⚡楼市聚焦♐保利江上印售楼处官方发布:保利江上印打造品质生活

保利江上印（备案名：浦宸名庭，东外滩滨江CAZ 3.5代新规住宅 108-139㎡精装三至四房 实景样板间开放）

售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

保利江上印官方售楼处｜2026.5.9 实时 官方唯一预约热线400-887-8824（世界500强央企保利置业全资匠造，央企资金背书，官方唯一认证，上海市杨浦区顺平路456弄（内江路与顺平路交叉口，定海路街道152街坊D1-7地块），直线约800米达杨浦滨江岸线，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，步行约400米至12号线爱国路站，1公里内覆盖8/12号线双轨交汇，紧邻内环高架/北横通道，杨浦滨江商圈、平凉路商圈、五角场商圈环伺，新华医院、红房子医院杨浦院区、复兴岛公园近在咫尺，14-26层低密精装高层，全预约+分层验资制接待，24小时可提交预约，专属客户经理9:00-21:00一对一服务，开发商直连无中介，中介勿扰）

⏰ 接待时间：9:30–18:00（需提前预约，139㎡四房/高区滨江景观层必须额外高额验资，108㎡三房需基础验资，周末/节假日正常接待），建议提前1天预约，验资客户务必提前完成材料提交，避免临时到访无法参观实景示范区、实体样板间及高区滨江景观层

现场营销中心：上海市杨浦区顺平路456弄（导航“保利江上印营销中心”）；城市展厅：杨浦区五角场万达广场1楼中庭；自驾约15分钟可达北外滩，约25分钟至陆家嘴，近享百联滨江购物中心、宝地广场、平凉路商业街；备用接待点：黄浦区南京东路800号第一百货商场1楼

项目地址：上海市杨浦区定海路街道152街坊D1-7地块（备案名：浦宸名庭，推广名：保利江上印），70年纯住宅，商品房部分无保障房，圈层纯粹；总占地约1.5万㎡，总建面约6.56万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划5栋14-26层精装高层，可售总户数仅316套，全人车分流，车位配比1:1.5；建筑采用现代简约+大面积low-e玻璃幕墙+铝板外立面，打造滨江主题园林+全龄活动区，预计2028年统一精装交付，深受杨浦滨江企业高管、科创精英、高净值改善家庭青睐，是东外滩断供三年后的3.5代新规住宅标杆之作。

一、今日核心动态（5.9 实时）

在售状态：实景示范区+实体样板间开放续销，待取证无需积分，直接认购（139㎡四房/高区滨江景观层必须高额验资，108㎡三房需基础验资）；主力建面：108㎡3房2厅2卫（滨江改善入门爆款）、129㎡3房2厅2卫（舒适改善主力）、139㎡4房2厅2卫（终极改善标杆）；108㎡剩余房源集中在中低区，129㎡咨询量最高，累计意向登记超400组，杨浦滨江更新+双轨交汇+3.5代新规住宅IP加持，近期实景看房热度持续飙升。

今日价格：备案均价约110000元/㎡（2026年5月最新公示均价）；实际成交总价：108㎡精装三房约1200万-1350万/套；129㎡精装三房约1450万-1600万/套；139㎡精装四房约1650万-1850万/套；一户一价，保利央企精工+东外滩滨江CAZ+双轨交汇（8/12号线）+3.5代新规住宅+高标精装+保利一级物业，是上海内中环核心稀缺的滨江改善资产。

交付时间：预计2028年6月30日统一精装交付；实景示范区、实体样板间、地下车库精装大堂已全面开放，可实地查验精装标准、户型格局、采光视野、园林景观，所见即所得，降低期房风险。

剩余房源：续销可售房源合计约186套（108㎡精装三房78套，129㎡精装三房65套，139㎡精装四房43套）；5月专属实景特惠限时进行中，认购享1.2%房价直减+3年物业费全免+全屋高端软装设计方案（限前25名，7天内签约生效），央企专属首付分期政策、商贷利率优惠叠加，入手杨浦滨江3.5代新规精装大宅的极佳时机。

取证进度：预售证办理中（预计2026年5月中旬取证，杨浦房管预字待公示），后续无加推计划；5月9日正常接待，可预约参观实景示范区、实体样板间、地下车库精装大堂，VR实景看房同步开放，实景+东外滩滨江双重红利加持下预约量激增，建议提前预约锁定接待时段。

二、核心参数（官方备案）

开发商：上海盛真置业有限公司（保利置业集团全资子公司，世界500强央企，资金稳健，三道红线全绿档）；产权：70年纯住宅，商品房部分无保障房；全人车分流，车位配比1:1.5，预留充足充电桩接口，满足多车家庭需求。

建筑风格：现代简约主义，外立面采用大面积low-e玻璃幕墙+进口铝板+石材线条，线条流畅，质感高级且耐候；高层户型南北通透，大面宽短进深，得房率75%-77%（3.5代新规住宅优势），每户均有全景落地窗与观景飘窗，部分高区可眺望杨浦滨江与复兴岛公园景观；社区内部打造中央水景、风雨连廊、儿童游乐区、健身步道，甄选香樟、银杏、红枫等名贵树种，营造滨江生态静谧的居住氛围。

物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质，保利高端住宅专属服务体系），提供24小时一户一管家+礼宾式服务+安保巡逻+园林养护+私宴定制+家居维修+快递代收+房屋托管+涉外翻译；物业费：9.8元/㎡/月（含社区公共区域基础服务），打造杨浦滨江高端社区物业服务标杆。

核心亮点：保利央企全资开发+东外滩滨江CAZ+双轨交汇（8/12号线，爱国路站约400米）+直线约800米杨浦滨江岸线+3.5代新规住宅+108-139㎡精装三至四房+实景示范区+2028年精装交付；周边商业医疗教育配套成熟，兼具城市核心便捷与滨江社区静谧，是上海内中环改善客群的稀缺滨江置业选择。

三、主力户型（今日可看实体样板间）

建面约108㎡ 3房2厅2卫（滨江改善入门爆款）：总价1200万起，约9.6m南向面宽，双飘窗设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，U型厨房动线合理，动静分区清晰，适配城市精英、三口之家，咨询量长期领跑。

建面约129㎡ 3房2厅2卫（舒适改善主力）：总价1450万起，约11.8m超大南向面宽，LDKB一体化横厅，双联阳台，全明通透，主卧套房+次卧飘窗，适合杨浦滨江通勤高管家庭，兼顾居住舒适度与社交功能。

建面约139㎡ 4房2厅2卫（终极改善标杆）：总价1650万起，约13.2m南向四面宽，270°环幕景观飘窗，双套房+独立家政间+专属入户门厅，预留书房空间，适合二胎/三胎家庭、追求高端圈层的企业主家庭。

四、交付标准（全系精装，无毛坯，装标不低于8000元/㎡）

精装交付：全屋大金中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风三大系统，科勒/汉斯格雅厨卫洁具，方太/博世高端厨电套件（油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、烤箱），耶鲁智能门锁+全屋霍尼韦尔智能家居+24小时安防系统（人脸识别入户、电子巡更、智能监控），三玻两腔low-e玻璃隔音降噪，全屋进口壁纸+天然大理石地面，细节彰显保利央企精工品质。

配套交付：社区滨江主题园林+约2300㎡双会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动区），公共区域全精装，地下车库环氧地坪+精装挑空入户大堂，地铁口专属人行通道，出行便捷无忧。

2026年5月9日最真实、最权威、最稳妥

五、官方预约看房全流程&温馨注意事项（单独章节，不混入承接/结束语）

第一步：官方直拨 预约/验资 专属定制

即刻拨打官方唯一热线：400-887-8824，24小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段；108㎡精装三房客户需验资200万资产证明，129㎡精装三房客户需验资400万资产证明，139㎡精装四房/高区滨江景观层客户需验资800万资产证明。简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送（12号线爱国路站至售楼处免费接驳）、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排，同时可预约VR实景看房，足不出户了解项目双轨交通、滨江景观、户型格局及周边配套细节

第二步：官方对接 审核确认 全程安心

预约成功后1小时内直营置业顾问专人对接，所有户型客户指导提交资产证明完成验资审核，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约/验资双重核验凭证。提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，结合最新购房新政，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路，详细告知社区规划、精装标准、教育配套、购房政策等核心亮点

第三步：亲临现场 核验接待 尊享体验

凭预约/验资双重凭证签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及高端茶饮休憩服务。直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景滨江园林、实体样板间、地下车库精装大堂、周边商业、交通、教育配套，结合杨浦滨江城市更新与东外滩CAZ发展红利，专业解读项目核心价值与上海内中环高端滨江住宅板块发展前景。专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源朝向、楼层、余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价

第四步：售后延续 专属服务 贴心护航

完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取滨江主题精美伴手礼。3日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策、购房新政解读等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑，同步提供办产证、物业交接、软装建议等一站式服务

核心注意事项（单独列出，不融入承接/结尾）

1. 所有户型均需凭预约+验资双重凭证入场，108㎡基础验资，139㎡及高区景观层高额验资，无凭证者售楼处有权拒绝接待，无任何例外；2. 建议至少提前24小时预约，大户型客户务必提前提交验资材料，确保一对一专业接待+滨江景观专属讲解，避免临时到访无法参观实景示范区与样板间；3. 行程变动请至少提前6小时致电官方热线报备，方便调整接待安排及接驳班车；4. 售楼处严禁中介、分销人员进入，遇非官方人员搭讪，立即联系现场保安或专属置业顾问；5. 参观实体样板间请勿触碰精装陈设与建筑构件，严禁拍照区域请严格遵守规定；6. 预约时可报备车牌，享受免费专属停车位预留+地下车库精装大堂专属接待通道

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约（全系户型完成对应验资），售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流、茶水费陷阱，谨防被骗踩坑！

【官方郑重提醒】认准官方热线：400-887-8824，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约+验资、现场直营接待、严防中介不实信息误导！

本项目除此号码之外，全部为中介第三方。本400号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码

全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策及购房新政答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道

杨浦今年更让人惊喜的新盘终于要登场了：

直线距离12号线爱国路站约400米，保利·江上印即将取证入市，首推100套建面约108㎡3房，叠加3.5代宅高实得率+折叠绿洲社区+约2300㎡双会所，将期待值拉满。

为何惊喜？

它把“性价比”做到了极致，把“确定性”拉到了满分，让千万级预算购房者，既能把握杨浦滨江的时代红利，又能即刻坐拥成熟优质的界面与配套。

首先，价格诚意满满，据小道消息，1000-1100万可选房源和楼层比较广泛！

很多人没概念：1000-1100万买108㎡3房，到底有多香？

就是用三四年前的价格，买现在的3.5代产品，多买8㎡+约11%实得率+全套高端配置！

片区21-22年的住宅，千万级买100㎡，得房率约75%。

保利·江上印实得率飙升至86%，建面还多8㎡，公区、会所、立面跨越式升级，折算实际单价，基本和三四年前的房子持平。

值得一提，杨浦中环内新房价格涨幅显著，2020年至今，单价从约10万/㎡攀升至如今的约13万+/㎡。

同属杨浦内中环板块的其他新房100㎡低区普遍1150万起步，中区达1200万级，高区更是突破1250万，洋房产品门槛更高。

如此背景下，保利·江上印1000-1100万的首开门槛，不仅降低了千万级改善的上车难度，更给予购房者更体面、更具质感的居住选择，成为当前杨浦高性价比上车的优选。

其次，满分确定性。

不同于杨浦滨江多数新盘“远地铁、等配套”的现状，保利·江上印堪称当前杨浦新盘中生活资源的“天花板”，高端界面、地铁、商业、教育、公园、道路等配套全部配齐，有未来，更有当下，生活便捷。

这一次保利·江上印的登场，不仅将置业门槛定格在真千万级，让更多购房者轻松入主杨浦内中环；更能坐享杨滨板块价值预期，同时坐拥成熟落地的完善配套，这份稀缺机会，是过去两三年都未曾有过的。

杨浦内中环首个地铁旁的3.5代宅

配套高度成熟，坐拥超强确定性

保利·江上印

首推建面约108㎡3房，即将取证入市

对项目有兴趣的朋友

欢迎点击小程序预约看房~

小胖看房团，，，

保利·江上印

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门槛即将跳涨

保利·江上印锁定内中环1000-1100万置业红利

刚才聊到的价格维度，更多只局限在杨浦板块内部；若放眼整个上海楼市，保利·江上印的入手紧迫感拉满。

项目自带地铁连通优势，客源辐射整个上海，不管是杨浦本地、陆家嘴、市中心还是浦东客群，都能便捷通达，也为后续二手房的流通性和保值力筑牢基础。

更关键的是，上海中环置业门槛正朝着1300万级迈进。

核心在于市中心新盘起步面积全面提升，从以往主流的100㎡，升级到如今120㎡起。放眼内中环真如、大宁、天山等板块，基本都是120㎡起步，总价门槛站上 1300–1500万级。

杨浦滨江内中环一众新盘，也普遍做到120㎡起步，入门总价也要1200万以上。

未来市面上约108㎡这类精致户型会越来越稀缺，用不了多久，内中环新盘或将全面迈入120㎡时代，整体置业门槛也会锁定在1300万级。

而保利·江上印约108㎡，正是当下内中环难得的精致小户型，严控入门总价，给1000–1100万预算的购房者，留下了入住杨浦内中环的珍贵窗口期。

这种机会稍纵即逝，一旦错过，再想入手中环，门槛直接就要多付出200–300万。

不止杨滨红利，更享成熟界面、配套

杨浦改善的硬通货

近年杨浦滨江发展势头一路高歌，B站、美团等头部大厂落地兑现在即，而保利·江上印，恰好坐享板块发展红利。

不止共享杨滨利好，项目更拥有独一份占位优势，具备多数杨滨楼盘难以比拟的价值：

1、杨浦顶配级轨交通勤，黄金线路串联全城核心

项目直线距离12号线爱国路站仅约400米，坐拥上海黄金轨交12号线，一路串联全城顶尖商圈。

5站北外滩，无缝衔接南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等高阶板块；

就近江浦公园站可换乘18号线，向北直达复旦、财大高知板块，向南直连陆家嘴。

依托两条轨交的便利，项目8站到南京东路、8站直达陆家嘴，通勤效率直接拉满。

2、北横通道+多桥隧加持，执掌城芯自驾效率

项目沿周家嘴路向西约1.3公里直达北横通道出入口，是杨浦新盘中接驳北横通道最便捷的项目之一。

作为上海东西向黄金大动脉，北横通道快速通达静安、长宁、普陀等主城核心；

再叠加江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多条过江通道，瞬速联动陆家嘴。

放眼全上海中环内，能同时做到近地铁+自驾直连城芯的新盘本就凤毛麟角。保利·江上印真正实现轨交+自驾双王炸，别人赶路匆忙，这里出行从容有度。

3、杨浦城市界面的颜值担当

不同于杨浦部分区域新旧建筑交错、界面杂乱，保利·江上印所在片区，汇聚保利珑誉、杨浦滨江壹号等一众品质改善住区，整体氛围纯粹、高端且成熟。

日常推窗所见，不是普通市井街景，而是杨浦拿得出手的封面级城市界面。

4、多维产业全覆盖，左右逢源承接海量置业客群

首先，不止享受杨浦滨江产业红利，更同步承接大连路总部集群、长阳创谷两大核心产业高地。

项目南向坐拥杨滨能级辐射，地铁2站长阳创谷、4站大连路总部集群。

✔大连路总部集群

定位外企与央国企总部聚集地，汇聚西门子、大陆集团、李尔亚太、安莉芳总部、联通南方基地等大批世界500强及龙头企业总部。

✔长阳创谷

已是上海乃至全国创新创意产业标杆，入驻企业超2000家，小红书、得物、福特汽车、同济数字研究院等知名企业扎堆落地。

三大产业板块环绕，保利·江上印坐享产业人口外溢红利。

其次，复旦、同济、财大，高知人才“置业优选地”。

杨浦素有上海学府之心之称，复旦、同济、上财等顶尖高校云集，每年输出超3万名优质毕业生与高端人才。

高知人群既看重高校圈层氛围，又向往主城核心便捷度，而项目依托12、18号线6-8站直达三大名校，是高校教师、青年人才置业安居的优选之地。

第三，高效直连陆家嘴，匹配金融新贵通勤需求。

陆家嘴作为世界级金融极核，集聚8000余家中外金融机构；项目8站快速直达，为金融从业者省去长途通勤，成为金融新贵宜居优选。

5、杨浦资源密度标杆，成熟配套无需等待兑现

项目周边生活配套已然落地成型，不用等待规划落地，入住即享。

近处宝龙旭辉广场、大润发、杨浦公园、杨浦区体育活动中心、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学等商业、生态、文体、教育配套环伺林立。

搭乘地铁出行更便捷，4站直达三甲新华医院，5站直达瑞虹天地、北外滩来福士，轻松拥抱顶流商业与优质医疗，日常吃喝玩乐、就医休闲一步到位。

周边配套实景图，来源杨浦发布

代际碾压！

保利·江上印，重新定义杨浦内中环改善标准

作为3.5代宅，保利·江上印在空间、颜值、视野、公区与圈层多个维度，实现全面越级，与周边上一代产品形成清晰代际差，坐稳板块产品力龙头，也是目前整个杨浦更领先的产品，未来直接执掌定价话语权，成为区域价值标杆与价格天花板。

1、杨浦新一代颜值封面，现代高级感拉满

项目建筑立面采用底座石材+大面积全铝板+Low-E玻璃幕墙顶配组合，融入非对称立体美学与灵动微弧线条。

高辨识度公建化立面，远超板块同类，成为杨浦封面级存在。

2、杨浦首现立体折叠绿洲，垂直重构自然

借鉴新加坡艾迪逊酒店设计灵感，打造上海首例地面立体折叠绿洲，以“双轴五园”为骨架，在垂直维度重构园林体验。

✔三重立体布局

-1F下沉式庭院、1F自然花园、2F架空层挑台，通过高差错层、下沉庭院与垂直绿化，打造“移步异景、上下皆园”的沉浸景观。

✔全龄场景融合

将漫步、休憩、会客、亲子等功能折叠进同一片土地，四季有景、层次丰富，让归家成为穿越花园的旅行。

3、双会所+全龄空间，领先同级的生活排场

✔约2300㎡双会所，私享高阶社交场

板块罕见双会所配置，户均会所使用面积超7㎡，比肩内环顶豪标准。

其中地下会所配置车马厅、恒温泳池、健身房、行政酒廊、音乐剧场、下午茶沙龙等，仅对业主开放，私密感与尊贵感拉满。

还配备地上全龄架空层，全楼栋架空设计，打造阅读、茶艺、棋牌、运动等不同主题空间，适配全年龄段业主需求。

✔约900㎡儿童乐园IP，无界全龄联动

规划约900㎡沉浸式儿童乐园，实现室内外无界渗透、全龄功能互通。青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层无缝衔接，弱化空间边界，打造从儿童玩乐、青年运动到老年休憩的全龄共享社区，让每个年龄段都有专属天地。

4、双主卧、强收纳、高实得户型

户型最核心的优势就是高实得率。据小胖君测算：建面约108㎡户型，实际使用面积堪比新规前120㎡。

简单算一笔账：

同样的居住空间，你直接省下近12㎡的购房成本，相当于省下约120万。

该户型把空间利用到了极致。

①、超6米的双联阳台

阳台总面积超8㎡，比常规单阳台多了近3㎡，可完全打通做阔景大阳台，洗衣晾晒、养花休闲一步到位；

也可与次卧连通通铺，轻松放下书桌+床头柜，卧室更通透舒适。

样板间实景图，以实际交付为准

②、全屋多飘窗赠送

应飘尽飘，额外拓展大量实用面积，飘窗可灵活改造为书桌、榻榻米、软包卡座、收纳柜、观景小角等，看书、办公、休闲、储物都能用。

③、百平户型超强收纳

S墙设计，解放U型厨房操作空间，冰箱可嵌入S墙；玄关进门定制整面收纳柜，大幅提升储物能力，实用又整洁；搭配过道收纳柜，形成超强收纳体系。

样板间实景图，以实际交付为准

④、双主卧双270°转角飘窗设计，改善一步到位

样板间实景图，以实际交付为准

附上边套户型图：

杨浦内中环首个地铁旁的3.5代宅

配套高度成熟，坐拥超强确定性

保利·江上印

首推建面约108㎡3房，即将取证入市

「保利江上印（备案名：浦宸名庭）」售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-887-8824（其余均为中介第三方）|24小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】