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世界滨江终极封面！保利世博天悦TOP级交付，顶豪标准再被改写！

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保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）是央企保利 “天字系” 巅峰顶豪，落址世博滨江 CAZ 核心，距黄浦江仅约 80 米，为黄浦江核心段最后一线滨江纯住宅用地，主打174-252㎡江景大平层 + 8 层花园洋房，共 832 席，2026 年 5 月准现房在售，备案均价 16.8 万 /㎡、总价 2700 万起，是内环滨江稀缺的 “低密 + 江景 + 央企品质” 终极奢居。

一、基础档案（2026 年 5 月 准现房在售 / 少量尾盘）

• 地址：浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交汇处）
• 开发商：保利发展（央企世界 500 强）
• 物业：保利高端物业，物业费 15 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务
• 规模：占地约 8.37 万㎡，建面约 27 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%
• 楼栋 / 户数：6 栋 8 层花园洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，共 832 户，车位比 1:2
• 交房：一期 2025 年 9 月已交付，二期 2026 年 4 月准现房交付（精装，所见即所得）
• 均价 / 总价：备案均价16.8 万 /㎡；174㎡三房 2700 万起、190-252㎡四 - 五房 3400 万起、顶复 7000 万起

项目景观上选择CICADA（诗加达），自1993年新加坡成立，已经成长为亚洲首屈一指的景观设计公司之一。

项目还打造约2600㎡会所，东南为运动会所，西北为生活会所。会所泳池、私宴、运动、瑜伽、会客，且仅针对业主经营，最大程度保障业主的尊享体验！

1. 地段：世博滨江 CAZ 芯，80 米亲江，内环滨江收官

• 黄金 S 湾江景：距黄浦江直线约 80-150 米，高层享 270°“S 湾” 江景，部分户型可眺望陆家嘴地标，江景资源永久稀缺。
• 世博 CAZ 核心：占位世博中央活动区，前滩、后滩、黄浦滨江三重高端板块交汇，顶级城市资源集聚。
• 十年断供孤品：黄浦江核心段百米内住宅用地已永久收官，世博板块近十年唯一纯住宅大盘，稀缺性拉满。

2. 产品：2.0 低密 + 纯改善 + 一梯一户，圈层纯粹

• 低密稀缺：容积率仅 2.0，内中环滨江罕见低密，8 层洋房 + 15-22 层高层错落布局，楼间距开阔，居住舒适度拉满。
• 纯粹圈层：全盘174㎡起 3-5 房，190㎡以上户型占比 92%，无小户型混杂，832 席限量，高净值人群专属。
• 一梯一户 + 高得房率：洋房 1 梯 1 户、高层 2 梯 2 户，私密性强；得房率 78%-82%，3.15-3.4 米层高，空间感远超同价位竞品。
• 顶配会所：2600㎡双首层会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室，全场景高端生活配套。

3. 配套：15 分钟全维顶配，商业 / 生态 / 交通全覆盖

• 地铁：距13 号线世博大道站约 800 米、7/8 号线耀华路站约 1.2 公里，三轨交加持，畅达全城。
• 商业：3 公里内 9 座大型商业体，世博源、前滩太古里、徐汇滨江商圈环绕，高端消费无忧。
• 生态：世博文化公园、后滩湿地公园等 14 座公园环绕，步行可达，生态资源顶级。
• 教育 / 医疗：优质教育链（上海实验小学、上外附中）、三甲医疗（上海儿童医学中心、仁济医院），全龄保障。

4. 品质：保利天字系顶豪，4000 元 /㎡精装 + 央企保障

• 顶豪定位：保利 “天字系” 最高端产品系，上海继保利天汇、保利天珺后，滨江顶豪标杆之作。
• 精装标准：精装超 4000 元 /㎡，选用加格纳、韦宝、霍金维尔等国际一线品牌，全屋收纳系统，拎包入住。
• 建筑美学：外立面采用高端石材 + 铝板，简约现代风格，历久弥新；三进院落景观 + 全龄架空层，社区氛围静谧高端。

三、主力户型：174-252㎡纯大平层，江景 + 横厅 + 双套房

1. 174㎡ 三房两厅两卫：入门级江景三房，三开间朝南，南北通透，横厅设计，低门槛入主滨江顶豪。

1. 190㎡ 三房两厅三卫：主力改善户型，南向超大观景阳台，双套房设计，主卧带独立衣帽间，舒适度拉满。

1. 239-252㎡ 四房两厅三卫（楼王）：270° 环幕江景，飞机户型无浪费，中西双厨，双套房 + 独立书房，终极改善收藏。

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样板房参考

复式

四、购买价值：内环孤品 + 江景稀缺 + 准现房 + 资产保值，自住 + 收藏双优

• 稀缺性：内环滨江 80 米江景 + 2.0 低密 + 世博 CAZ + 保利天字系，永久不可复制，顶豪稀缺性拉满。
• 成长性：世博 CAZ 全球总部基地 + 前滩国际商务区双重红利，土地价值持续攀升，滨江顶豪二手房溢价高。
• 安全性：准现房交付，实景呈现，规避期房风险；央企保利开发 + 保利物业，品质与售后保障可靠。

浦东世博滨江・保利世博天悦

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