北京热搜豪宅TOP裕龙湾售楼处官方发布 :裕龙湾以品质铸就传奇

【开发商官方认证】

400-875-0097（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者北京裕龙湾项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

裕龙湾售楼处官方认证电话为400-875-0097 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-875-0097 此号码被描述为“官方认证”。

一、 裕龙湾认证统一热线（四端直连）

⭕裕龙湾售楼处电话：400-875-0097（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕裕龙湾营销中心电话：400-875-0097（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕裕龙湾开发商电话：400-875-0097（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕裕龙湾展示中心电话：400-875-0097（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

裕龙湾的“身世”有些特殊。据公开信息，该项目此前预备为东城的安置项目，情况类似长阳御和园、黄村禧悦兴城。项目于2022年5月竣工，由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发，国企背书，品质有保障。2026年3月，龙湖龙智造正式签约代建销售裕龙湾项目，龙湖生态链全面介入。目前已转为纯商品房销售，70年大产权，产权从2025年6月起计算。

项目信息

项目位于顺义区仁和镇河兴北街35号院，总占地面积约11.9万㎡，总建筑面积约18.73万㎡，规划1364套住宅。项目于2026年“五一”假期正式对外开放样板间并启动认筹。首期开盘推出7、8号楼，共384套。

项目基本信息

占 地 面 积：约4.92万㎡

建 筑 面 积: 约18.73万㎡

容 积 率：2.5

总 户 数：1364户

总 楼 栋 数： 8栋

总 层 数：18-21层

绿 化 率：30%

物 业 类 型：70年商品房

竣 工 时 间：22年5月

层 高：2.8米

梯 户：2梯4户

得 房 率：75%-80%

车 位 配 比: 1:1 人车分流

交 付 标 准：精装

交 房 时 间：现房

开 发 商：北京城建兴顺房地产开发有限公司

物 业：国企天房

物 业 费：3.38元

供 暖：集中供暖

楼 间 距：80-100米

首开楼栋：7#8#

首开两栋楼共计384套

‼️7号楼共计168户:

86平米南北通透两居42套

86平米纯南两居84套

115平米三居42套

‼️8号楼共计216户:

67平米一居108套

88平米通透两居108套

2.29万并不是起价，

8号楼最高表单价几乎不超过23000元

7号楼最高表单价几乎不超过22900元

认筹还有2%折扣，最后再叠加其他优惠，这价格还能更低....

总价150万-270万。首付门槛约20-40万。

67㎡一居 约140-150万 约20万

86-88㎡两居 约170-200万 约27-30万

115㎡三居 约260-270万 约40万

与周边新房对比：路劲御和府均价约4.2万/㎡，龙湖云河砚均价约3.85-4万/㎡，星悦时光均价约3.5-3.6万/㎡。裕龙湾的单价仅为竞品的六到七折。

与顺义整体市场对比：2026年3月顺义区新房均价约4.74万/㎡，二手房均价约2.91万/㎡。在这个价格体系下，裕龙湾2.3万/㎡的定价比区域新房均价低了超过50%，是顺义名副其实的价格洼地。

此前顺义仁和镇周边出让的地块楼面价约在1.54万元/㎡，即便按此估算，裕龙湾2.3万/㎡的售价也仅为楼面价的约1.5倍，利润空间被大幅压缩，这在当前市场中极为罕见。对于预算有限的刚需而言，以低于周边二手房的价格买到国企现房，性价比确实突出。

户型介绍

裕龙湾户型面积段覆盖67㎡-115㎡，从一居到三居，定位精准面向刚需和刚改客群。所有户型精装交付，得房率约75%-80%。

67㎡一居室

67㎡是正规一居室设计，入户即餐厅，避免一进门就看到卧室，保障私密性。南向两面宽设计，客厅面宽约3.3米，主卧面宽约3.2米，客厅带室内阳台，卫生间为暗卫。虽面积不大，但功能完整，总价约140-150万。客厅可灵活改造为卧室，实现一房变两房，适合单身青年、小情侣、老人独居或纯落户需求。

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86㎡两居室（全南向）

南向客厅面宽约3.5米，主卧面宽约3米，客厅进深约1.5米的阳台。入户为超长玄关，还有一个单独的储藏间。最大优势是全南户型——客厅加两个卧室都朝南，采光条件好；缺点则是南北不通透，夏天通风可能受影响。

88㎡两居室（南北通透）

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一居67㎡约150万起，两居86-88㎡约170-200万，三居115㎡约260-270万。

这个总价，跟周边次新二手房差不多，甚至更低。而且——它是现房。

现房意味着什么？即买即住即办证，不存在烂尾风险，不需要2-3年的等待期去赌开发商的交付能力。在当前市场环境下，这份确定性，对刚需而言比任何精装承诺都更值钱。

龙湖龙智造的加入，则是另一层加码。龙湖三十余年全业态营造经验，社区运营、物业管理、家装服务一条龙，相当于给这个项目的后期运营上了一道品质保险。

教育，是裕龙湾最硬的那张牌

刚需买房，第一看价格，第二看学校。裕龙湾在教育配套上，确有独到之处。

项目步行约600米即达去年刚刚投用的府学胡同小学顺义分校西校区。

府学胡同小学顺义分校西校区去年的招生范围：

通顺路以东，林河南大街以南，平沿路以西，外环路以北（潮白水悦、路劲御和府、临河悦园、龙湖云河砚、旭辉公园都会、顺和花园、鼎顺家园等）；锦悦嘉苑、鹭峯国际。

裕龙湾刚好在府学胡同小学顺义分校西校区招生范围内。

周边还有临河双语幼儿园、顺和花园幼儿园等学前资源，加速建设中的临河中学新建工程可提供初中学位1200个、高中学位1080个，未来全龄段教育需求基本在区域内可以闭环。

对于有娃家庭来说，家门口的优质教育资源就是一颗定心丸。

150万起的总价，能锁定这样的教育配套，性价比已经相当突出了。

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自驾友好，但地铁党要掂量掂量

交通方面，裕龙湾的优劣势非常分明。

自驾出行很方便。项目紧邻通怀路，可快速接驳京平高速、京承高速及六环路，前往首都机场、城市副中心或中心城区都比较顺畅。

公交接驳也有。门口即有顺12路、顺17路、顺38路、顺73路等多条线路，可接驳地铁15号线顺义站及石门站。

但问题也很明显——项目到达15号线顺义站超5km，距离规划中的R4号线站点约3km。

R4号线一期总长约21公里，南起朝阳区管庄路西口站，途经首都机场站、中德产业园站，北至临河站，拟与3号线互联互通。覆盖朝阳东坝组团、顺义新城国门组团、顺义新城仁和组团。若建成，将对整个仁和板块是一重大利好。

另外据此前东风商场地块土拍文件显示，R4线有可能再北延至顺义站，与15号线换乘，届时交通将更加便捷。

但3km的地铁距离，仍需接驳。

如果你是重度地铁依赖者，每天通勤靠轨交，那裕龙湾不适合你。但如果你以自驾为主，地铁只是偶尔用，那问题不大。

附近生活配套有龙湖云河砚约4万多方的商业，大型商业往北去老城区有华联超市、新世界百货、顺义站的规划商业等，另有西北方向的北京合院商业配套上品

附近有顺义妇幼、顺义区医院、仁和第一人民医院等。

项目所在板块被潮白河生态功能带与城南新河景观带半包围，整体生态环境优越

100米楼间距+1.2万方中心花园，阳光与绿意不打折

走进裕龙湾，最先感受到的是阳光的舒展。

8栋18-21层的瞰景高层呈错落式排布，最大楼间距约100米。这个指标放在同价位项目里，属于优秀水平——意味着每套房源的采光通风都有保障，低楼层同样享有充足日照，窗景视野开阔，避免了高层住宅常见的"对视"尴尬。

小区内部规划了约1.2万平方米的中心花园，定位"全龄友好型"——老人闲庭信步，孩童奔跑嬉戏，年轻人静坐休憩，每个年龄段都能找到属于自己的角落。不是那种只存在于效果图里的园林，而是真正可以走进去、坐下来的生活空间。

龙湖标准物业管理的介入，让社区后期运营有了品质保障。门禁管控、园林维护、公共区域清洁，这些日常服务预期处于较好水平——物业这东西，住进去才知道有多重要。

户型：67-115㎡四款全龄覆盖，但得房率是硬伤

裕龙湾规划了4种主力户型，面积67-115㎡，覆盖单身青年到三代同堂的全生命周期需求。

67㎡一居，简约实用，适合在顺义打拼的年轻人作为第一套房。总价150万起，上车门槛友好，功能分区合理，不追求奢华但够住。

户型评测报告：房天下买房新房房价二手房租房

86-88㎡两居，客厅与主卧双朝南，南向采光充足。新婚夫妻或小两口住着正舒服，空间不局促，也有一定改造余地。

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