70米直面秦淮河！主城改善客群都在等着这个低密河景四代宅

在寸土寸金的秦淮主城，低密度住宅早已成为“可遇不可求”的存在。据土地市场数据显示，秦淮主城核心区近三年少有容积率低于2.0的纯住宅用地出让。2026年，奥体建设携“丹系”全新四代宅——丹若秦淮，以1.6的超低容积率落子在主城区秦淮河畔、月牙湖南，不仅填补了主城低密产品的市场空白，更是为南京改善家庭提供了“一线秦淮河景”的置业机遇。

背靠主城烟火，面向新城繁华

丹若秦淮的区位逻辑，并非简单的“地段叠加”，而是精准卡位在“主城与新城”的价值交点：

背靠秦淮主城的烟火气：项目深植于3100年文明积淀的秦淮土壤，周边老字号林立，老街坊烟火气浓郁，保留了南京人最割舍不下的生活底色。

面向南部新城的现代感：作为南京重点打造的城市新中心，南部新城历经多年建设，配套正从规划图纸加速落地为现实，高端居住氛围日益浓厚。

项目既可享受成熟便捷的生活底蕴，又可坐拥现代化的配套资源，形成“一半烟火+一半繁华”的互补格局。

两公里内，汇聚一河双公园双地铁

项目将地块周边的核心配套汇聚成为“2公里生活半径”，让自然和便捷触手可及。

生态上：项目享有一线秦淮河景（直线距离秦淮河畔约70米），早起伴河风晨练，傍晚可沿河畔漫步，将千年文脉与自然景致融入日常居住；东侧紧邻约1000亩七桥瓮湿地公园（直线约800米），植被繁茂、生态优越，是城市中的天然氧吧，日常休闲、亲子游玩、老人康养皆有好去处；北望月牙湖公园（直线距离约2公里），三大生态资源环绕，形成“一河两园”的生态格局，让居住者在繁华主城，也能亲近自然，实现“离尘不离城”的理想人居。

交通上：紧邻地铁5号线七桥瓮站（直线约400米），并与规划中的8号线石门坎站（直线约550米）形成双轨交汇，高效通达全城。

商业上：无论是高端还是成熟都一应俱全。除了主城传统的商圈辐射，南部新城即将运营的约25万方金陵万象城以及京东MALL等高端商业综合体（开业时间、经营品牌、业态、期限等以经营者官方发布为准），直接拉高了区域的消费层级。这不仅仅是购物场所的堆砌，更是生活方式的迭代——从日常采买的便捷到国际潮流的触达，丹若秦淮构建了一个无需远行即可满足全维需求的生活圈。

稀缺低密，“丹系”第四代洋房住区

作为板块内目前唯一在售低密四代宅住区，丹若秦淮以1.6超低容积率，采用“南低北高”梯度布局，规划8栋6-9层洋房与2栋17层小高层，楼间距开阔，保障每户采光与私密性，拓宽秦淮河景与园林视野；约30%高绿地覆盖率，让社区内部景观与外部生态自然衔接，营造出自然舒适的居住氛围，与主城高密度住宅形成鲜明对比，稀缺性与舒适度拉满。

作为奥体建设“丹系”产品的第三座第四代住宅，丹若秦淮在产品力的打磨上展现出了极强的专业性和匠心精神。项目携手上海天华、北京顺景、香港SCD 郑树芬设计等专业团队，从建筑、景观、空间设计到细节打磨，产品力全面提升，品质毋庸置疑。

项目摒弃了华而不实的过度包装，转而向内挖掘空间的潜力。针对建面约129㎡、139㎡、168㎡三种主力户型，项目团队进行深度打磨。特别是对于第四代住宅核心的“空中庭院”概念，项目在露台尺度和室内空间的交互上做了大胆突破，实现了从“有露台”到“好露台”的跨越。无论是129㎡户型的灵动“3+1”空间，还是168㎡端户的双套房与侧向超大景观露台，都精准击中了当代家庭对于社交、观景的生活需求。

在房地产进入存量时代的2026年，购房逻辑已从“有房子”彻底转向“好房子”时代。丹若秦淮的出现，恰逢其时地回应了这一市场命题。它并非单纯地售卖空间，而是在输出一种关于主城生活的价值观——在效率与舒适之间，在繁华与烟火之间，寻找最优解。

荔咖啡・丹若秦淮店现已公开，恭迎品鉴

建面约129㎡美学样板间预约中体验中

秦淮主城丨水岸低密丨建面约129-168㎡第四代洋房住区

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