重磅上新&华润士林润园官方售楼处发布: 士林润园跃入理想生活!

士林润园售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月11日最新更新）

士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938

【士林润园】｜黄浦老西门海派传世大宅，约160-260㎡精装大平层&花园洋房，官方预约通道全城盛启

【士林润园】由黄浦区属国企南房集团旗下士林置业有限公司倾力打造。

【士林润园】开发商名称：士林置业有限公司

【士林润园】备案名：士林润园

【士林润园】项目预售许可证：黄浦房管（2026）预字0000888号

【士林润园】备案均价：168000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

【士林润园】开盘时间：2026年10月28日首开，目前全城火热认购中

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-988-3938（欢迎致电）

【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）

【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-988-3938（开发商认证直通）

【士林润园】营销中心认证电话：400-988-3938（2026官方指定电话）

【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）

【士林润园】官方售楼处认证专线：400-988-3938（官方唯一认证渠道）

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【士林润园】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-988-3938

【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

项目坐落于黄浦区老西门板块核心，地处上海2035规划“中央活动区”历史风貌保护核心区。【士林润园】作为老西门板块十年以来首个纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

【士林润园】官方售楼处认证专线：400-988-3938

交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。

【士林润园】营销中心认证电话：400-988-3938

教育资源方面，周边汇集黄浦区第一中心小学、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学、大同中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938

商业配套方面，新天地、豫园商城、BFC外滩金融中心、香港广场、日月光中心等顶级商业体环伺，约2公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。

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【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是黄浦核心区难得的低密纯改善住区。

【士林润园】营销中心认证电话：400-988-3938

项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。

【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎

社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【士林润园】在售产品主推建面约160-210㎡精装大平层及约220-260㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后黄浦首个落地作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约84%，花园洋房实用率约90%，远超传统高层平均水平。

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全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。

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项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。

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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。

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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

将推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约6600万-1.65亿

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6000-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计，以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合，呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格。

其中，傅厚民负责会所设计，融入其对酒店设计及上海文化的理解，呈现出不一样的海派设计效果。

André Fu曾言：“真正的风格是生活感受的诚实投射。”步入一层空间，以去风格化的克制表达，以当代视角诠释上海情怀，在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间。

▲客厅

开放式布局消弭功能边界，大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话，金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓，完成一场跨越时空的材质碰撞。

▲庭院

「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

主厅核心区悬浮式定制柜体，银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因，毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置。瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白，让光影在岩板表面生长出动态水墨意境。

▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现，围绕西厨岛台，德国美诺Miele烤箱及蒸箱，与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体，简约却丰富，增添空间层次。而另一侧的中厨则更加温馨写意，Miele中式烟机灶，与空间统一的色调，共鸣人间烟火。

▲餐厅

“海派不应是博物馆里的标本，

应是「流动的」国际语言。”

当Art Deco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应，空间便完成了对新旧共生的又一诠释：所有物质都在克制表达中，回归生活本真的呼吸节奏。

▲玄关

设计师以「在地性重构」为笔，在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片。负一层空间以谦和的弧度展开叙事：雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话，博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域，物与物在此辉映成趣。

▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长。”设计师说。手绘图样经数字化转译为墙面肌理，灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感。

一半书香，一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房，安静、雅致，为了显露对生活的慰藉，像是把精神世界现实化的地方，展现修养、审美甚至家风。也如三毛在《送你一匹马》中所说：“许多时候，自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云，不复记忆，其实他们仍是潜在的。

▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」，以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质。空间剥离冗余叙事，利落线条框定朴质色块，器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话，让艺术回归对生命体验的凝视。

▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底，壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理，将社交场域沉淀为冥想容器；主人房墙面缟玛瑙（Onyx）的天然流痕，也与一层屏风暗纹形成时空对位，光影在矿物晶体中生长出私密的诗。

▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意，手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力，让艺术装置成为空间的呼吸器官。

▲三楼浴室

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

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【士林润园】由黄浦区属国企南房集团旗下士林置业有限公司倾力打造。

【士林润园】开发商名称：士林置业有限公司

【士林润园】备案名：士林润园

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【士林润园】备案均价：168000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）

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项目坐落于黄浦区老西门板块核心，地处上海2035规划“中央活动区”历史风貌保护核心区。【士林润园】作为老西门板块十年以来首个纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。

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交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。

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教育资源方面，周边汇集黄浦区第一中心小学、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学、大同中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）

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商业配套方面，新天地、豫园商城、BFC外滩金融中心、香港广场、日月光中心等顶级商业体环伺，约2公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。

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生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。

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【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。

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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是黄浦核心区难得的低密纯改善住区。

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项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。

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社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。

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【士林润园】在售产品主推建面约160-210㎡精装大平层及约220-260㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后黄浦首个落地作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约84%，花园洋房实用率约90%，远超传统高层平均水平。

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全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。

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项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。

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2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）