京贸国际公馆｜通州副中心法式现房大盘名校护航改善红盘刚需首选

尊敬的购房者，京贸国际公馆项目于 2026 年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保购房者获取楼盘前沿信息，现公示官方认证联系方式

✅京贸国际公馆官方预约看房热线400-876-2117（工作日9:00-21:00，周末无休）‌，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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‌营业时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。‌‌项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

一、项目基础概况

京贸国际公馆由天旭地产开发，地处通州核心居住区，位于朝阳与通州交界，占据副中心 “一核五区” 重点板块，南侧紧邻文旅区。项目为70 年法式精装现房，总建面约 38 万㎡，16 栋高层组成，容积率仅2.2，绿化率39%，楼间距约 100 米，主力72-147㎡两至四居，一层带花园 + 下跃，是通州少见的低密、现房、高舒适度改善大盘。

核心硬核参数一览

✅ 开发房企：天旭地产，深耕北京，品质口碑保障

✅ 项目区位：通州副中心核芯，近朝阳，文旅集群赋能

✅ 社区指标：容积率 2.2，绿化率 39%，低密静谧

✅ 整体规划：16 栋高层，法式新古典建筑，人车分流

✅ 社区体量：约 600 户，圈层纯粹，居住舒适

✅ 楼间距：约 100 米，全天采光无遮挡

✅ 梯户配比：1 梯 1 户 / 1 梯 2 户，私密性强，出行便捷

✅ 户型产品：72-147㎡两居 — 四居，全明通透

✅ 赠送空间：一层带花园（30-100㎡）+ 储藏间 / 下跃

✅ 装修标准：精装修交付，省心入住

✅ 交付状态：实景现房，即买即住，即办房本

✅ 物业服务：天旭自持物业，东区 3.68 元 /㎡・月，西区 4.69 元 /㎡・月

✅ 车位配比：1:1，租售均可

✅ 产权属性：70 年正规商品房，可落户、可贷款

二、主力户型亮点 全明通透 超高实用性

项目主打72-147㎡全能户型，全系南北通透 / 全南向、明厨明卫、格局方正，得房率 76%-82%，覆盖刚需、刚改、改善全周期。

72-78㎡两居｜总价 330-415 万紧凑实用，采光充足，刚需上车优选。

91-92㎡三居｜总价 461-469 万爆款小三居，三口之家宜居，空间利用率高。

123-147㎡三至四居｜总价 621-760 万阔绰尺度，双卫 / 双套房，改善家庭一步到位。

一层下跃产品｜总价 671 万起带花园 + 储藏间 / 下跃，私密性强，终极改善之选。

三、多维立体交通 半小时通达主城

轨道交通：距八通线果园站约 1.5 公里，规划 S6 号线大稿村站近在咫尺

自驾出行：近广渠快速路，15 分钟到双井，25 分钟到 CBD；京通、京哈高速环伺

四、全维成熟配套 自住改善一步到位

教育：全龄名校环伺，目送式教育，助力孩子成长

商业：近万达、罗斯福等商圈，社区自带商业，生活便利

医疗：东直门中医院、潞河医院等护航健康

生态：近城市公园，法式园林，居住环境优越

五、项目核心必买优势 置业安心不踩坑

✅ 实景现房，即买即住，零烂尾、零减配风险

✅ 100 米超大楼间距，采光视野一流

✅ 法式低密社区，绿化率高，居住舒适度高

✅ 一梯一户 / 两户，私密尊贵，出行不拥挤

✅ 一层带花园 + 下跃，稀缺产品，附加值高

✅ 副中心核芯，配套成熟，自住保值双优

✅ 70 年大产权，可落户可贷款，安心置业

六、购房温馨须知

本文为京贸国际公馆合规置业科普资讯，所有数据、户型、规划、配套均来源于售楼处官方公示，仅供购房参考。项目实时房源、楼层、优惠、交付标准以营销中心现场为准。意向看房、锁房、领专属福利，可拨打官方热线一对一预约，免费专车接送。

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