面价19129元/㎡，溢价率高达约59.67%，一举摘得4月杭州土拍最高溢价地块头衔。

不止独立拿地，滨江也擅长联手本土房企合作布局。

4月30日，绿城中国携手滨江集团拿下萧山区核心地块，总价约26.09亿元，溢价率约57.3%，楼面价约36170元/㎡，再度刷新板块地价纪录。

绿城与滨江联手打造的奥体板块项目奥映鸣翠府，更能印证两家房企的产品硬实力。如今，项目高层均价早已突破9万元/㎡，每次推新都难逃摇号争抢，市场认可度不言而喻。

不难看出，滨江集团的决胜关键其实是在于极致深耕单一城市，以顶尖产品力沉淀本土品牌统治力，从而走出不可复制的民营房企标杆路径。

从滨江集团的发展轨迹可以发觉，民营房企并非没有生存空间。关键在于深耕一座基本面足够扎实的核心城市，同时把产品力打磨到行业顶尖水准。

滨江在杭州本地的品牌号召力与市场认可度，几乎不输央企国企在其他城市的信用背书。只是这样深耕一城、深耕产品的路径，门槛显然极高，很难被其他房企“复制粘贴”。

4、其他面孔：黑马隐现，阵营生变

今年前四个月，权益销售额突破百亿的房企一共有13家。

榜单里依旧不乏常年稳居前列的熟面孔，但与此同时，邦泰集团、中建壹品、中建东孚这类新锐力量，也悄然跻身百亿行列，成为不容忽视的新势力。

邦泰集团作为本土民营房企，逆势布局的底气十足。

4月，企业以约18.75%的溢价率，在南昌东湖区地铁口拿下了优质地块，也让外界看到了区域深耕型民企，在行业调整周期里顽强的经营韧性。

它以区域深耕、强交付力与差异化产品线的三大优势，在强二线及核心城市打造顶尖精品，实现稳健扩张。

而中建壹品与中建东孚，则称得上是中建体系下两张低调却实力出众的无冕之王。

背靠中建系统强大的工程建造实力与雄厚资金加持，两家房企聚焦核心城市深耕刚需与改善赛道，实现建造与开发价值双向兑现，市场表现始终稳健扎实。

市场端的成绩单显然更具说服力一些。这个4月，北京中建国贤府PARK开盘刚满一月，网签房源便已达到了约335套，单套均价约557万元，网签转化率逼近72%；而上海中建东孚中环麓岛推出三批次房源共96套，认购率高达约146%，开盘即迅速售罄，直接触发项目限售规则。

亮眼的数据足以说明，如今的中建系早已不再是单纯由建筑商跨界转型开发的角色，而是在产品打造、市场营销层面，真正形成了成熟竞争力，稳稳扎根行业一线。

百亿阵营涌入一众新面孔，也清晰地说明了如今的地产行业正告别传统单一的开发商主导模式，逐步迈向建筑商与开发商融合共生的新格局。

中建系的强势崛起，本质是工程施工实力、低成本资金优势与深厚政企资源的三重价值兑现。迈入“好房子”发展新阶段，这类兼具建造功底与开发能力的房企，相比传统开发商，无疑具备更长久的发展后劲与成长空间。

结语：

2026年开年前四个月的楼市，折射出行业深度调整期的光谱。

有人逆势攀升，走出独立曲线；有人稳扎稳打，实现由负转正；有人深耕一方，铸就民企标杆；也有人悄然崛起，改写阵营格局。

透过这份榜单，我们看到的已不仅仅是数字的增减，更是一个时代的更迭。规模崇拜的旧叙事正在褪色，稀缺价值、产品功力、财务纪律成为新的通行证。

楼市从未告别周期，只是每一次周期之后，能留在牌桌上的，永远是那些敬畏市场、尊重产品、坚守底线的长期主义者。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。2026年的春天已然翻篇，而那些在这四个月中积蓄起的势能，终将在更长的岁月里，静水流深，沧笙踏歌。

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主编：张艳

责编：行轮

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