建工・嘉棠雅序｜南四环内 双央企低密洋房 主城改善红盘刚需首选

一、项目基础概况

建工・嘉棠雅序由北京建工 + 北京城乡建设双央企联袂开发，占位丰台玉泉营街道、南三环 — 南四环之间主城核心区，是四环内稀缺低密纯住宅项目。项目占地约 2.35 公顷，规划11 栋住宅（3 栋 18 层小高 + 8 栋 6-11 层洋房），仅约 540 户，容积率 2.5，得房率高达 90%+，主力99-139㎡三至四居，精装交付，是主城刚改、改善家庭首选红盘。

核心硬核参数一览

✅ 开发房企：北京建工 + 北京城乡建设（双央企，资金稳健，交付双保障）

✅ 项目区位：南三环 — 南四环主城核心，丽泽 / 金融街 / 中关村西扩腹地

✅ 社区指标：容积率 2.5，低密宜居，纯住宅无配建，圈层纯粹

✅ 整体规划：3 栋小高 + 8 栋洋房，北高南低布局，采光视野俱佳

✅ 社区体量：仅 540 户，低密度，居住静谧舒适

✅ 得房率：90%+，超高使用率，空间媲美大平层

✅ 户型产品：99㎡三居、109/123/139㎡四居，全明通透

✅ 建筑风格：现代典雅立面，天青色陶板 + 香槟金铝板，质感出众

✅ 归家礼序：如玉门庭、十二花神玉石水盘，尊崇入户仪式感

✅ 产权属性：70 年纯商品房，可落户、可贷款

✅ 交付标准：精装交付，一线品牌配置，省心入住

二、主力户型亮点 高得房率 + 全明改善

全系户型南北通透、方正无浪费、三面宽、独立玄关、带家政间，全明无暗卫，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂全周期需求。

99㎡三室两厅两卫｜爆款刚改三居两梯两户，9.8 米三面宽，南向通阳台，独立玄关 + 家政间，功能性拉满。

109㎡四室两厅两卫｜洋房全能四居南向超 10 米大面宽，3.7 米宽厅，阳台进深 1.4 米，空间灵动可改造。

123㎡四室两厅两卫｜改善优选四居四叶草布局，动静分区，洋房 3.2 米层高，主卧套房，居住舒适度拉满。

139㎡四室两厅两卫｜楼王顶配四居奢阔尺度，双卧朝南，全景采光，终极改善一步到位。

三、多维立体交通 双地铁 + 三纵三横

轨道交通：距房山线花乡东桥站约 600 米，距10 号线首经贸站约 800 米，双轨交汇，直达丽泽、金融街、西单

自驾出行：南四环、京开高速、樊羊路构成三纵三横路网，畅达全城

四、全维成熟配套 主城顶配生活圈

医疗：一路之隔天坛医院（三甲）、北京口腔医院（三甲），双三甲护航健康

商业：一路之隔天坛生活广场，约 2 公里达丰台万达广场，日常消费一站式满足

教育：1 公里内北京小学丰台分校、北大附中丰台学校、首经贸附小 / 附中，全龄教育覆盖

生态：近纪家庙公园，周边规划口袋公园，茶余饭后休闲惬意

五、项目核心必买优势 置业安心不踩坑

✅ 双央企开发，实力雄厚，品质严控，交付零风险

✅ 南四环内主城核心，土地稀缺，价值成长性高

✅ 90%+ 超高得房率，同面积多一间房，性价比炸裂

✅ 洋房 + 小高低密组合，主城罕见，居住舒适度远超高层

✅ 双地铁 + 双三甲，配套全已兑现，无需等待规划

✅ 99-139㎡全能改善户型，覆盖刚改至终极改善

✅ 纯住宅社区，无底商无回迁，圈层纯粹宜居

六、购房温馨须知

本文为建工・嘉棠雅序合规置业科普资讯，所有数据、户型、规划、配套均以售楼处官方公示为准。实时房源、楼层、优惠、交付标准以现场为准。意向看房、锁房、领专属福利，可拨打官方热线一对一预约，免费专车接送。

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