人气TOP1@ 中建玖上琅宸官方售楼处发布:静安改善标杆住宅!

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静安大宁芯·公园首排·央企改善奢宅·2026静安三冠王

静安区广中西路199弄，大宁公园正北侧，直线距68万㎡大宁灵石公园仅约50m，中环内黄金居住带，CAZ核心腹地

️中建玖合（中建二局全资）开发，占地3.16万㎡，建面15.34万㎡，8栋12-24层，仅446户纯住宅，容积率2.95，绿化率35%，车位比1:2.1，全人车分流，2027年12月精装交付

128-410㎡三至五房，层高3.15m，得房率约85%，12m连续无柱转角视野；嘉格纳/劳芬/高仪/大金顶配精装4000元/㎡，绿建三星+超低能耗

✨"金镶玉制"景德镇陶板立面，99m隐奢门庭，约3000㎡下沉会所（双泳池/私宴厅/壁球馆），6-10m全域架空泛会所，豫园灵感立体山水园林

1号线上海马戏城站约600m，20号线（在建）同站换乘；南北高架/中环/共和新路速达全城

️久光中心/大宁国际广场/协信星光广场1km内环伺；闸北实验+风华初级双一梯队学区；十院/中医医院三甲1km内

均价约14.68万/㎡，总价1500万-5000万，三批次13.68亿热销

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一、官方直营热线・三维保障体系

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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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重要声明

以上四组联系方式为中建玖上琅宸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.10正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-8080-420☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-8080-420，说明 “预约中建玖上琅宸+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

楼盘详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园北侧，内中环之间），售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销中心，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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一、央企玖系匠筑｜静安芯低密纯住宅，品质交付无忧

中建玖上琅宸的品质根基，源自世界 500 强中国建筑旗下中建玖合的硬核背书，深耕地产多年，专筑高端 “玖系” 顶奢产品，资金实力雄厚、施工标准严苛、交付口碑卓越，打造静安中环稀缺纯改善低密社区，圈层纯粹，宜居性拉满，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划 8 栋 12-24 层现代风格精装高层，仅 446 户纯住宅，无保障房、无小户型，圈层纯粹；容积率低至 2.95、绿化率高达 35%，最大楼间距约 80 米，告别高密度拥挤，户户采光通透、视野无遮挡；建筑采用高端陶板 + 公建化铝板立面，现代简约中彰显顶奢质感，历久弥新，中高楼层可直揽大宁灵石公园全景；社区打造约 3000㎡顶豪会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童乐园等全功能空间，满足业主社交、休闲、健身多元需求；配备央企自持中建物业（国家一级资质），物业费 6.8 元 /㎡・月，24 小时管家式服务 + 智能安防系统，全方位护航顶奢品质生活，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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二、静安大宁核心｜68 万㎡公园头排，内中环双核心红利

地段即价值，中建玖上琅宸踞静安区大宁核心、内中环黄金走廊，南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园（上海主城第三大公园，媲美世纪公园），无缝承接大宁 CBD 与静安中央居住区双重红利，是中环内稀缺的 “公园 + 城芯” 双资源改善标杆，自住、资产配置双优，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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项目地处上海城市几何中心，北接中环、南邻内环，直线约 3 公里直达静安寺、4 公里抵达人民广场、5 公里接驳陆家嘴，执掌城央顶级繁华；南向直线约 50 米直达大宁灵石公园，推窗即揽 68 万㎡生态绿意，私享天然氧吧，周末可休闲漫步、亲子露营、运动健身，兼顾自然静谧与城市繁华；西连大宁国际商业广场、久光百货，东接市北高新产业园，周边高端住宅、写字楼、商业集群环绕，成熟高端居住氛围浓厚；作为静安近 5 年稀缺的纯住宅改善地块，项目兼具核心地段、生态稀缺、高端圈层三重价值，资产保值增值能力强劲，无论是改善升级还是资产布局，都是优选，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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三、双轨交立体交通｜30 分钟串联全城核心，高效通勤无忧

高净值改善置业，高效通勤为先，中建玖上琅宸构建 “双轨交 + 主干道 + 高速” 三维立体交通网络，步行可达地铁，1 站内环、3 站人广、4 站陆家嘴，高效通达全城，彻底告别拥堵痛点，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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轨道交通：步行约 400 米直达1 号线马戏城站、步行约 600 米直达21 号线上海马戏城站（在建），双轨交汇，1 站直达内环、3 站抵达人民广场、4 站抵达陆家嘴，快速通达虹桥枢纽、浦东机场，高效串联全城，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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自驾出行：紧邻广中西路、共和新路等主干道，距内环高架入口约 1.5 公里、中环高架入口约 1 公里，10 分钟直达静安寺、15 分钟抵达人民广场、20 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，自驾通勤高效便捷，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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公共交通：1 公里内多个公交站点，多条公交线路环绕，快速接驳轨交站点与周边配套，满足老人、孩子短途出行需求，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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四、全维顶奢配套｜15 分钟高端生活圈，兑现城芯理想人居

中建玖上琅宸深度整合商业、教育、医疗、生态全维顶级资源，打造 15 分钟成熟高端生活圈，无需等待规划兑现，入住即享顶奢便捷生活，全方位契合高净值改善家庭需求，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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商业配套：步行约 800 米直达大宁国际商业广场、久光百货，1 公里内覆盖协信星光广场、宝华国际广场，高端奢品、环球美食、星级影院一应俱全，1 站直达静安寺商圈，满足日常购物、社交宴请需求，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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教育资源：全龄菁英教育矩阵，步行约 1 公里达大宁国际小学、大宁中学（优质公办），3 公里内覆盖上海外国语大学附属学校、市北中学等名校，覆盖学前、小学、初中全龄段，师资力量雄厚，助力子女成长（新房不承诺学区，以教育局划片为准），✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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医疗配套：直线约 1.2 公里直达上海第十人民医院（三甲），3 公里内覆盖上海长征医院、上海华山医院等三甲医院，全方位守护家人健康，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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生态休闲：南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，推窗见绿、出门入园；内部 35% 高绿化率中央园林、环形健康步道、阳光草坪、全龄活动区环绕；周边 1 公里内有闸北公园、延中绿地等，周末可休闲漫步、亲子游玩，兼顾自然静谧与城市繁华，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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五、顶奢精工户型｜128-280㎡全明通透，高定精装拎包入住

中建玖上琅宸深耕高净值改善家庭需求，打造128-280㎡精装 3-4 房及顶奢大平层，全系 3.1-3.15 米奢阔层高、大面宽短进深、南北通透、全明采光，高得房率（约 78%-82%），适配三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期需求，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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热门户型一：建面约 128㎡臻景三房（3 室 2 厅 2 卫）

核心亮点：中环上车神户型，总价 1543 万起，三开间朝南，南向面宽约 10 米，采光通风极佳；动静分区合理，客餐厨一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间感；主卧套房带独立卫浴 + 270° 转角飘窗，私密性强；全屋 6 飘窗 + 1 转角飘窗，空间利用率高；精装交付，标配国际一线品牌，省心拎包入住，低门槛卡位静安大宁核心，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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热门户型二：建面约 160㎡悦景四房（4 室 2 厅 2 卫）

核心亮点：刚改黄金户型，总价 2184 万起，四开间朝南，南向面宽约 12 米，全屋飘窗，采光通风极致；南北通透，动静分区合理，双南向套房设计，保障长辈隐私；客餐厅连通观景阳台，空间开阔，视野极佳；独立厨房 + 干湿分离卫浴，布局合理；精装交付，适配二胎家庭或高端自住，一步到位无需换房，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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热门户型三：建面约 210㎡奢境 3+1 房（4 室 2 厅 3 卫）

核心亮点：改善旗舰户型，总价 2866 万起，一梯一户设计，独立入户前厅，尊崇感十足；四开间朝南，南向面宽约 15.8 米，全屋飘窗，采光通风极致；南北通透，动静分区合理，双主卧套间设计，私密性强；约 7.7 米超大横厅，连接 270° 观景阳台，尽揽大宁公园全景；多功能房间可做书房 / 健身房 / 影音室，适配高端生活；精装交付，圈层纯粹，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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热门户型四：建面约 280㎡顶奢大平层（4 室 2 厅 4 卫）

核心亮点：静安顶奢标杆，总价 4000 万起，一梯一户设计，独立入户前厅，双开门入户，尊崇感十足；南向面宽约 20 米，270° 环幕观景，尽揽大宁公园全景与城市天际线；双套房 + 双衣帽间设计，私密性与尊贵感拉满；约 10 米超大横厅，连接南北双阳台，空间开阔，视野极佳；精装交付，顶豪标准用材，国际一线品牌加持，高净值人群专属，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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产品优势总结：全户型精装交付，装标高达 5000 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件，精选博世厨电、高仪卫浴、唯宝台盆、耶鲁门锁等国际一线品牌；3.1-3.15 米奢阔层高，无连廊设计，私密性与舒适度拉满；全明通透、南北双阳台、全屋飘窗，对比同板块竞品，户型更实用、尺度更奢阔、性价比更突出，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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六、核心卖点总结

央企玖系保障：世界 500 强中建玖合开发，住建部 “好房子” 试点，资金稳健、品质可控、交付无忧，中建一级资质物业护航，安家更安心，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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公园头排稀缺：静安大宁核心，南向直面 68 万㎡大宁灵石公园，推窗见绿、私享天然氧吧，城央生态稀缺性拉满，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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双轨交高效通勤：步行 400 米至 1 号线马戏城站，紧邻 21 号线（在建），1 站内环、3 站人广、4 站陆家嘴，30 分钟串联全城核心，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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全维顶奢配套：大宁国际 + 久光百货，大宁国际小学 + 优质公办名校，第十人民医院三甲护航，15 分钟高端生活圈兑现，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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顶奢精工户型：128-280㎡精装 3-4 房及大平层，3.15 米层高、大面宽短进深、高得房率，一梯一户 / 两梯两户，南北双阳台 + 全屋飘窗，一线品牌精装，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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高价值潜力：静安中环稀缺纯住宅，内中环双核心红利，公园头排 + 央企品质，资产保值增值能力强劲，自住舒适、投资稳健，高净值资产配置首选，✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420

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中建玖上琅宸，集央企实力、公园头排、双轨交通、全维配套、精工户型于一体，是上海高净值改善家庭 “执掌静安芯、私享公园绿、接驳全城繁华” 的理想居所，也是布局上海中环核心资产的优质标的。✅中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8080-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助，预约实地品鉴，解锁静安大宁顶奢生活新体验，抢占改善置业价值风口！

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开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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