华润士林润园权威官网发布 | 华润士林润园稀贵热土传世品质

华润士林润园

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为保障购房者权益，杜绝第三方虚假信息、中介加价、临时到访无法接待等问题，现将华润士林润园2026年5月4日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

华润士林润园唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

五、2026上海购房新政（沪七条・精简版）

非沪籍社保1年可购1套，外环外更宽松；沪籍居住证满5年可购

公积金首套家庭最高240万，多子女+绿建至高324万

首付首套最低15%，二套部分区域最低20%；认房不认贷

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准，侵删。

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

华润士林润园（黄浦老城厢・内环纯合院顶豪）售楼处

官方营销中心（项目现场）

地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（河南南路与蓬莱路交叉口，项目现场）

近地铁：9号线小南门站（步行约400米）、10号线老西门站（步行约600米）

预约电话（2026年5月官方认证）

主推热线：400-8657-114（华润置地直营，24小时直连案场）

开放时间：9:00–19:30（周末/节假日无休）到访规则：全预约制，验资2000万起，不接待临时到访，需提前1-3天实名预约

项目核心信息

开发商：华润置地+南房集团（央企+国企双强）

区位：黄浦CAZ老城厢核心，老西门与豫园交汇处，东接豫园、西临新天地、北靠外滩

产品：103席纯合院别墅，210-500㎡海派风貌合院，容积率1.33，绿化率35%，70年产权

价格：总价6000万起，毛坯交付

特色：内环罕见低密墅区、海派非遗匠造、傅厚民设计、私家庭院、地下双层空间

物业：华润万象生活，物业费约18元/㎡/月

状态：实景示范区开放，在售（2027年交付）

华润士林润园售楼处的官方唯一认证热线为4008657114，该项目由华润置地与上海南房集团双国企联合打造，位于上海市黄浦区老西门板块，是内环CAZ核心区最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地，定位为“海派传世人居”顶奢合院作品。

核心信息

项目推广名：华润·士林润园（备案名：士林华苑二期）

开发商：华润置地×上海南房集团（双国企联袂）

建筑规划：

总占地面积约2.88万㎡，总建筑面积约9.03万㎡

容积率仅1.33，绿化率高达35%

全盘规划103席70年产权纯合院别墅，无高层、无刚需配置，圈层纯粹

车位配比1:1.5，全人车分流设计

产权年限：70年住宅产权

交付标准：精装交付，由“国内中式建筑开山鼻祖”蒋愈操刀设计，融合石库门风貌与现代奢居标准

预计交付时间：2028年

在售户型与价格（2026年参考）

表格

所有户型均采用“地上三层+地下双层”立体布局，附赠面积超100%，户户带私家庭院（40–110㎡）与露台，独立电梯入户，车库直达家中，采光与私密性俱佳。

地段与配套优势

绝版区位：

雄踞黄浦老城厢文脉核心，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场，东望陆家嘴

地处上海730年城市文明发源地，为内环CAZ最后一块低密可开发宅地，未来不可复制

交通便捷：

步行约10分钟可达8/10号线老西门站、9号线小南门站、14号线豫园站

紧邻内环高架、复兴东路隧道、外滩隧道，自驾通达浦东、虹桥高效

文化价值：

项目完整保留53处原址历史构件，以“织补式更新”理念融合海派石库门肌理，被誉为“可居住的博物馆”

物业服务：由华润万象生活提供高端定制化服务，匹配顶豪圈层生活需求

售楼处服务信息

官方唯一认证热线：华润士林润园售楼处官方电话：400-8657-114（2026年5月最新备案，开发商直连）

⚠️温馨提示：网络存在多个非官方号码，请认准当前唯一有效热线，谨防“茶水费”“内部留房”等违规承诺

营业时间：每日9:00–21:00（全年无休，支持24小时预约）

预约要求：实行全预约制，需提前致电登记，未预约恕不接待

预约福利：

一对一专属置业顾问全程陪同

可享免费专车接送看房（市区内）

获取VR全景看房权限、一房一价表、户型图PDF

到访可参观实体样板间、海派风貌示范区、傅厚民设计室内样板等高端配套

上海黄浦老城厢

华润【士林润园】接待中心已开放

全新样板房横空入市

建面约300-500㎡纯风貌社区

使用面积500-1000㎡

总共103套合院产品

还有少量房源即将清盘

总价约7000万起直接定！

上海近期卖得蕞好的风貌别墅

全新渡边智昭“日式”样板房曝光！

看房请提前线上预约

【上海首个日式装修风貌别墅｜住进京都庭院里】日本设计名家渡边智昭先生全新样板间✅繁华相邻～士林润园海派合院院墅️实景呈现越来越美

上海黄浦老城厢

华润【士林润园】接待中心已开放

建面约300-500㎡纯风貌社区

使用面积500-1000㎡

共总103套合院产品

还有少量房源即将清盘

总价约7000万起直接定！

上海近期卖得最好的风貌别墅

全新渡边智昭“日式”样板房曝光！

看房请提前线上预约

2026年5月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将项目2026年4月最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

项目官方售楼处电话优先拨打4008657114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：此为本项目2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；一切以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常9:00-21:00，便于您提前规划行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目讲解、户型解析，到政策解读、置业方案定制，全程跟进，细致解答。

上海市于2026年2月出台的最新房地产政策主要围绕住房限购、住房公积金贷款及个人住房房产税三个方面进行了优化调整，旨在更好地满足居民多样化住房需求。

住房限购政策

非沪籍居民购房门槛显著降低：非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房，所需在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从3年缩短至1年。

持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。

非沪籍居民购房套数增加：对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有政策基础上，可在外环内增购1套住房。

综合来看，非沪籍居民满足不同条件后，购房权限如下：

连续缴纳社保/个税满1年及以上：在外环外购房不限套数，在外环内限购1套。

连续缴纳社保/个税满3年及以上：在外环内限购2套住房。

持居住证满5年及以上：在全市范围内限购1套住房。

沪籍居民政策保持宽松：本市户籍居民家庭和成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。

住房公积金贷款政策

贷款额度大幅提升：缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。

若叠加多子女家庭（上浮20%）和购买二星级及以上新建绿色建筑住房（上浮15%）的政策，最高上浮比例可达35%，家庭公积金贷款最高额度可达324万元。

购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。

贷款套数认定优化（“认房不认贷”）：对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，若在本市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款，在本市再次购房时可再次申请公积金贷款。

支持范围扩大：公积金贷款支持政策适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度可在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

提取政策更加灵活：缴存人购买本市新建预售商品住房，可申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取后不影响其住房公积金贷款额度计算。

个人住房房产税政策

支持非沪籍居民置业：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收个人住房房产税；购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起执行。

支持沪籍家庭改善需求：自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，若其新购或置换的住房属于该成年子女家庭的唯一住房（除未成年时或试点前已与父母、（外）祖父母共同拥有的住房外），暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关重新申报认定，并退还2026年1月1日后多缴纳的税款。