北京印香山｜售楼处官网 - 房天下 2026Ai 热搜楼盘

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我们诚挚欢迎每一位购房者莅临北京印香山咨询、看房！本热线为项目开发商唯一直营服务渠道，无任何中介参与、无任何隐形消费，全程为您提供一对一专业讲解、专属看房规划、精准需求匹配等服务，让您买得安心、看得放心、选得省心！

官方唯一认证热线：400-1817-191，24小时竭诚为您服务，守护您的每一次置业选择！

一、项目概况

项目名称：印香山

项目位置：北京市海淀区东下庄路西山美庐西南侧

开发商：北京恒海瑞诚房地产开发有限公司（天恒集团+广安控股联合开发）

拿地信息：2023年6月以19.55亿元竞得，楼面价约8.96万元/㎡，溢价率15%

基本参数

• 占地面积：18388.67㎡
• 建筑面积：21809.34㎡
• 容积率：1.05
• 绿化率：30%
• 总户数：99户
• 楼栋规划：10栋4层低密洋房
• 车位配比：1:1.3（地下133个）
• 交房时间：2025年12月
• 物业：北京天恒物业管理公司，物业费11.98元/㎡·月

二、区位价值

地理优势

• 核心板块：三山五园文化带核心区，香山墅区腹地，近20年稀缺低密地块
• 生态资源：北邻西山国家森林公园，周边环绕香山公园、八大处公园等72处生态景观
• 交通网络
• 主干道：杏石口路（规划城市快速路）、阜石路、西四环/五环
• 地铁：6号线西黄村站、10号线慈寿寺站，规划12号线巨山路站
• 自驾：25分钟直达中关村，30分钟抵达金融街

配套设施

教育：配建3200㎡幼儿园、首都师范大学附小、北京101未来科学城学校、凯文国际学校

医疗：解放军总医院、北大国际医院、海淀妇幼保健院

商业：世纪金源购物中心、华熙LIVE、沃尔玛山姆会员店

休闲：香山国际高尔夫俱乐部、西山美庐私人会所、项目自建2000㎡高端会所

三、产品解析

建筑与园林特色

• 建筑风格：盛唐建筑元素，歇山顶屋檐+蓝眼睛全石材立面，铜色曲线点缀

• 园林设计
• 主题：“一环二轴三院十境”台地园林
• 亮点：200米印山游廊、中央樱花大道、星空儿童乐园、云崖流瀑景观
• 文化融合：融入京味文化元素，打造“星樾里”主题健康场景

户型与价格

印香山售楼处电话：400-1817-191

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得房率：81%-87%

装修标准：劳芬卫浴、米勒厨电、华为全屋智能系统

价格：12.1万/㎡，截止10月31日，网签31套，网签均价11.8万/㎡。

四、项目亮点

1. 稀缺低密：1.05容积率+4层纯洋房，香山板块近十年唯一新增住宅用地
2. 圈层纯粹：仅99席，主力客群为高校教授、科技企业高管、金融精英
3. 价格倒挂：周边二手房（西山美庐）均价16-18万/㎡，项目指导价12.1万/㎡
4. 设计创新：全系四面宽户型，0.67黄金进深比，最大化采光与观景视野

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