江湾金茂府官方售楼处：央企金茂匠造，吴淞创新城芯的低密住区！

江湾金茂府官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由金茂与招商蛇口联袂打造，踞守宝山淞南核心，是地铁18号线通南路站（在建）约50米的TOD综合体。项目江湾金茂府官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）容积率2.2，规划11栋小高层，主推建面约114-190㎡三至四房，精装交付配备“五舒”科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）。社区打造约1800㎡下沉式会所与三重台地园林，预计2027年6月交付，是北上海改善置业的标杆之作。

江湾金茂府｜宝山淞南・18 号线 TOD・双央企科技精装大宅 火热在售

项目核心卖点

✅ 18 号线长江南路站 TOD（在建，约 300 米），毗邻 3 号线，双轨交畅达全城。

✅ 双央企匠造：中国金茂 + 招商蛇口，全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 府系 3.0 科技住宅。

✅ 低密纯改善社区：11 栋 12-17 层小高层，容积率 2.2、绿化率 32.75%，居住舒适度高。

✅ 金茂五舒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，三玻两腔门窗 + 全热交换新风，超低能耗绿色建筑。

✅ 精装高配：3000 元 /㎡装标，西门子、科勒、TOTO 等一线品牌，全屋智能交付。

楼盘基础信息

• 楼盘位置：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处（淞南板块核心）
• 物业类型：12-17 层低密小高层（70 年住宅）
• 开 发 商：中国金茂 + 招商蛇口（双央企）
• 容 积 率：2.2
• 绿 化 率：32.75%
• 总户数：876 户（可售 807 套）
• 车位配比：1:1.42（1248 个，人车分流）
• 交房标准：精装科技宅（五舒系统 + 一线品牌）
• 交房时间：2027 年 6 月
• 物业费：13.68 元 /㎡/ 月（金茂物业）

全维度生活配套

交通出行

• 地铁：18 号线长江南路站（在建，约 300 米）、3 号线淞发路站（约 800 米）。
• 自驾：毗邻逸仙路高架、南北高架、外环高速，快速通达人民广场、徐家汇。
• 公交：多条线路环绕，便捷换乘。

优质教育

• 周边淞南中心小学、淞南中学、宝山世外学校等优质学府（新房不承诺学区）。

医疗康养

• 上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、淞南医院，日常就医无忧。

️ 繁华商业

• 自带约 2.4 万方社区商业，周边建发湾荟、宝山万达、龙湖天街等商圈环绕，满足日常所需。

生态环境

• 毗邻蕰藻浜滨水生态廊道，社区内 32.75% 高绿化，中央景观花园、夜光跑道，鲜氧宜居。

爆款户型鉴赏

建面约 114㎡ 三房两厅两卫

• 飞机户型，南向双阳台（约 9.28㎡），全屋多飘窗，南北通透，总价约 824 万起。

建面约 126㎡ 三房两厅两卫

• 南向三开间（面宽约 12 米），5.9 米宽厅，五处飘窗，独立玄关，总价约 900 万起。

建面约 144㎡ 四房两厅两卫

• 类一梯一户，私密电梯厅入户，全屋七飘窗（超 9.9㎡），南北通透，总价约 1100 万起。

建面约 190㎡ 四房两厅三卫（顶奢大平层）

• 一梯一户，子母门入户，主卧独立衣帽间 + 明卫，顶奢配置，总价约 1374 万起。

社区品质配套

• 中央景观花园、阳光健身步道、全龄儿童乐园、约 1000㎡高端会所（健身房、恒温泳池、茶室）。
• 双归家礼序：酒店式落客区、精装单元大堂、私家电梯厅。
• 24 小时智能安防、人脸识别入户、金茂物业精细化管理，居住安心舒心。

房价 & 购房福利

• 均价：约 72311 元 /㎡（备案均价）
• 总价：约 824 万起（114㎡三房）
• 优惠：限时团购折扣、老带新福利，支持公积金 + 商业贷款
• 房源：六期收官加推，133 席稀缺改善房源，一房一价，先到先选

☎免费预约看房

售楼处专线：400-8800-430

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